贵州2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模

贵州2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模拟试题

贵州2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模

拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。

A：比较法

B：收益法

C：成本法

D：路线价法

E：工业用地的监测点评估价格

2、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。

A：销售状况价值论

B：市场供求价值论

C：生产费用价值论

D：经济花费价值论

E：工业用地的监测点评估价格

3、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。

A：长期住房储金

B：短期住房储金

C：临时住房储金

D：短期住房工资

E：执行层的组织协调

4、附息债券一般限于。

A：短期债券

B：中长期债券

C：临时债券

D：永久债券

E：执行层的组织协调

5、某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了__元。

A．994.37

B．1016.81

C．1255.16

D．1387.24

6、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家

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对房地产开发项目资本金比例的要求是__。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%

7、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为（）。

A．0.4

B．2.4

C．1.2

D．2.5

8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。

A：10

B：30

C：60

D：90

E：执行层的组织协调

9、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。

A：折价发行

B：平价发行

C：溢价发行

D：逆价发行

E：执行层的组织协调

10、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A．计算期

B．动态投资回收期

C．项目寿命期

D．开发期

11、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。

A：2044．87万元

B：4296．54万元

C：5526．56万元

D：7337．33万元

E：工业用地的监测点评估价格

12、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。

A．利润性

B．税率性

C．余额性

D．工资性

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13、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：收益原理

B：替代原理

C：地租理论

D：区位理论

E：工业用地的监测点评估价格

14、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。

A：高层建筑地价分摊

B：房地产投资价值评估

C：因环境污染导致的房地产价值减损评估

D：城市房屋拆迁中的停业损失评估

E：工业用地的监测点评估价格

15、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为__万元。

A．4091

B．4182

C．4250

D．5000

16、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。

A．6%

B．8.4%

C．11%

D．15%

17、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。

A：房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料

C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作

D：对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

E：执行层的组织协调

18、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：4 023．04

B：4 074．10

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C：4 768．50

D：5 652．09

E：工业用地的监测点评估价格

19、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。

A：923万元

B：1111万元

C：1353万元

D：1872万元

E：工业用地的监测点评估价格

20、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。

A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意

B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批

C．城市详细规划由城市人民政府审批

D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批

21、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。

A：按套销售

B：返本销售

C：按房间销售

D：售后包租

E：执行层的组织协调

22、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。

A：2 390元／㎡

B：2 410元／㎡

C：2 430元／㎡

D：2 450元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

23、房地产投资方案比选通常是在__之间进行。

A．独立方案

B．互斥方案

C．净现值法

D．等额年费用法

24、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数 …… 此处隐藏：2414字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……