物业管理发展问题以及对策影响论文（共3篇）(2)

　　2.进项发票。增值税缴税原理为扣税制，一般纳税人身份的物业管理企业，在销项税金一定的前提下，进项发票取得的多少决定其未来缴纳增值税的数额。所以，对于物业管理企业来说，在对外采购相关物资或购买劳务活动的过程中应该找寻一般纳税人为合作对象，同时，还要注意发票取得的合法性与合规性。这里要着重强调的一点是，企业发票的取得应该符合“三流合一”的规定。国家税务总局关于纳税人对外开具增值税专用发票有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第39号，以下简称39号公告）规定，从开具发票增值税方的角度规定对外开具发票原则的“三流合一”，具体包括“货物、劳务及应税服务流”、“资金流”、“发票流”必须都是同一受票方。如果不符合上述规定，税务主管机关很可能认定其取得的发票涉嫌虚开发票。因而，原先以营业税为主的物业管理公司，对于营改增以后的税收制度及规定一定要持谨慎态度。

　　三、结语

　　营改增新政的实施，对于物业管理企业的财务核算、相关涉税事宜等方面的影响还是较大的。总体上来讲，税负呈下降趋势。然而，对于物业管理企业来说，面对新税制以及近期国、地税合并的税收征管格局变化，应该以提升国家税法的遵从度为首要原则，结合自身的经营管理特点，加强企业内部的财务核算及涉税事项管理，制定切实可行的税收筹划政策，为企业实现利润最大化的经营管理目标发挥应有的作用。

　　第2篇：浅谈城市住宅小区物业管理存在的问题及对策

　　王园萍（山西旅游职业学院，山西太原030000）

　　【摘要】在我国当今经济及科技不断发展的过程中，城市化进程不断加快。随着城市居民数量不断增加，城市住宅小区的物业管理暴露出越来越多的问题，城市住宅小区物业中心与居民之间也存在越来越多的矛盾。为有效解决城市住宅小区物业管理问题，进一步化解物业中心与居民间的矛盾，应该采取有效的对策加以应对。

　　【关键词】城市；住宅小区；物业管理；问题；对策

　　1城市住宅小区物业管理存在问题研究

　　1.1物业公司因自身利益损害业主利益

　　虽然现在的很多住宅小区都建立了业主委员会，但大多数没有起到有效的作用。业主委员会是对物业公司进行监督的民间组织，但是由于只注重自身利益，很多业主委员会与物业公司相互勾结，使得物业公司的管理变得十分混乱，有着严重的自由化趋势。在很多住宅小区里，物业公司私自占用公共场所，违章出租小区土地，还因为收取了商家的好处帮助其在住宅小区中宣传，使小区居民自身的合法权益受到严重影响。

　　1.2开发商冷淡面对住宅小区的物业管理问题

　　因为物业公司在与开发商的竞争过程中处于弱势地位，导致很多物业公司的存活依赖于开发商。如果开发商自己承担物业管理，就会使得物业公司无法存活。但很多开发商因为追求自身经济利益，对住宅小区的物业问题并不重视，导致住宅小区的物业管理十分混乱。同时，最近几年房地产发展情况良好，因此开发商没有足够的精力去关注物业管理问题，导致住宅小区物业管理出现诸多问题。

　　1.3开发商对住宅小区的不合理规划

　　当前，许多城市住宅小区普遍存在规划不合理的问题，这是造成居民出现不满情绪的根源之一。有的住宅小区没有足够的停车位，或者没有合理设置车位位置，或者没有设置公共场所等，这样的不合理规划容易造成居民与物业之间的矛盾。可见，开发商对住宅小区规划的不合理使得物业管理难度加大，在后期的物业管理中容易与居民产生纠纷。

　　1.4居民普遍存在拖欠物业费及水电费的情况

　　在城市住宅小区的物业管理中，普遍存在居民拖欠物业费及水电费的现象。当今，城市化进程不断加快，很多农村居民到城市购房，一户多处房产的情况越来越多。由于居住时间较短或闲置，使得物业公司对相关费用的管理变得困难。此外，受传统观念影响，一些人对物业费没有足够的认识，觉得只有享受了物业服务才缴纳物业费，对自己没有居住的房子或者居住时间较短的房子就不缴纳物业费，这就使得物业管理质量难以提升。

　　1.5部分物业公司缺乏市场化运作能力

　　目前，物业公司鱼龙混杂，不少物业公司依靠自身关系拿到了项目，但它们往往注重眼前利益，对于住户的意愿不会充分考虑。这样的物业公司在管理过程中不会给居民提供良好的服务，仅维持住宅小区的正常运转，这与当今物业公司市场混乱有直接关系。小区物业掌握在物业公司及开发商手中，居民没有一定的话语权，这使得小区物业很难实现进一步提升。究其原因，这样的情况是因为物业管理并没有良好地实现市场化，使得物业管理存在诸多问题。

　　2城市住宅小区物业管理问题解决对策分析

　　以上提到的物业管理存在的诸多问题，往往是由于物业管理公司没有建立完善的管理制度。因此要想进一步提升物业管理质量，首先要进一步建立及完善管理制度，使城市住宅小区管理从制度开始。本文对提升城市住宅小区的物业管理质量提出几点解决策略。

　　2.1建立信用制度并实现诚信关联

　　就目前我国城市住宅小区的物业管理而言，物业收费依旧很困难，其主要原因是居民拖欠物业费用，物业公司对此也没有较为有效的解决措施，使得欠缴物业费的居民有恃无恐。对于这种情况，物业公司仅能采用司法程序进行解决，但我国目前还没有较为完善的规章制度来有效处理这方面的问题。对此，应该建立和完善信用制度，使物业费用管理与银行及其他行业形成有效关联。一旦居民出现物业费用拖欠情况，就对其档案进行不良记录，使其房贷等业务均受到不利影响，同时可以将物业信用作为居民求职及升职的衡量标准。通过信用制度的建立及完善，可进一步提高城市住宅小区物业管理质量，同时对于其他行业起到有利作用。

　　2.2加强开发商与物业公司交接

　　开发商对小区物业管理的不重视，很大程度上影响到住宅小区物业管理水平。在这一过程中，提升开发商物业管理水平，要加强责任意识和采取奖罚分明的制度措施，对物业管理工作予以高度重视，并在实际工作中加强管理，切实提升小区物业管理水平。在具体操作过程中，开发商管理层要对小区物业管理工作予以高度重视，加强开发商与物业公司的关联性。物业公司要积极与开发商沟通，二者就物业管理利益做好分配，使开发商在物业管理过程中能够有利可图，并对物业管理工作予以重视，从而提升物业管理水平。在提升开发商物业管理重视度过程中，要注重开发商与物业公司交接制度，通过有效交接，避免遗留问题。开发商是小区建设的主导者，物业公司在与开发商进行交接过程中，要对工程质量做好检测工作，避免由于质量问题，将开发商与居民的矛盾转移到物业公司，给物业公司管理带来不利影响。在开发商与物业公司交接过程中，要注重制定完善的交接制度，对开发项目实施物业管理过程中，由开发商设置的物业进行管理，实行开发商对开发项目的负责机制，通过这一方式明确开发商自身承担的职责。这样一来，开发商对小区物业管理的冷漠态度会得到根本性转变，可以有效解决开发商遗留问题。此外，在规范开发商 …… 此处隐藏：1363字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……