土地增值税练习题

土地增值税练习题

一、单项选择题

1．下列各项中应征土地增值税的有（ ）。 A．房地产的继承

B．房地产的代建房行为 C．房地产的交换 D．房地产的出租

2．下列各项中，应征土地增值税的是（ ）。 A．赠予社会公益事业的房地产

B．经税务机关核实的个人之间互换自有住房 C．抵押期满转让给债权人的房地产 D．兼并企业从被兼并企业得到的房地产

3．某单位转让一幢1980年建造的公寓楼，当时的造价为1000万元。经房地产评估机构评定,该楼的重置成本价为4000万元，成新度折扣率为六成。在计算土地增值税时，其评估价格为（ ）。

A．500万元 B．2400万元

C．2000万元 D．1500万元

4．纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的( )计算扣除。

A．5%以内 B．5%

C．10%以内 D．10%

5．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应就其（ ）按规定计算缴纳土地增值税。 A．超过部分的金额 B．全部增值额 C．扣除项目金额 D．出售金额

6．土地增值税的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，按照（ ）计算征收。 A．最高一档税率

B．扣除项目金额不得扣除的原则

C．成交价格加倍,扣除项目金额减半的办法 D．房地产评估价格 7．某企业转让一块土地使用权，取得收入560万元。年初取得该土地使用权时支付金额420万元，转让时发生相关费用6万元，其应纳土地增值税（ ）万元。 A．37．89 B．38

C．38．12 D．38．23

8．某国有企业2006年5月在市区购置一栋办公楼，支付8000价款万元。2008年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12 000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为( )。 A．400万元 B．1485万元 C．1490万元 D．200万元

9．某房地产开发企业建造一住宅出售，取得销售收入2000万元（城建税税率7%，教育费附加3%）。建此住宅支付地价款和相关过户手续费200万元，开发成本400万元，缴纳印花税3万元，该企业利息支出无法准确计算分摊，该省政府规定的费用扣除比例为10%。其应纳的土地增值税为（ ）。 A．412．3万元 B．421．5万元 C．422．1万元 D．422．35万元

10．纳税人是自然人且转让房地产坐落地与其居住地不一致时，在（ ）的税务机关申报纳税。

A．住所所在地 B．房地产坐落地

C．办理过户手续所在地 D．自行选择纳税地点

11．土地增值税的纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应（ ）主管税务机关申报纳税。

A．向房地产坐落地的上一级

B．向事先选择房地产坐落地某一方的 C．分别向房地产坐落地各方的

D．先向机构所在地人民政府缴纳,再向房地产坐落地上一级

12．以下项目在计算土地增值税时，不得扣除成本费用的有（ ）。 A．建成后产权属于全体业主的会所

B．建成后无偿移交给派出所用于办公的房屋 C．建成后有偿出售停车场 D．建成后待售出租的商业用房

13．房地产开发企业取得销售（预售）许可证满（ ）仍未销售完毕的，税务机关可要求其进行土地增值税的清算。

A．2年 B．3年

C．5年 D．8年

14．土地增值税纳税人应在签订房地产转让合同（ ）日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报。

A．3 B．7

C．15 D．30

15．按照土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值税时，应按照（ ）。

A．税务部门估定的价格扣除

B．税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除 C．房地产评估价格扣除

D．房地产原值减除30%后的余值扣除 二、多项选择题

1．以下属于土地增值税特点的项目是（ ） A．以转让房地产的增值额为计税依据 B．征税面比较广 C．实行超率累进税率 D．实行按次征收

2．土地增值税的纳税义务人可以是（ ）。

A．外商独资企业 B．国家机关

C．事业单位 D．医院

3． 以下应征土地增值税的项目有（ ）。 A．取得奥运会占地的拆迁补偿金

B．将一项房产直接赠与某私立学校以支援教育事业 C．被兼并企业将房产转让到兼并企业中 D．房地产开发商销售楼房

4．以下应缴纳土地增值税的有（ ）。 A．将使用过的旧房卖给某单位做办公室 B．将使用过的旧房赠与子女 C．将使用过的旧房出租 D．将使用过的旧房换取股票

5．房地产开发成本的项目有（ ）。 A．取得土地使用权支付的金额 B．土地征用费 C．耕地占用税 D．周转房摊销

6．下列项目不属于土地增值税征税范围的有（ ）。 A．以收取出让金的方式出让国有土地使用权 B．以继承方式转让房地产

C．以出售方式转让国有土地使用权 D．以收取租金的方式出租房地产

7．在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（ ）。

A．以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金 B．以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款 C．以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

D．以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

8．房地产开发企业在计算土地增值税时，允许从收入中直接扣减的“与转让房地产有关的税金”有（ ）。

A．营业税 B．印花税

C．契税 D．城建税

9．下列各项中，不属于土地增值税征税范围的有（ ）。 A．以房地产抵债而尚未发生房地产权属转让的 B．以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的

C．被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的

D．以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的 10．转让旧房的，以下（ ）可作为扣除项目金额。 A．房屋及建筑物的评估价格

B．取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用 C．转让环节缴纳的税金 D．房地产开发费用

11．下列情形中，以房地产评估价格为计税依据，计征土地增值税的有（ ）。 A．隐瞒、虚报房地产成交价格 B．提供扣除项目金额不实的

C．交易价格低于评估价又无正当理由的 D．一次成交金额巨大，超过5000万元的

12．纳税人转让国有土地使用权应缴纳（ ）税种。

A．土地增值税 B．耕地占用税

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