投资方如何选择投资项目(IDG)

投资方在房地产合作项目中的几个法律问题

IDG资本熊晓鸽近日谈到，他们一般是这样看项目的，如何看中一个项目并且投到该项目。在文中，还谈到了商业模式，如何看待商业模式。

熊晓鸽称，商业模式是指企业提供哪些产品或服务，企业用什么途径或手段向谁收费来赚取商业利润。比如，制造业通过为客户提供实用功能的产品获取利润。销售企业通过各种销售方式（直销，批发，网购等等商业模式）获取利润等等。

第一部分：确定一家公司的“质地”（描绘一家公司的总体印象）

1.1天花板

天花板是指企业或行业的产品（或服务）趋于饱和、达到或接近供大于求

的状态。在进行投资之前，我们必须明确企业属于下列哪一种情况，并针对不

同情况给出相应的投资策略。在判断上，既要重视行业前景，也必须关注企业

素质。

1）已经达到天花板的行业――极度饱和的行业（如钢铁行业）。

投资机会来自于具有垄断经营能力的企业低成本兼并劣势企业，扩大市场

份额，降低产品生产和销售的边际成本，从而进一步构筑市场壁垒，获得产品

的定价权。如果兼并不能做到边际成本下降就不能算是好的投资标的。比如，

国企在行政推动下的兼并做大，并非按照市场定价原则进行，因此其政治意义

大于经济意义，此类国企不具备投资价值。

那些在行业萧条期末端仍有良好现金流，极具竞争能力的企业在大量同类

企业纷纷陷入困境之时极具潜在的投资价值。判断行业拐点或需求拐点是关键，重点关注那些大型企业的并购机会，如国内四大钢铁公司。

2）产业升级创造新的需求，旧的天花板被解构，新的天花板尚未或正在形成。

如汽车行业和通讯行业。这些行业通常已经比较成熟，其投资机会在于技

术创新带来新需求。“创新”――会打破原有的行业平衡，创造出新的需求。

关注新旧势力的平衡关系，代表新技术、新生产力的企业将脱颖而出，其产品

和服务将逐步取代甚至完全取代旧的产品，如$特斯拉电动车(TSLA)和苹果(APPLE)的创新对各自行业的冲击。

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3）行业的天花板尚不明确的行业。

这些行业要么处在新兴行业领域，需求正在形成，并且未来的市场容量难

以估计，如新型节能材料；要么属于“快速消费”产品，如提高人类生活质量、延长人类寿命的医药产品和服务。这类行业历来都是伟大企业的摇篮，牛股层

出不穷，要重点挖掘那些细分行业里具备领军地位的优秀企业――即：小行业

里的大公司。

我们完全可以从公司和行业报道中，通过以上3点探讨深刻了解一家公司

的行业地位和未来想象空间。

重点是明确：1.有没有天花板？；2.面对天花板，企业都做了些什么？

1.2商业模式

商业模式是指企业提供哪些产品或服务，企业用什么途径或手段向谁收费

来赚取商业利润。比如，制造业通过为客户提供实用功能的产品获取利润。销

售企业通过各种销售方式（直销，批发，网购等等商业模式）获取利润等等。

研究商业模式的意义在于：

1.是不是个好生意？

2.这样的生意能够持续多久？

3.如何阻止其他进入者？

这三个问题分别对应：商业模式、核心竞争力和商业壁垒。商业模式，核

心竞争力和壁垒三位一体构成公司未来投资价值:前者指企业的盈利模式，核心竞争力是指实现前者的能力。壁垒是通过努力构筑的阻止其他公司进入的代价。

举例来说：戴尔和联想销售的产品本质上没有多大区别，但是戴尔的电脑

直销盈利模式不同于传统电脑销售，相应的核心竞争力是它的全球直销网上管

理系统。联想若想重新搭建此平台代价太高，且有可能远高于戴尔构筑的成本，因此这套直销网络成为戴尔的壁垒。但是，PC饱和是戴尔的天花板，限制了它

的发展空间。

百度的盈利模式是搜索流量变现。搜索技术的不断进步是其核心竞争力，

先发优势构筑的巨大数据库和大量的应用软件是其壁垒；通过免费杀毒为入口，获取流量变现是奇虎360的商业模式。强大的研发能力，快速的服务响应能力

是其核心竞争力，快速累积巨大的用户群构成竞争壁垒。360利用巨大的用户

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量努力进入搜索领域，但是一直没有看到突破性的技术进展可以挑战百度累积

的巨大数据和应用壁垒，所以相形之下，360尚未具备颠覆百度的能力。

另外，传统银行的商业模式是息差，竞争力要点是低成本揽储能力、放贷

能力和高度的信用。壁垒是用户基础。中国的银行有政府信用作为担保加上劳

动成本低廉，所以进入国内的外资银行很难与之竞争。一旦推出存款保险制度，中小股份制银行的信用将受到质疑，所以外资投资首选四大行，降低内地股份

制银行的投资比重。

简要的商业模式情景分析：

靠什么挣钱？产品还是服务？挣谁的钱？是从现有的销售中挖掘、争夺，

还是创造新的需求？如何销售？从产品生产到终端消费，中间有几个环节？有

什么办法能够将中间环节减到最少？企业有没有做这方面的努力？随着销售量

的扩大，边际成本会不会下降？等等。

通常来说，我们尽可能投资那些用一句话就能说明白商业模式的企业。商

业模式进一步分析涉及企业所处的产业链的地位如何？处在产业链的上游、中

游还是下游？整个产业链中有哪些不同的商业模式？关键的区别是什么？那些

是最有定价权的企业？为什么？企业与客户的关系是否具备很强的粘性？等等，这些决定该商业模式能否成功。

1.3企业的核心竞争力

商业模式谁都可以模仿。但是，成功者永远是少数。优秀的企业关键是具

备构筑商业模式相应的核心竞争力。

核心竞争力的内容包含：股东结构，领军人物，团队，研发，专业性，业

务管理模式，信息技术应用，财务策略，发展历史等等。

1）专一性：

专一并不等同于“单一”，而是指企业在某一领域具有深度挖掘和扩展产

品或服务的能力。例如双汇，在肉制品上做到绝对专一，除肉制品之外的行业

均不涉及。其产品线丰富，在热鲜肉、冷鲜肉、冻肉、肉肠和其他肉类加工产

品方面有深入挖掘和拓展的能力。相比之下，同样是肉制品龙头企业的雨润食

品却涉足房地产、旅游等非主业，管理层精力分散，多年来业绩不佳。因此，

专一性决定了企业的主攻方向和发展战略，坚持不懈必有成就。

2）创新能力：

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优秀的研发团队，已经获得的能够提供高标准产品和服务的先进的工艺、

流程，或是发明专利，等等。纯粹的技术并不构成永久的核心竞争力。但是某

一领域的技术壁垒（如专利技术）却能在一段时期内保持企业的领先优势。此外，技术优势会带来生产效率以及生产成本的优势，有技术优势的企业就能够

获得高于行业平均水平的回报。可以通过企业的研发费用与收入的比值关系获

得量化结果做出逻辑判断。

3）管理者优势：

企业的发展为投资者带来超额收益。企业的领导者及其管理团队的素质关

系到企业的素质 …… 此处隐藏：4188字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……