贵州2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模(2)

A：控制点

B：房屋权界线

C：房屋附属设施

D：房屋产权面积

E：门牌号

9、下列关于建筑详图，表述正确的是。

A：建筑施工图中的详图有：外墙大样图，楼梯间大样图，门头、台阶大样图，厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等

B：为清楚地表达某些建筑构造，把局部细节缩小比例绘制成较详细的图纸，称为建筑详图或大样图

C：建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据

D：所有平面、立面、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准

E：建筑详图一般包括：建筑的屋檐及外墙身构造大样，楼梯间，厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等的具体尺寸、构造和材料做法

10、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分，室内部分有。

A：平面图

B：立面图

C：管道纵剖面图

D：详图

E：系统轴测图

11、房地产中介服务收费分为三类。

A：房地产咨询收费

B：房地产估价收费

C：房地产经纪收费

D：房屋买卖收费

E：房屋交易收费

12、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。

A：金融业的发展

B：社会人口密度

C：物价的高低

D：自然环境的变化

E：政治制度的变迁

13、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10

贵州2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模拟试题

年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为。

A：5.00％

B：7.50％

C：18.36％

D：28.85％

E：借款合同

14、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有__。A．私有住宅转让后用于商业经营的

B．经济适用住房转让后用于经济适用住房的

C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D．按照国务院有关规定出售公有住房的

E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的

15、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。A．三年以下有期徒刑或者拘役

B．五年以下有期徒刑或者拘役

C．五年以下有期徒刑或者管制

D．五年以上，十年以下有期徒刑

16、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％、110．18％。这类指标为。

A：比较相对指标

B：比例相对指标

C：结构相对指标

D：动态相对指标

E：执行层的组织协调

17、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

18、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括__等。A．环境景观

B．离市中心距离

C．朝向

D．城市规划限制条件

E．地势

19、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。(2008年试题)

A：资产报酬率

B：销售净利率

C：资产负债率

D：存货周转率

贵州2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模拟试题

E：股东权益报酬率

20、前期工程费用主要包括__。

A．拆迁安置补偿费

B．规划费用

C．设计费用

D．可行性研究费用

E．“三通一平”费用

21、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有__。A．可预测性

B．不可控性

C．不可逆性

D．可延期性

E．不可弯更性

22、风险估计与评价常用方法主要有。

A：调查和专家打分法

B：解析方法

C：蒙特卡洛模拟法

D：幕景分析法

E：时间序列法

23、2009年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1．05套住房。该指标在统计上称为相对指标。

A：比例

B：比较

C：动态

D：强度

E：执行层的组织协调

24、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。

A．形象差异化战略

B．人员差别化战略

C．服务差别化战略

D．产品差别化战略

25、测量学按照专业可分为。

A：空间测量

B：陆地测量

C：地籍测量

D：房产測量

E：矿山测量