我国中小城市房价调控存在问题论文

篇一：中小城市商品房价格分析与调控措施论文

中小城市商品房价格分析与调控措施初探

摘要：分析了中小城市商品房价格趋势和影响房价因素，提出了调控商品房价格措施。

关键词：中小城市 商品房价格 调控措施

国家房地产调控政策层层加码使2011房地产市场前景扑朔迷离，那么中小城市的情况又如何呢？笔者对河南新乡市的房地产市场作了了解分析。

1 商品房价格趋势

1.1 国内商品房价格趋势

房改10多年来，中国的房地产市场发生了翻天覆地的变化，人均住房面积翻了一番，住房质量有了明显改善。但应当看到，10多年来房价上涨也到了老百姓无法购买的地步，老百姓不堪重负。据不完全统计，10多年来全国房价普遍翻了两番，一些地区的房价比10多年前增长了近10倍，除了过去购买了房改房和较早几年购买低价房的之外，现在的工薪阶层基本上无法购买如此高价的商品房，这已制约了房地产市场的发展，也危及国民经济的健康持续发展。

2010年国务院从“国十条”开始，采取了“限贷”、“限购”、“限价”、“保障房提速”等一系列调控措施，目前据2011年3月18日国家统计局的数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房成交量开始萎缩，房价出现松动迹象。百姓购买预期得到了一定程度的扭转，打击过度投机效果明显。但是，更多城市的商品房价格仍

篇二：浅谈当前调控房价问题

浅谈当前调控房价问题

摘要：近年来，全国各大中小城市房价上涨较快，为此国家出台了一系列调控房价问题的政策，尤其是“新国八条”政策的出台更是打击了炒卖二手房的人。然而当大多数人包括一些专家认为，房价将会受到遏制降价之时，全国房价除了一些大城市房价出现回调有些许特价房之外，像中小城市房价却依旧呈上升之势。当前的房价为什么高？房价为什么会涨？如何保障广大中低收入者的住房问题？对这些问题，处在不同位置的人明显有不同的看法。正确认识这些问题，有针对性地加强调控，对症下药、加大力度，遏制房价上涨势头，这既是广大群众的强烈呼声，也是关乎国民经济又好又快发展的重大问题。关键词：房价；调控；保障房

一、 供求关系决定房价高低

房价天天涨，到底谁是背后的推手呢？这是我们老百姓最常问的问题，有人说是无良的开发商，有人说是卖地和收税的政府，还有人说是可恶的炒房客，还有的说是丈母娘和大龄女青年，等等。

确实，房价背后推手很多，但主要的就两条：需求和供给。要理解这一点，必须要正确地理解价格的决定，否则就容易陷入误区。

无论是哪一派的经济学都要研究价格理论，西方经济学的价格均衡考量的是供与求的均衡达成市场价格，但这并不意味着可以不考虑供给与需求的变动。供给的方程式主要是由生产决定的，什么样的方程式取决于生产水平，即生产者产业内部均衡形成供给方程式。需求的方程式是由消费者消费能力决定的。供给方程式和需求方程式联立，解出市场的均衡价格。只有在供给方程式和需求方程式确定的情况下，我们才可能考虑需求量和供给量的变化。

如果只考虑成本，无视需求，那是卖不掉的。如果只考虑需求，不考虑成本，那就会陷入迷茫，为什么开发商要卖那么贵。

其实，决定房价上涨的因素很多，但主要的还是以下三条：第一，成本，买地缴税建造以及出售的各种费用和一长条链里面人员的报酬支出。第二，供求关系的失衡，供给大于需求，价格就降；供给小于需求，价格就涨。第三，商品房投资和居住的双重性引来了投资需求。众所周知，从去年开始，建筑行业物价及人工价格上涨厉害，水泥已涨到400多元一吨，钢筋4000多元一吨，人工费每平方米也上涨几十元。土地成本也上涨了，在成本不断提高的情况下，房价上涨不可避免。通胀也是市民必须考虑的因素，从国外及我国的经验来看通货膨胀，增加自住房产的价值，降低货币的价值是有效的途径之一，同时经验也表明无论是实际的、预期的或者非预期的通胀，若拥有房地产资产，就始终能有效冲销通胀带来的贬值。当然，应付通胀买房不是唯一的办法，资源类的产品都具有这种功能，但我们一般人很难囤积资源，因此买房可能是比较好的办法。货币政策仅仅是改变市场流动性和预期的因素，如果抛开了以上三条主要因素，看适度宽松的货币政策，认为它是导致房地产价格上涨的主因，无疑是非常狭隘的。供求决定价格，最基本经济规律，不

以人的意志为转移，这是中学生都懂的道理。房地产的问题最终还是要靠市场去解决，在没有彻底改变楼市中的供求矛盾时，任何调控措施的效果都是无力的，都是短期的，房地产商为什么囤积房，因为房源紧缺，过一段时间可以卖一个更高的价格，假如房源充足，他们还囤积吗？不但不，还要而且，赶紧降价出手。[1]

中国那么多人需要住房，或者要改善住房。如果政府不改善广大人民的住房问题只靠出台政策来调控房价是不能解决根本问题的。

二、调控下全国的房价涨跌

2011年1月份国务院发布的“新国八条”，要求全国600多个城市合理确定新建房价格控制目标；还是由8部委共同参与的督查组即将分赴一些省市专项督查房地产调控落实情况，这一连串反应都在表明：政府部门“搞好房地产市场调控”的意图已十分坚定与急迫。然而至今各地仍然胶着于“数据拉锯战”，一系列“限字令”过后仍然“涨”声一片，甚至出现二、三线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”势头。

虽屡屡被问及，但房价之“涨与不涨”，并非我在此论述的关键词。我也一直未抱着“房价下降”好，还是“房价上涨”好的意识。不过关于“新国八条”、“督查组”之类看似严厉的调控手段，我始终愿意相信：“政府援手”的恰当发力，可挽回不必要的损失，尤其是在处于后金融危机时代的房价调控上。

在检视这一令人难安的房价调控现状之后，不难发现“政府援手”之所以未能收到实效，或存在一个不可淡视的困境：“房价调控”或未真正着力于“中国特色”，并对非市场逻辑运行下的房价现状反应过度。

首先在资本市场上，与美国住房市场较成熟，政府只需通过利率和税收杠杆就能有效调控房价相比，中国利率非市场化、股市不成熟，就导致资本过度涌入房地产市场，人们高比例地将资产配置在房产上，并希望以此抗击金融危机或通胀，这一投资单一化、集中化增加了中国房价在资本市场上调控的难度，调控政策便常常失效。在这一意义上，除了提高基准利率外，更要进一步开放并营造良好运行环境的资本市场，培植金融市场上健全的信托责任意识，引导人们合理投资。如果这些货币政策的着眼点仅仅是在限制房价上涨这一单纯目标上，结果很可能是适得其反。 …… 此处隐藏：832字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……