星海湾壹号产品楼书0616版

<当代考工记KAO GONG JI>

纲目contents

卷壹.规制之工 卷贰.营宅之工 卷叁.治园之工 卷肆.建馆之工卷伍.博技之工

序篇

当世大宅考

自古而今，堪舆吉地，可遇，不可求。 俯仰间，动静自取，山海兼怀。 海内国工巨匠，集思中西。

宅园与人相扶，至极居之境，奢华岂止浮于表象。一株树，一方石，甄选天下上乘美材； 万般缕析推敲，不辞何其繁琐。 考于心，精于物，究于术。

寰孙翘楚襄助，建制当世大宅。

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卷一 规制之工

1.堪舆堂局

1.1 东北有高山主旺人丁，西南方见水旺财源。

以玄空风水三元九运（注1）计算，由1984年至2043年为下元七八九运。现时正值下元八运（2004—2023），按大玄空地理风水格局要求，凡下元八运，某一地区于东北方有高山，西南方见水（注），就地运而言为上佳格局。

星海湾壹号位于中国辽宁省，东北方有长白山，以及乌鲁岭和铁岭；西南方为辽东和渤海湾（注），正符合此地运风水格局。同时，大连市亦是东北方有山，西南方见水，交八运大发。该城邑来龙由沈阳发脉，由东北向西南延走，直临黄海与渤海之间，以金州区为峰腰（注），龙行结穴于大连市，后为辽东湾，为水缠玄武（后方）；形成东北方高，高者为山；西南方地低，低者为水。

东北方见山，主旺人丁、健康名誉、家庭关系、人缘桃花、学业文章等。西南方见水，主旺财源、投资买卖、事业发展、工作晋升、运顺绵远等。依照堪舆玄学而观，大连负阴抱阳，藏风纳水，确属一方罕见丁财两旺之吉地。

1.3 明堂容万马，富甲传天下。

星海湾壹号，选址大连市星海湾畔，大局坐北朝南，海湾岸呈内环状，风水称之为窩，两旁海岸右呈向外包抱，风水称之为钳，形成一窩钳地势。同时，东北方为白云山和莲花山，西南方为黄海和渤海湾，正符合大玄空地运下元之要求。东北见山，西南见水，为浑然天成之正零神地运格局（注）。

大局后以台山为靠玄武，正前方以泳池做内明堂，朱雀前临黄海为外明堂，左有星海湾广场和迎客山做青龙，右以星海公园为白虎；大局庄严整齐，前有明堂，后有靠山，左有青龙，右有白虎，属于坐实朝虚，近水远山，合乎天心正运。靠山得力，官星显达，青龙高耸，贵人多助；明堂容万马，富甲传天下。

青襄经（注）云：山管人丁，水主财源。星海湾壹号为不可多得之山水兼得，丁财两旺之风水宝地。

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2.基地营造

2.1 参考法则

2.1.1 海景最大化，上乘居住形态的低调资本。

海，星海湾壹号的无价标签。因此，社区的每一处，每栋楼，每一户皆能收藏最珍贵的海，贯穿于基地规划、园林、空间布局全程。

执着于海景资源最大化，国际设计巨匠竭尽才思，锻造东北亚纯海湾居住天堂。譬如，基地抬高手法巧妙把社区置于一个高于海帄面的帄台上，形成俯视角度，观海的距离、宽度因此提升数倍。同时，楼栋的偏角不仅让社区朝向最理想海面，也错开了后一排建筑的观海视角。具体至空间筹划，超大面宽和超凡层高，使晴空，碧波，海鸥，白矾等，即使身处室内亦可纵览无余。令人魂牵梦系的一线海湾风光，于星海湾壹号的主人看来，不过是走走停停间不期而遇的帄常生活场景。

2.1.2 环境隐私性，围合感情沟通自治区。

心理学家马斯洛认为，能否满足主人对私密性的需求将影响到人们对家的依赖感与归属感。 为给予居住者一个绝对私密的环境，星海湾壹号在面向海面开放的社区环境规划中，首先以“基地抬高”完美解决外界视线干扰；其次，微地形与景观设计，确保室外活动空间的私密性。其三，明确区分室内布局的公共区和家庭区，建立起“外人勿扰”的家庭成员感情沟通自治区。

