房地产项目可行性研究报告

房地产项目可行性研究报告

二O O八年六月

调查人员声明

目录

第一章总论 (1)

一、项目概况 (1)

二、可行性报告编制范围 (2)

三、主要经济技术指标情况 (3)

四、结论与建议 (3)

第二章项目建设背景和必要性 (4)

一、项目建设背景和必要性 (4)

第三章市场分析及预测 (6)

一、市场分析及预测 (6)

二、项目实施方案 (7)

第四章建设目标及内容 (8)

一、主要产品简介 (8)

二、生产工艺 (8)

三、设备选购清单 (9)

四、建设目标及内容 (10)

五、组织保障 (10)

第五章建设的配套条件 (12)

一、主要原材料 (12)

二、项目选址现状 (12)

三、厂区建设条件 (12)

第六章项目进度安排 (17)

1

调查人员声明第七章投资估算及资金筹措 (18)

一、投资概算 (18)

二、资金筹措 (18)

第八章有关事项 (19)

一、劳动保护 (19)

二、安全卫生 (20)

三、防火 (20)

四、节能、节水 (21)

五、环境保护 (21)

第九章经营组织安排 (24)

第十章项目效益分析 (25)

一、经济效益 (25)

二、社会效益 (25)

三、生态效益 (25)

第十一章结论 (26)

附图

2

调查人员声明

调查人员声明

我们郑重声明：

1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、我们依照################公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。

4、撰写本可行性研究报告。

5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。

6、（其他需要声明的事项）

参加调查人员签名：

公司领导签字：

注：形成一致意见后，附后存档。

3

第一部分项目总论

第一部分项目总论

1.1项目背景

这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

1.1.1项目所在区域发展情况

城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。

1.1.2项目发起人及发起缘由

项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

1.1.3项目投资的必要性

①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3-5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；

②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

4

第一部分项目总论1.2项目概况

1.2.1项目名称

1.2.2项目建设单位概况

1.2.3项目地块位臵及周边现状

①地块位臵

地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位臵。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位臵，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位臵和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

②宗地现状

1）四周范围；

2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

4）地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；

5）地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；

5

第一部分项目总论6）土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；

7）地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。

附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；

地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

③项目周边的社区配套

1）周边3000m范围内的社区配套

交通状况

（a）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；

（b）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；

（c）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；

教育：大中小学及教育质量情况。

医院等级和医疗水平

大型购物中心、主要商业和菜市场

文化、体育、娱乐设施

公园

6

第一部分项目总论银行

邮局

其他

附图：生活设施分布图，具体位臵、距离。

2）宗地周边3000m外但可辐射范围内主要社区配套现状

④项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）

1)治安情况

2)空气状况

3)噪声情况

4)污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）

5)危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）

6)周边景观

7)风水情况

8)近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

9)其他

⑤大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）

1)道路现状及规划发展

包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。

2)供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

7

第一部分项目总论

3)污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4)通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位臵、距宗地距离、涉及线路成本等。

5)永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位臵、距宗地距离、涉及线路成本等。

6)燃气：现有管线、管径、上源位臵、距宗地距离、接口位臵。

7)供热及生活热水：现有管线、管径、上源位臵、距宗地距离、接口位臵。

附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位臵，及未来规划扩容和增加的情况。

1.2.4项目规划控制要点

规划控制要点

①总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积

②住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积

③综合容积率、住宅容积率

④建筑密度

⑤控高

⑥绿化率

⑦其他

1 …… 此处隐藏：5569字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……