探讨基于GIS的房地产空间决策支持系统

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探讨基于 G I S的房地产空问决策支持系统赵云静刘强

(新疆生产建设兵团勘测规划设计研究院，新疆，乌鲁木齐，8 3 0 0 0 2 )【摘要】本文结合笔者多年的工作经 验，分析了地理信息系统 ( G I S )在房地产管 理中的应用主要集中在房地产测绘管理等方 面，缺少对数据进行进一步分析以及在此基础上的建模应用，从而不能为房地产管理中

的许多决策问题提供有效的支持。本文对房地产空间决策支持系统进行了系统分析，研究了空间决策支持系统的体系结构及其相关 技术。结合 G I S的基本功能，建立精炼高效的分析决策模型，从而实现知识获取和分析决策的有机结合。在可视化的人机交互界面 上为城市房地产建设提供决策依据，使房地产管理部门的决策更准确、更快速和更具科学性。

【关键词】房地产；空间决策支持系统；地理信息系统；空间分析1、引言

随着地理信息系统 ( G I S )技术和空间 决策支持系统 ( S p a t i a l De c i s i o n S u p p 0 n S y s t e m,简称 S DS S )技术在房地产领域的应用发展，对以提供数据和 GI S功能服务的传统应用一房地产地理信息系统提出了更高的要求：主要表现在房地产地理信息系统与其领域的知识、管理相融合，为房地产管理

处理、房地产建模与模型管理、分析结果与决策方案表达等三个模块，并构成统一的可视化房地产时空分析与决策综合部件。基础数据层是该体系的底层数据库，包括属性和空间、影像数据库。内核分析层是整个结构的核心，由基于常规数据库管理系统、通用模型开发平台和地理信息系统基础平台经二次开发形成的房地产数据库模块、房地产建模模块和房地产空间分析模块组成，分别实现属性数据、地理空间数据和房地产模型的生成、组织、管理、集成、维护和运行等功能，三者通过一个通用的决策支持系统集成环境紧密协调工作。为了让房地产分析决策建模过程具有智能特点，在内核层可选择性地嵌入一个知识库管理模块另外，利用数据库管理模块建立有关的数据和模型元数据实现大量地学、房地产数据和模型的高效管理和维护、更新。 结合当前软件发展趋势，文章采用基于

括多边形选择、圆形选择、面

缓冲区选择等工具构建改建区域。改建区域构建完成后就

可以通过输入相应的统计条件来得到所需结果。例如统计的字段选择建筑结构，然后通过选择改扩建的区域，我们就可以很直观的 得到这个区域中的房屋建筑结构的直方图， 饼图等图形。 3 - 3住房选址分析利用该系统对市区适宜性住房选址问题进行研究，研究中选取了主要交通干道、商业中心、主要学校、医院及河流等影响市区适宜性住房选址的 5类因素，通过对这些影响因素的性质进行缓冲和叠置分析，得出市区适宜性住房的等级分类区，为该市规划和居民选址提供参考。 首先通过对影响因素的缓冲区分析，得出该市目前适宜居住的区域分类。例如我们可以通过对商业中心、学校和医院等公共设施的缓冲区分析，得到这些公共设施的辐射范围，还可以通过对主干道、铁路和工厂等噪音和环境污染较大的公共区域进行缓冲区分析，得到这些公共区域的辐射范围，从而确定出适宜居住的区域。最后通过我们得到的这些区域与我们规划用地区域进行叠置分析，得到最佳的住房选址。4、结语

