物业费测算模版

项目基础数据规划建设净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中：电梯住宅建筑面积 架空层建筑面积 小区服务用房建筑面积 物业管理用房建筑面积 地下建筑面积 其中：地下停车场建筑面积 地下物管用房工具间建筑面积 地下设备用房建筑面积 非机动车库建筑面积 绿地面积 建筑密度 容积率 绿地率 建筑物 机动车停车位 其中：地下停车位 地面停车位 住户 中控室 车行出入口 人行出入口 32389.63 平方米 172006.91 平方米 118038.02 平方米 114938.02 平方米 1783.65 平方米 659.21 平方米 657.14 平方米 53968.89 平方米 46326.08 平方米 2686.16 平方米 2095.69 平方米 2860.96 平方米 9674.78 平方米 21.1% 4.5 35.7%。 3 幢；6 个单元 1370 辆 1356 辆 14 辆 846 户 1间 2个 2 个(与车行出入口 共用) 18 台(均按 25 层站 计) 1万 5.4 万 3.2 万 17 万 11.8 万 11.5 万

电梯数量

物业管理服务收支测算及说明

一、 测算总述

本项目规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算： 二、法规的依据

国家《物业管理条例》

《广东省物业管理条例》及实施细则 三、经费测算的原则

遵循物业管理行业特点的原则

物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。

服务水平与管理费用相配比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标。

四、测算的依据、说明

(一)

收入

主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。 管理费：115000平方×3.8元/平方=437000元 停车场：地下1356辆×250元=339000元 地面14辆×110元=1540元 (二)

支出

主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。 （三）、小区物业管理、服务人员费用测算表

以上工资包括工资、加班费、五险一金等综合收入。 （二）工程维修养护费用：

1、弱电系统（含消防）：5000元/月×12月=60000元； 2、各种水泵（含附属配套）：500元/月×12月=6000元； 3、设施综合维护（含房屋）：3000元/月×12月=36000元； 4、电梯维保：800元/月×18部×12月=172800元。

（三）卫生清洁费用：

1、生活垃圾清运：4000元/月×12月=48000元； 2、消杀费（杀虫、灭鼠）：2000元/次×4次/年=8000元； 3、清洁低耗品：170000×0.15×12月=306000元；

4、外立面清洗（估算）：115000平方米×1元×1次/年=115000元。

（四）安全管理费用：

1、安全监控设备：1000元/月×12月=12000元； 2、消防器材（更新率20%）：100000×20％=10000元。

（五）物业运营费用：

1、 办公费：2000元/月×12=24000元； 2、 通讯费：3000元/月×12=36000元；

3、 交通费（含采购）：5000元/月×12=60000元； 4、 工作餐费：33人×15元/餐×260天=128700元； 5、 节日装饰费用：8000元； 6、 业务活动费用：15000元。

（六）绿化、绿摆养护费用：

1、绿地养护：10000平方米×0.5元=5000元； 2、绿摆费用：1000元/月×12月=12000元。

（七）开办费摊销：

1、500000元÷5年=100000元/年；

（八）管理酬金：

前七项之和：4376412×10％=437641.2元

（九）营业税金：

上述八项之和：4814053.20×5.5％=264772.93元；

（十）物业保险费用：

1、共用设备财产险（估算）：5000万元×3‰=15万元； 2、大众责任险（设定）：500万元×3‰=1.5万元。

上述十项之和：

物业管理费标准：5243826.13（管理费用总计）÷115000平方（住宅面积）÷12月=3.8元/月·m

2

二、前期物业开办费用：

物资装备购置计划表

二 1 2 3 4 56

办公设备购置费 电脑及附件 打印机(A3针式打印机) 传真机 复印机及备品 办公家俱 台 台 台 台 批 6 1 1 1 4000 2500 500 2000 24000 4500 500 2000 10000

小计 三 1 2 工程设备购置费 对讲机 工具 小计 四 1 2 3 保安、消防器材购置 对讲机 照相机(资料留存) 消防器具(消防服

) 小计 五 六 七 八 卫生清洁“开荒”费用 人员招聘、培训费用 开办期一个月工资 物业人员制装费 合 计 套 33 500 台 架 套 11 3 11 700 1500 250 台 批 8 700

41000

5600 8000 13600

7700 4500 2750 10000 10000 5000 267826 16500 381006