住宅分户验收方案

迎国检样板楼分户验收方案

住宅分户验收方案

一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、施工图

3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002） 4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 5、住宅工程质量分户验收手册

6、住宅工程质量通病防控规范（DB23/T1403-2010） 7、住宅工程质量控制要点（大庆油田工程质量监督站） 二、工程概况

建筑结构形式：本工程为短肢剪力墙结构，基础为桩基加承台、承台梁基础，砼为C30，砼垫层C15；柱、梁、板为现浇砼，砼强度为C30；±0.00以上填充墙砌体为Mb5.0混合砂浆砌Mu5.0陶粒混凝土砌块。

建筑装饰：外墙涂料墙面：20厚1:2.5水泥砂浆找平，100厚聚苯乙烯保温层，抗裂砂浆复合耐碱网布，柔性腻子；刷外墙涂料。

内墙面：14厚1:3水泥砂浆打底，6厚1:3水泥砂浆面；天棚：水泥砂石膏找平；楼地面：现浇楼板， 20厚1:2水泥砂浆找平层，20厚挤塑板保温层，60厚细石砼(上下配直径Φ3@50钢筋网片，中间配乙烯散热管)；卫生间楼面：20厚1:2水泥砂浆找平层，防水涂料防水层，20厚挤塑板保温层，地热管上下配直径φ3@50钢筋网片，60厚细石砼，20厚1:2水泥砂浆面层拉毛；楼梯栏杆：不锈钢栏杆；门窗：铝塑铝窗，中空三玻。

建筑屋面：平屋面：为20厚1:3水泥砂浆找平层→2㎜自粘改性沥青防水卷材隔汽层→100厚挤塑板（保温双层错缝）→1:8水泥珍珠岩找坡层最薄处30厚→20厚1:3水泥砂浆找平层→3㎜厚自粘改性沥青防水卷材防水层→石灰砂浆隔离层→50厚C20细石防水砼刚性防水屋面保护层，防水分格缝间距1.5*1.5米。

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三、施工安排 1、分户验收划分原则

以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

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2、分户验收组织 （1）建设单位责任

①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：

a．保修范围和保修期限。

b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。 e．建设单位工程质量保修监督电话。

上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。 （2）施工单位责任 ①编制分户验收方案

a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资

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格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

(3)监理单位责任

①验收施工单位编制的分户验收方案。

②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做

法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

3、劳动组织及职责分工

本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。 四、质量检查分户验收 1、技术准备、工具准备

熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。

2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收 （1）一般规定

当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5

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倍为合格。

（2）外观质量、尺寸偏差

主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。

主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。

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现浇混凝土外观质量缺陷

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现浇结构尺寸允许偏差和检验方法

（3）分户实测验收内容

①结构墙体尺寸买测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置

b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

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c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。

d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。

e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

②结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。

a.检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。

b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值)

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