山东某县城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告

目录

1 总论 (1)

1.1项目背景 (1)

1.1.1 项目名称 (1)

1.1.2 承办单位概况 (1)

1.1.3 承担单位负责人及项目联系人 (1)

1.1.4 研究工作的依据及范围 (1)

1.2项目概况 (2)

1.2.1 项目建设地点及规模 (2)

1.2.2 项目实施进度 (3)

1.2.3 项目总投资与资金筹措 (4)

1.3主要经济技术指标 (4)

2 项目提出的背景及建设的必要性 (6)

2.1项目提出的背景 (6)

2.2项目提出的必要性 (10)

3 建设地点和建设条件 (14)

3.1建设地点 (14)

3.2建设条件 (14)

3.2.1 地形与地质 (14)

3.2.2 气象气候 (15)

3.2.3 水文 (16)

3.2.4 经济概况 (16)

3.2.5 配套条件 (17)

4 主要建设内容 (19)

4.1建设内容 (19)

4.2建设规模 (20)

5 工程建设方案 (22)

I

5.1设计依据及设计方案 (22)

5.1.1 设计依据 (22)

5.1.2 设计原则 (22)

5.1.3 项目定位 (23)

5.2总平面布置 (24)

5.2.1 总平面布置的基本原则 (24)

5.2.2 总平面布置 (25)

5.2.3 道路规划 (25)

5.2.4 综合管线 (26)

5.2.5 绿化 (27)

5.2.6 安全系统 (27)

5.3建筑设计 (27)

5.3.1 房屋设计 (28)

5.3.2 室内装饰 (28)

5.3.3 室外装饰 (28)

5.3.4 建筑防火 (29)

5.3.5 地震设防 (29)

5.4结构设计 (29)

5.5公用设计 (32)

5.5.1 供电 (32)

5.5.2 给排水 (34)

5.5.3 广播电视、通讯 (35)

5.5.4 供热 (35)

5.5.5 燃气 (36)

5.5.6 项目智能化 (36)

5.5.7 物业管理 (36)

6 环境保护 (39)

II

6.1执行标准 (39)

6.2污染源分析 (39)

6.3环保措施 (39)

7 节能设计技术方案 (43)

7.1节地与室外环境 (43)

7.2节能与能源利用 (43)

7.3节水与水资源利用 (43)

7.4节材与材料资源 (44)

7.5室内环境质量 (44)

7.6节能技术、产品使用 (45)

8 消防及绿化 (46)

8.1消防 (46)

8.2绿化 (47)

9 项目实施计划 (48)

9.1项目实施管理 (48)

9.2组织机构与分工 (50)

9.3工程建设进度安排 (50)

9.4项目招标方案 (53)

9.4.1 工程招标的基本原则 (53)

9.4.2招标范围及招标组织形式 (53)

9.4.3 项目业主 (54)

9.4.4 招标方式 (54)

9.4.5投标、开标、评标和中标程序 (54)

9.4.6评标委员会的人员组成和资质要求 (55)

10 拆迁补偿方案 (57)

11 投资估算与资金筹措 (57)

11.1投资估算 (58)

III

11.1.1 估算依据 (58)

11.1.2 估算说明 (58)

11.1.3 估算范围 (59)

11.1.4 项目建设投资估算 (59)

11.2资金筹措及资金使用计划 (60)

12 经济效益评价 (62)

12.1项目概况 (62)

12.2基本数据 (62)

12.2.1 资本金 (62)

12.2.2 实施进度 (62)

12.2.3 投资估算 (62)

12.3财务评价 (63)

13 社会影响分析 (65)

13.1社会影响效果分析 (65)

13.2社会风险及对策分析 (66)

14 结论与建议 (71)

14.1结论 (71)

14.2建议 (71)

附件：

1、委托书

附图：

1、XX县第一期城中村改造、安置房建设项目地理位置图

2、XX县后张村安置房建设规划平面图

IV

1总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

第一期城中村改造、安置房建设项目

1.1.2承办单位概况

本项目承办单位是XX县城市综合开发建设投资有限公司。该公司成立于2009年6月，注册资金1亿元，为国有独资有限责任公司，位于XX县枣乡街南首与老南环交界处。

《XX县人民政府关于成立城市综合开发建设投资有限公司的通知》(XX政发〔2009〕47号)中明确规定了其经营范围：“县城市综合开发建设投资有限公司是隶属县政府管理的国有独资公司，主要负责“城中村”改造、城市基础设施和公共设施建设投资、国有土地综合开发利用、县政府授权的城建国有资产经营开发等工作任务。”

1.1.3 承担单位负责人及项目联系人

承担单位法人代表：

项目负责人：

1.1.4 研究工作的依据及范围

1、研究工作的依据

（1）建设单位关于编制《第一期城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告》的委托书；

1

（2）《XX县城市总体规划》(2003年-2020年)；

（3）《城市居住区规划设计规范》；

（4）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》；

（5）国家及地方有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策；

（6）现行有关的技术规范和标准；

（7）建设单位提供的基础资料、数据。

2、研究范围

本可行性研究主要包括：

（1）对拟建项目提出的建设背景、必要性、建设内容、建设规模及建设条件的分析；

（2）项目总体建设方案；

（3）环境保护；

（4）劳动安全卫生；

（5）消防；

（6）节能；

（7）项目组织与管理；

（8）工程实施进度安排；

（9）经济效益和社会效益评价。

1.2 项目概况

1.2.1 项目建设地点及规模

XX县城中村改造、安置房建设项目包括XX县振兴街道办事处后张村和信发街道办事处路庄村、杨坊村、李相武村四个村的拆迁及安置工作。而第一期城中村改造、安置房建设项目内容为后张村415户的拆迁，以及拆迁户的安置楼建设，而路庄村、

2

杨坊村、李相武村的拆迁及安置工作将在二期项目建设中实施。

本项目拟在后张村处建设安置楼9栋安置拆迁户，并配套建设商业楼、农贸市场。建设规划总用地70亩，总建筑面积56825平方米，规划总户数345户。具体建设地点位于XX县枣乡街与新105国道交界处东部后张村。本项目具体建设内容详见表1-1：主要经济技术指标表。

具体拆迁内容如下：

一、后张村基本情况

1、基本情况

后张村位于枣乡街与新105国道交界东部，全村在新105国道路南、路北两部分住户，路南170户，占地约180亩，路北245户，占地约230亩，共计410亩。路南住户在县环城水系规划区内，已影响水系施工急需搬迁。

2、拆迁计划

拟对后张村实施全村搬迁。路北村后土地可规划建设安置楼。路南住户，为不影响水系建设，先进行拆迁；路北住户，凡影响安置楼建设的，也优先实施拆迁，剩余户据情实施拆迁。

本项目将土地开发整理与新农村建设有机结合,既为XX县耕地占补平衡提供了资源保障,又为经济发展提供了潜在的空间,改善了农村居民的居住条件。通过本项目的实施，可以实现土地储备340亩，具有较好的经济效益和社会效益。

1.2.2 项目实施进度

本项目从筹建阶段至项目建成投入使用，总计划时间为24个月，具体建设日期为2009年10月至2011年10月。

3

1.2.3 项目总投资与资金筹措

本项目建设投资为15083.69万元，其中工程费用6792.98万元，其他费用6487.6万元，预备费1062.45万元，建设期利息740.66万元。在工 …… 此处隐藏：8255字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……