鄂城区公安分局凤凰路小区物业管理方案

鄂城区公安分局凤凰路小区

物业管理方案

（讨论稿）

各位业主：

多年以来本小区尚无物业管理，致使小区治安环境、卫生环境、和睦环境皆不尽人意。为了彻底改变这种不良现状，大幅提升小区文明层次，经部分业主代表先期酝酿讨论，草拟本方案，提交全体业主讨论通过。

一、实现门卫管理制度

拟请门卫1-2人，24小时在岗值班，依法依规，落实用工协议，以协议规范用工。

1、门卫工资：门卫人员，月工资1800元包干。有条件的情况下，传统节日视情考虑。

2、门卫工资来源：门卫工资来源由本小区（二号楼）入住业主摊付。每户每年摊付物业费1000元，有私车业主每车每年摊付停车费200元。本小区（1号楼）业主有私车停放，每车每年收费500元，凤凰派出所民警有私车停放每车每年收费300元，派出所公车不定位、不收费。

3、门卫职责：门卫主要负责门卫进出秩序，小区前后院落卫生，车辆规范停放以及适当的安全巡视。

二、实行半封闭管理措施

1、开启正门（派出所院门），起动移动门禁。本小区业主车辆实行凭证出入。

2、半封闭北边进出门：用圆钢或水泥柱固定栏堵，禁止机动车辆进入，仅限人员通行。

三、实行停车定位管理。有证车辆，划线定位，依位停放。无证车辆严禁入内停放。

四、其它

1、靠湖边花坛拆除，只留樟树，花坛拆除后改铺地面砖，增设1-2套小型石桌石凳，供业主休闲。

2、清理原煤气加压房，争取改造为业主业余活动室，室外增设体育活动设施，供业主锻炼身体。

3、清除所有菜园，无论前院、后院、湖边一律不得耕种农作物。

4、力争将前院路灯从院中移到边角适当处，将院中树移至后院，以增加前院空间利用。

五、实行物业管理

1、民主选举业主委员会。拟民主推荐业主代表6名（1、2单元各选3名，负责小区物业管理工作。

2、业主委员会职责：

①负责收取、管理、使用门卫费用，以及其他相关费用。

②负责指导、协调、帮助门卫人员履职尽责。

③负责协调、规划、营造良好的内外环境，力争将小区建

成规范的、文明的、和谐的家园。

以上条款如若同意，请各位业主在以下相应签字栏中签名承诺。