组件的环境空间分析模型与地理信息系统嵌

入式紧密集成，连接两者的桥梁是面向对象的开放式开发环境。特别是综合应用组件技术、数据对象访问技术 ( ADO、DAO、D E)、 动态链接库技术的环境模型与 G I S集成范式为集空间数据管理、空间应用模型分析和可部门提供实质性的具有专业特色的决策方视化空间决策于一体的空间决策支持系统的案。为了应对这种挑战，便孕育了房地产空设计和建设提供了一个良好的实现途径。 间决策支持系统 ( R e a l E s t a t e S D S S,简称 R ES DS S)的诞生。房地产空间决策支持系统，是综合利用与房地产空间分布相关的各种数据、信息、知识，辅助各级决策者解决半结构化决策问题的人机交互系统。下面就本系统的数据模型和功能作进一步描述。 2、系统总体设计 2 . 1系统体系结构设计本文提出一个以地理信息系统为中心的房地产空间决策支持系统的集成体系结构。 其中地理信息系统不仅为空间决策支持系统提供一个数据分析和表达的直观平台，而且为空间决策支持系统中多模型组合建模提供高效的空间分布式环境参数的输入、组织和前、后处理功能。本

系统建立以 MAP G I S 6 .7为系统框架，采用三库结构模型，即数据库、模型库、知识库及管理系统组成的空间决策支持系统。 2 . 2系统逻辑结构设计根据上述体系结构，建立了一个集成地理信息系统、模型开发平台和数据库管理系统的房地产空间决策支持系统的逻辑结构。 该结构采用相互独立的三层式结构，即外部 3、主要功能模块介绍 3 . 1道路拓宽分析

本文围绕基于 G I S的空间决策支持系统 ( S D S S )’理论框，结合房地产空间决策支持系统，对 S D S S的理论及其实现进行了一些房地产空间决策支持是一个规模庞大、 针对某条道路进行拓宽，根据需要拓宽 研究。的道路的半径，进行空间缓冲区分析，统计结构复杂的系统，房地产空间决策本身是面出道路周边的幢属性信息，并在图形上显示。 向空间实体操作过程，这给 G I S提供应用舞然后根据房屋的各种属性信息，例如房屋的台。集两者之优的 S DS S能更好解决房地产建筑结构、层数、价格等属性计算出房屋拆。 空间决策。房地产决策支持是一个非常复杂迁的总体费用。 的过程，本文所做的工作是在简化基础上进在道路拓宽分析中涉及两类信息：一类行的，对决策的科学性与合理性还需要房地 I S,DS S 是现状道路图；另一类是分析区域内建筑物产工作者与各方面专家共同运用 G分布图及相关的信息。选择拟拓宽的道路， 等技术，并需要在实践中不断探索。参考文献：

空间决策支持系统初探[ J] .江西农业大学学报，2 0 0 5,( 0 6 ) . 针对某个小区拆迁、扩建或改建，统计『 4 1石伟伟，张廷玉，蔡阳军.房产政务管 I S应用研究[ J] .测绘通报， 出需要拆迁、扩建或改建区域的房屋的总建理信息系统 G表达层、内核分析层和基础数据层。外部表筑面积、总幢数、总户数等信息。图形选择 2 0 0 6 ( 8 ): 5 6— 5 8 . 达层，直接面向用户和决策者，包含数据预任意改建区域，可以利用各种选择工具，包3 . 2改扩建分析

根据拓宽半径，建立道路的缓冲区，然后将此缓冲区与建筑物层数据进行拓扑叠加，产生一幅新图，此图包括所有部分或全部位于缓冲区内的建筑物信息。最后进行统计分析， 对全部或部分位于拆迁区内的建筑物

进行选择，凡部分落入拆迁区且楼层高于 1 O层以上的建筑物，将其从选择组中去除，并对道路的拓宽边界进行局部调整，对所有需拆迁的建筑物进行拆迁指标计算。

[ 1】王秀丽，李恒凯.基于 GI S的房地产楼盘综合管理系统设计[ J] .山西建筑，2 0 0 8, ( 1 3 ) . 、 [ 2]刘强，李小娟.农村社会经济统计 G I S 与模型库的集成[ J] .计算机工程与设计，2 0 1 1,f O 1 ) . 『 3 1夏敏，赵小敏，汤江龙.土地适宜性评价