2015年初级经济师商业专业知识点：集装箱运输业务流程每日一练(1

2015年初级经济师商业专业知识点：集装箱运输业务流程每日一练(12月17日)

2015年初级经济师商业专业知识点：集装箱运输业务流程每日一练（12月17日）

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。

A. 方案设计、初步设计和施工图设计

B. 初步设计和技术设计

C. 初步设计、技术设计和施工图设计

D. 初步设计和施工图设计

标准答案： A

解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

2、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。

A. 方案设计、初步设计和施工图设计

B. 初步设计和技术设计

C. 初步设计、技术设计和施工图设计

D. 初步设计和施工图设计

标准答案： A

解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

3、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。

A.权属有争议的建设用地使用权

B.使用权不明的建设用地使用权

C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权

E.已设定抵押的建设用地使用权

标准答案： A, B

解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。

4、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

标准答案： C

解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。

5、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

A. 分项工程

B. 分部工程

2015年初级经济师商业专业知识点：集装箱运输业务流程每日一练(12月17日)

C. 单位工程

D. 单项工程

标准答案： D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

6、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )

A. 总体规划建议

B.市场细分

C.建筑功能建议

D. 配套与景观建议

E.户型设计

标准答案： A, C, D, E

解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。

7、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。

A. 各方案均为房地产开发投资项目

B.各方案有相同的投资收益率

C.各方案费用和效益的计算口径一致

D. 各方案有相同的计算期

E.各方案现金流量有相同的时间单位

标准答案： C, D, E

解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

8、房地产保险的目的是( )。

A. 防止房地产发生意外灾害

B. 提高房地产盈利能力

C. 降低房地产运营费用

D. 补偿因灾害造成的房地产损失

标准答案： D

解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。

9、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。

A. 与委托人签订销售代理合同

B.进行销售现场准备

C.从委托人处取得有关销售资料

D. 与委托人进行项目结算

E.申请商品房预售(销售)许可证

标准答案： A, C

解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。

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10、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

A. 竣工决算

B. 竣工结算

C. 施工图预算

D. 工程预算

标准答案： B

解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

11、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。

A. 全体委员

B. 半数以上的参会委员

C. 业主委员会主任

D. 参会委员

标准答案： D

解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。

12、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

A. 专业意见

B. 公证书

C. 证明文件

D. 担保函

标准答案： A

解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

13、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

A. 竣工决算

B. 竣工结算

C. 施工图预算

D. 工程预算

标准答案： B

解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

14、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。

A.33

B.35

C.40

D.43

标准答案： C

解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

15、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

A. 分项工程

B. 分部工程

2015年初级经济师商业专业知识点：集装箱运输业务流程每日一练(12月17日)

C. 单位工程

D. 单项工程

标准答案： D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

16、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

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