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商业街区规划的规律研究

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2014-3-25

思维导图

商业街区失败典型案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点

常见的商业街区规划：伟岸、景观、宽大 伟岸、宽大的街道 不利于消费者两侧穿 如兵营般整齐排布的商业街

梭，难以形成繁闹的意象。 景观则影响视野和 街区内的通达性。 某城市伟岸、宽大的商业街

常见的商业街区规划：宽大、笔直、大一 统 笔 直 、 一 览 无 余 的街道容易让人产 生疲劳感，失去逛 街的乐趣。 大 一 统 的 街 道 不 符合商业生动活泼、 富于变化的特点， 留不住人流，难以 形成商业气氛。 某城市大一统的商业街 宽大、笔直的商业街

东莞世博广场：主力店与商业街区的布局 错位 东莞世博广场商业 价值最高的部分全部

为主力店占据，造成主力店经营红火，而 商业街区门可罗雀。

东莞新世界花园街区：交通规划的失败

思维导图

商业街区典型失败案例 商业街区核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点

商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺 的KPI包括位臵、交通、视野和质素 商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现

位臵交通

聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面 可达性、道路、出入口、交通枢纽

商铺价 值KPI视野 质素 可视性、远距离、中距离、近距离 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄

位臵 商铺价 值KPI 交通 视野 质素

商铺价值KPI:位臵 需要添加对每个图示的基本解释，关键要点就OK……

交 通 枢 纽

共享空间

主力店

与聚客点的距离

阳街/阴街

坡道

位臵 商铺价 值KPI 交通 视野 质素

商铺价值KPI:交通

位臵 商铺价 值KPI 交通 视野 质素

商铺价值KPI:视野

位臵 商铺价 值KPI 交通 视野 质素

商铺价值KPI:质素

思维导图

商业街区典型失败案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点

我们研究了多个国内外著名商业街区，从 中总结出成功的基本规律初步考虑案例 纽约第五大道 FIFTH AVENUE,美国

巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-

着重分析以下几个 纽约第五大道 FIFTH

ELYSEES,法国 伦敦牛津街 Oxford street,英国 东京银座大街，日本 东京浅草仲见世大街，日本 东京都新宿大街 Shinjuku Odori

AVENUE,美国

东京都新宿大街 Shinjuku

Odori Shopping Street,日本 首尔明洞大街Myeong -

Shopping Street,日本 大阪心斋桥大街，日本 首尔明洞大街Myeong -dong

dong commercial area,韩国 乌节路 0rd Road,新加坡 维也纳克恩顿大街 the

commercial area,韩国 乌节路 0rd Road,新加坡 柏林库达姆大街 KU―Damm,德国 维也纳克恩顿大街 the most famous

pedestrian zone,奥地利 莫斯科市阿尔巴特大街Arbat-street,俄

most famous pedestrian zone, 奥地利 上海南京路，中国 广州上下九商业街，中国 深圳东门商业街，中国 上海新天地，中国

国 蒙特利尔地下城 Montreal′s

underground city,加拿大 上海南京路，中国 广州上下九商业街，中国 广州北京路，中国 ……

第五大道

纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成 为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点

BergdorfGoodman 是最高档的商场，以名 贵 珠 宝 首 饰 著 名 Saks 百货公司、被称为“香 水化妆品博物馆”的 Sephora都赫赫有名。 第五大道几乎拥有 全球所有最顶级的品牌Bergdorf Goodman百货 LV旗舰店

店 ， 如 LV 、 Dior 、Tiffany 、 Cartier 、 Gucci 、 Versace 、 Chanel 、 Escada 等 ， 货品以齐全、更新速度 快著称。APPLE店本报告是严格保密的。

ALDO店

上下九

广州上下九商业街：主力商家分布在800多米的商 业街区两侧，带动了街区的繁荣发展

主力零售商家：永安百货公司，广州服装店，鹤鸣鞋帽店，大 陆钟表店，妇女儿童百货商店，广州纺织商场，锦华床上用品 店等老字号。 主要餐饮：清平饭店，广州酒家，陶陶居酒家，莲香楼等。 附近还有西来初地、华林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等历史 悠久的传统专业街和全国最大的农贸杂市一条街清平路。

地 铁 站

平 安 大 戏 院

鹤 鸣 鞋 店

敦 煌 大 酒 楼永 安 百 货

新 欧 陆 鞋 城

帝 豪 女 人 街

本报告是严格保密的。