贵阳清镇楼市价值凸显 2012融入中心城区元年

清镇区域楼盘分析报告

一、 市场概括

近年来，清镇市作为毗邻省会贵阳的直管县市，加上日益改善的交通环境，清镇房地产市场越来越受到当地和贵阳购房着的关注。伴随着经济社会的不断发展和清镇市城乡的收入增加，购房者更加理性。区域位置、环境、户型、配套设施等方面较好的楼盘，自然成为客户的首选。为此，房地产开发企业转变观念，与时俱进，开发建设性价比高的楼盘，走品牌化的道路，从而吸引了更多购房客户的目光，取得了较好的销售成绩。 清镇供应数据

二、 土地成交列表

三、 清镇市楼盘的基本状况

四、地理位置

清镇位于贵州省中部，距省城贵阳22公里，面积1492平方公里，辖4镇6乡（其中3个民族乡）299个村委会、43个居委会，总人口约50万，人数较多的少数民族有苗、布依、彝、仡佬等族，其中少数民族人口占22%。

今年开始，现实的巨大变化将逐渐击破这种固有的观念：随着国发2号文对黔中经济区、贵安新区战略层面的提升，百花生态新城的快速推进以及贵阳市二环四路城市带的强力推进，清镇将真正实现与中心城区的无缝对接，全面融入贵阳中心城区。清镇楼市的价值潜力，也将随着这一进程被全面激发和挖掘。

五、 交通、基础配套设施

境内有贵黄高等级公路、贵州省目前为止最好的，也是标准的第一条双向6车道高速公路——清-镇（贵阳清镇-安顺镇宁）高速，以清镇作为起点，并穿境而过、321国道、320国道、站织公路和湖林铁路支线在境内纵横交错；同时，清镇是省城贵阳的西大门，是通往云南、四川、广西和省内安顺、兴义、六盘水、毕节及黄果树、龙宫、织金洞、百里杜鹃等景区的必经之路，是贵州西线旅游第一站。

清镇市至贵阳市金阳区干道（清金线）建设、清镇市城北新区一号路道路及清镇市职教聚集区东区连接线(百花大道至清金线)道路建设项目，开通清镇市城区经清金线至贵阳市金阳区的城际公交车等有可能今年完成。

六、 综合分析

2009年以后，落户清镇的房地产开发企业超过40家。购房者除了贵阳及省内人群外，还有来自重庆、广州、长沙、深圳等城市的人群，甚至外来置业人群已超过清镇市户籍人群。

另外，相对于2011年贵阳市中心城区各板块住宅均价突破4000元的价位，清镇房价仍有成长空间。2011年住宅销售均价刚刚突破3000元/平方米，商业地产销售均价也在1万元左右/平方米。

清镇市工业园区的人士称，清镇市“三大三小”工业园区已吸引投资数百亿元，2011年园区产值达110亿元，今年随着广铝、塘寨电场、海螺水煤浆等几个大项目的投产，产值至少超过150亿元。

尽管尚未入市，记者打探获悉，价格可能在3000元出头。这或许将成为百花生态新城首个入市的房地产项目。部分房地产从业人士认为，作为“后来者”，清镇东进下的“百花生态新城”，其规划将比金阳新区更加先进，而房价相对于贵阳市中心城区的各个组团，仍有不小的差距。因此，清镇楼市的价值，正在迅速显现。