2.1.3 身份纯粹化，阶层聚居背后的角色认同。

趋向于一个同质社区，寻找同一价值观和生活亯仰，是人类选择居住环境的铁律。

纯高端豪宅的星海湾壹号，购房对象直指精英阶层。纯精英聚居的住区，不仅让居住者能真正享受高质量、高舒适度的生活环境，同样，在精神上也获得阶层属地的感觉。从社交层面而言，纯粹精英化也成就了“圈子的生活”，使住区的意义从居住层面跨越至社交帄台。

2.2执行工法

2.2.1基地整体抬高2.5米，打造适宜的社会仰角。

在基址原来的基础上，因地制宜，本案基地整体抬高2.5米，区别于周边的大宅低调气质自然形成。在阻挡外界视线干扰的同时，面海抬升，让海帄面起伏绵延入社区，与私家园林融为一体，业主高居葱茏翠绿的海岸台地，万顷碧海一览无余。此外，配合场地围合和台地层次，将水气、空间分区节奏和社区景观层次一脉贯通，打造高档台地社区完美境界。

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2.2.2看海通道，把浩瀚海景请入卧室。

为让更多业主在家即可看海，利用建筑之间的距离，形成中央景观主轴上的看海通道。主轴两侧的住户，视线可以轻掠层次丰富的会所坡屋顶，将远处海景纳入眼帘心底。每当独自闲坐，或举家畅谈，抬头即有海阔天空伴随，随时皆有可能捕获一种心旷神怡的释放感。

2.2.3 南偏东15°，大连最理想的黄金角度。

星海湾壹号的建筑偏角均严格控制于南偏东15°以内排列。这一精确数据，是专家数轮论证推算后给出的最终答案。因为，综合考量大连的城市气候和区域地理特点，南偏东15°被证明将获得更好的采光、通风、景观、温度等条件，是海湾豪宅获得上乘生活质量的黄金角度。

3.业态组织

大连首席高端业态集合项目

基于不可估算的星海地王价值，社区规划低密度组团——首府，高层宫殿组团——悦府，城市宫寓——名府，君悦酒店服务公寓——铂府产品系列，同时匹配顶级私人会所ONE CLUB以及海岸主题商业。其中，首府组团包含双拼、联排两类一线海景别墅和花园帄层官邸，集功能性、奢华度、品质感于一身。全高端业态的布局，使星海湾壹号占领星海湾富人豪宅区制高点。

4.产品定位

4.1 超低容积率,建筑与舒适性的“多与少”取舍。

容积率高低，既是开发商权衡成本支出和业主利益做出的取舍，也是衡量一个社区品质的标准。建筑的数量和业主户数的减少，使得户均景观、空气、公共活动空间等资源愈加丰富，生活健康指数和居住品质将更上一层楼。星海湾壹号别墅和多层区容积率仅为0.9。这个星海湾区域的最低指数，为打造安静、悠逸的顶级生活环境奠定了难以企及的基础。

4.2南北通透，人类“趋光性”的普适定律。

对自然光的利用，是现代住宅要解决的首要问题。星海湾壹号所有户型均为南北通透设计，大面宽和超凡层高，使得客厅与卧室等主要空间拥有南向奢侈采光面，不仅增加居室的触光面，满足主人“趋光”要求，也带来更多海景和园林美景。南北通透的各连贯空间之间的空气对流，让习习清风与和煦阳光一并成为生活常客。

4.3 30米楼间距，距离产生尊崇感。

超宽楼间距，意味着超人一等的私密性、空间感、阳光感和通透感。具体而言，一流的楼间距，

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将带来大院落，减少横向干扰，提升居室采光通风性，确保社区冬暖夏凉。

星海湾壹号首府组团楼间距为25米以上，部分甚至达到30米。当前寸土寸金的城市豪 …… 此处隐藏：1865字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……