我国中小城市房价调控存在问题论文(3)

此外，对于城镇普通居民来说，要看清自己的真实需求，不要盲目攀比，放大自己的住房预期。事实上，与实际经济水平相比，我国居民目前享受的住房面积实际上并不差。因此要量力而行，立足实际，寻找适合自身的解决住房问题的现实途径。

可以相信，在对房地产业有清醒认识的基础上，在中央有力的宏观调控下，通过各级政府积极落实调控政策，改善住房供给结构，完善住房保障制度，房价的过快上涨一定会得到遏制，广大群众各种层次的住房需求一定会逐步得到满足。

四、实施保障房的具体模式

1、推行在住房完全市场化供给基础上的住房保障基金制度，逐步取消目前兴建经济适用房和廉租房的做法。即在采取招、拍、挂的方式出让城镇开发用地而获得大量土地出让金的同时，根据出让金的一定比例提取专项住房保障基金。住房保障基金主要用于政府向社会购买面向低收入家庭出租的廉租公房，或用于发放低收入家庭对外租房、购房时的住房补贴。这种住房市场化供给基础上的住房保障基金制度，有利于克服目前经济适用住房

及廉租房建设、供给与使用管理过程中的诸多弊病，从而有利于提高住房保障的效率和效益。

2、拓宽中低收入者的融资渠道 主要是建立以政府为主体的多种融资渠道，如：成立住房储蓄银行，凭收入证明向中低收入储户提供优惠的住房贷款，降低按揭利率；建立政策性的住房金融体系，弥补市场机制的不足；鼓励各类金融机构参与面向中低收入群体的住房金融业务，通过各种途径培育弱势群体住房消费的觉悟，提高他们的住房消费的主动性，并对他们购房予以优惠贷款；建立和健全住房抵押贷款二级市场，利用二级市场来提高金融机构发放贷款的积极性。

3、用EPC、BT 等总包模式建设保障性住房 EPC 模式和 BT 模式都是近几年国内流行的总承包模式。其中 EPC 又被称为交钥匙模式，是指由总包商承担项目的设计、采购、施工、试车等工作，最终向业主交付可以立即投入使用的项目。BT模式由BOT变化而来，适用于基础建设项目。这两种模式的共同特点是： 总包商责任重大，在早期参与项目并负责项目全程，业主只需对于项目的基本目标、规划做出决策，不过多深入项目建设过程 。 保障性住房的建设具有建设规模大、房屋差异性小等特点，可以适用 EPC 模式进行建设，即由总包商去负责设计、采购和建设、装修等全过程，最终向政府提交成品房屋；而BT 模式是自行融资进行建设，建成后由政府出资买回。采用BT模式，直接招标承包商即可，无需开发商接入，减少了建设的中间环节，节约了成本和中间介入者的利润。前者适合政府投资建设、且资金可以及时到位的保障性住房项目，而后者则适用于政府资金较为紧张的情况和可以快速回收资金的项目。

4、危旧住房改造为保障用房 危旧住房主要居住着城市低收人住房者，容积率低、用地比较浪费，住房质量和居住环境都很差而，而且在城市中占据着相当大的面积。许多城市为了鼓励房地产开发企业进人危旧住房的改造项目，在土地、税费等方面给子优惠，可以利用这个优惠建立保障住房。拆除危旧房，在其上建立经济适用房或廉价租房，既改善低收人住房者的住房质量和居住环境，又可以完善城市功能，提升城市形象。

5、建立更适合低收入人群居住的“经济适居房”模式 这种政府支持的节约型适合低收入人群的住房，是在地方政府各职能部门的监管下，由房地产开发商按照政府有关部门规定专门为城市低收入人群开发建设的特种商品房。与“经济适用房”相比，经济适居房更简单易操作，更倾向于低收入家庭，是介于“经济适用房”和廉租房之间的一种新型住房模式，政府以政策支持方式（如土地出让金、市政建设配套费和税收方面的减免）提供一定补贴，并规定较短的土地使用年限、较低的规划建设标准，限制较低的房屋价格销售给城市低收入人群。[4]

参考文献：

[1] 朱大鸣．供需关系决定价格高低（1），凤凰出版传媒集团凤凰出版社，2011．

[2]马亿军．调控下的房价涨跌是中国特色经济下的必然反映，房产频道．2011．

[3] 赵晓．该怎样讨论房价问题，联合早报，2008．

[4] 赵可林．我国中低收入家庭住房保障问题与创新模式，中国科技论文在线，2010．

篇三：房价问题论文

房价问题

随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。 当前国内的高房价与收入差距的拉大密切相关，其实，住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机制来加以配置。在此，我们只知道大部分人买不起房子，但我们更需要的是了解房价增高的原因和本质所在，配合国家的相应有效策略的实施，这样才能确保民生的稳定，才能促进社会的繁荣发展。

然而十八届三中全会虽没有明确提出房价问题，但是土地改革、财税改革等将会对房地产市场带来根本性的改变，将对房价产生极大冲击。

一、房价上涨的原因

导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，导致我国住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：

（1）中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求

近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。

拿北京举例：2000年，北京常住人口1380万人 。2011年，北京常住人口已经超过2000万 每年新增62万人 。已经持续增长10多年。2010年北京住宅市场全年成交111046套 ，2011年北京市住宅成交总量仅9万套 ，住房需求和供给的矛盾太大了，而且矛盾约来越大，永远解决不了，你想自己有房，其实就是要从别人手里抢房。 某种程度上来说，现在的无房户，很多已经注定未来10年是不会有房了。 如果不能加大投资与供给，长期的供不应求现象无法缓解，政策的调控可以平衡一时的供求关系，但不等于满足、释放了需求，最终反而让镇压中的需求膨胀，严重的冲击市场的稳定性。 …… 此处隐藏：833字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……