畲族民宿村项目建议书

畲族民宿村

项 目 建 议 书

目 录

一、项目概述及背景 二、项目实施规划 三、服务模块

四、项目运营初步规划 五、投资估算 六、投资效益预测 七、结论

一、项目概述及背景

（一）项目概述

1、项目名称：##县##村畲族民族村项目 2、项目地点：##县##村 3、项目投资：12000万元

4、项目内容及规模：对##畲族村民宅进行流转并按照民宿标准进行内部装修改造，优化配套设施，打造畲族特色民宿村。 （二）项目背景

1、通过对##村整体自然资源及人文资源的调查研究，明确##民宿及配套服务产业的体验特征，明确对##民宿村的整体项目定位、市场定位、品牌定位。

2、研究##县##村物产资源以及##县特产资源的关联性及独特性，通过对民宿村商业环境的整体规划，打造具##县##地域特色的民宿旅游产品及周边配套产品。通过整体性的商业价值链条有机整合实现一二三产业融合发展。

3、研究##县域尤其是##周边民俗文化活动，配合演艺文化活动策划方案进行文创品牌打造，以实现农业采摘体验、旅游体验、消费体验、娱乐体验为一体的体验式消费环境打造。

4、对##民宿村的品牌思路、品牌核心价值、品牌调性进行深度挖掘，对##民宿村的品牌形象、视觉空间应用、品牌传播应用进行整体的品牌打造。

（三）项目实施条件分析

1、在旅游住宿市场，尤其是客栈民宿市场正处于爆发式增长期。依托当地一个5A级景区的优势资源，依托某市X经济圈的区位优势，##民宿村在旅游客源引流和主城客源引流方面具备了天然的优势。

2、####由于开发较早，已经密布传统农家乐，近两年虽然有了部分个性化的民宿参杂其中，但已经失去了整体性民宿群落打造的机会。##民宿村的模式在某市及某市周边城市而言，整体规划，统筹打造，集中推广的方式存在后发优势。不仅仅可以作为主力景区的服务配套，也可以作为单独的景区进行品牌包装和整体打造。

3、##山、##坪、##峡、##山、##湖、##山等形态多样的旅游景区，全方面的证明了##县极佳的天然生态环境。如何将生态环境资源有效的转化为##的原生态产品资源，甚至转化为##县特色农业品牌资源，##民宿村除了常规的民宿住宿和餐饮形态以外，本身就是天然生态环境和原生态产品资源的展示和推广场所，可以说是一个天然的农夫市集。如何依托这样一个天然的优势资源打造##乃至##县的农特产产品品牌是一个必须考虑的课题。

4、##县作为中国##文化之乡、##之乡等，本身具有丰富的地方文化资源； 如何依托这些地方文化资源来塑造##民宿村的文化内核，从而形成从自然景观到人文特色之间的良性互动，这本身就是品牌传播的一种良性循环。

5、项目所在地##村，位于##县##镇，距##高速##山出入口仅20

分钟车程，由某市主城区到达项目所在地用时不足两小时。该村位于##山东麓谷地，青山叠翠，环境清幽，风光秀美，苍松翠柏，秀竹茂

林，兼有有机##、##X等特色景观资源。村内现有民居建筑主要为80年代初建造，建筑质量良好，建造风格具有浓郁的当地山石建筑特色。

综合以上因素，##县##民宿村对于某市周边旅游市场属于相对稀缺性旅游资源，具产品塑造价值及传播推广内生动力。但其整体项目规划、项目实施、品牌打造，景观导示体系设计，演艺氛围包装，品牌传播体系打造都需要专业团队参与，需要一个同时具备项目规划能力和实施能力的统筹方来推进该项目。而八戒工程则是在国内极少数同时具备以上能力的专业型平台公司。 （四）项目初步定位

利用本项目为##景区周边第一个特色民宿的良好条件，以##村文化资源和自然风光作为依靠，通过展现传统村落形态、优美的自然风光以及淳朴的农耕生活，吸引周边城市短途旅游客源。在树立好本民宿品牌的同时，对##村村民增收及##特色农产品品牌的营销推广做出贡献。

（五）项目市场供求初步分析

目前##县##景区周边现有住宿大部分档次较低、缺乏特色，无法满足旅游市场对于“特色化、多样化”的需求，且经营收入较低。

其一，大部分村民家改造的客房面积较小，带独立卫生间的客房比例较低。其二，建筑和房内的装饰缺乏民俗文化元素，配套设施比较单一。随着近几年##景区的深度开发以及城市居民周边短途游习惯的形成，越来越多的游客对农村旅游的需求提高，不再满足于低端(150元/间以下)的“楼下吃、楼上住”的简单农家乐模式，娱乐方