新建项目的物业承接查验前期工作要点(2)

一、物业资料移交汇总表

物业承接查验移交资料目录 序号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 项目建设资料 房地产开发企业证照 房地产开发项目批准文件 建设用地规划许可证 建设工程施工许可证 建设工程规划许可证 规划总平面图、建筑红线图 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书） 各分项工程设计方案 建设工程竣工验收备案表 消防工程验收合格证（审核意见书） 供电合同、燃气验收合格证 同意供电、供水、供气协议书（通知） 申请门牌审批表 白蚁防治合同书 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 名 称 数量 备注 《建筑工程质量保修协议书》以及保险责任单位通联 公共设施、设备清单 6

18 19 二 1 2 3 4 5 三 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 有线电视许可证（合同）、光纤、电话、网络验收合格证（合同） 其它相关资料 物业产权资料 房屋所有权证、土地使用权证 业主资料（业主姓名、产权、房号、建筑面积、联系方式、户型图等） 房屋设备及其固定附着物清册 拆迁安置资料 其它相关资料 建筑工程技术资料 地质勘察报告 工程招、投、定标书 工程施工合同及开、竣工报告 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、 消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等） 图纸会审记录 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 隐蔽工程验收签证 沉降观察记录 竣工验收移交使用证明书 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 新材料、构配件的鉴定合格证书 砂浆、混凝土试块试压报告 7

13 14 15 16 17 18 19 20 21 四 1 2 3 4 竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、 消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等） 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书 供水试压报告 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录 弱电、安防、智能化系统集成及布线图 停车场设施系统图 设备试压、试运行合格报告 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 设备资料——供电系统 供电系统设备购买、安装合同及维保合同 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等） 灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 5 6 7 8 9 8

10 11 12 五 1 2 3 4 5 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、 原始数据记录、强检资料等） 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 发电机随机相关技术资料 设备资料——给排水系统 给排水系统设备购买、安装合同及维保合同 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 给排水系统设备产权所有者名称和地址 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 主要材料和制品的合格证或试验记录 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等） 水、暖、卫生器具检验合格证书； 其它相关资料 设备资料——消防系统 消防设备购买、安装合同及维保合同 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 应急（消防）广播、消防栓等设备参数 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 6 7 8 9 10 六 1 2 3 4 5 9

6 7 8 9 七 1 2 3 4 5 6 7 8 八 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 消防验收合格证书 其它相关资料 设备资料——弱电系统 弱电系统设备购买、安装合同及维保合同 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、 产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、 智能化等设备国家许可使用证明 设备试压、试运行合格报告 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 其它相关资料 设备资料----电梯系统 电梯产品合格证 电梯使用说明书 电梯订做、施工、安装合同 电梯实验报告 井道主要部件安装图 开箱清单 井道布置图 质检部门核发的《特种设备注册登记证明》 有效期内的《电梯维保合同》 有效期内的《年检合格证》和《限速器校验合格证明》。 10