2017土地估价师实务：比准价格的概念

2017土地估价师实务：比准价格的概念

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。A．土地所有权抵押权

B．土地使用权抵押权

C．土地承包经营权

D．地役权

2、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。

A．消费者

B．使用者

C．政府

D．纳税人

3、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。

A：时间

B：土地条件

C：环境

D：时间和土地条件

E：时间因素

4、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

5、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图

B．道路交通规划图

C．绿地开发区域规划图

D．城市现状图

E．城市总体规划图

6、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】

A：各年相等

B：逐年递增

C：逐年递减

D：先增后减

E：土地

7、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。

A：2～5等

B：3～5等

C：2～8等

D：3～8等

E：合法性

8、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。

A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大

B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性

C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性

D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性

E：时间因素

9、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】

A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度

C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度

E：时间因素

10、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则

B．预期收益原则

C．变动原则

D．竞争原则

11、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

12、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

13、环比发展速度和定基发展速度的关系是。

A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积

B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积

C：定基发展速度等于环比发展速度减1

D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和

E：土地

14、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：绝对地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：城市地租

E：时间因素

15、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为__元/平方米。

A．3650

B．4232

C．5270

D．5599

16、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

A：820

B：845

C：850

D：857

E：时间因素

17、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：土地用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：建筑高度、建筑结构

E：时间因素

18、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整

C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整

E：合法性

19、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素

20、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

A：土地面积

B：地质条件

C：土地位置

D：土地条件

E：时间因素

21、下列不属于土地执法监察内容的是__。

A．对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查

B．对集体所有的荒坡的开发情况进行调查

C．对建设用地的使用情况进行调查

D．对耕地占用税的缴纳情况进行调查

22、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解

B．市场绝对熟悉

C．市场独特见解

D．市场足够了解

23、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况

B．土地开发程度

C．土地使用权年限

D．容积率

24、下列不是估价需明确的基本事项的是__。

A．估价的范围

B．估价的目的

C．估价的对象

D．估价的时点

25、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。

A．全国

B．地区

C．质量

D．结构

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力

B．城镇区位

C．分等基本

D．区域土地供应潜力

2、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利 …… 此处隐藏：4110字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……