厦门湖里万达广场——前期商业市场调研及定位报告(PPT 50页)

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厦门湖里万达广场——前期商业市场调研及定位报告

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目

录

一、厦门总体概括介绍-------------------7P 厦门总体概括介绍-------------------7P ------------------二、湖里区总体概括介绍-----------------9P 湖里区总体概括介绍-----------------9P ----------------三、厦门商业发展状况------------------30P 厦门商业发展状况------------------30P -----------------四、湖里万达广场项目及周边情况介绍----42P 湖里万达广场项目及周边情况介绍----42P ---五、项目SW分析------------------------44P 项目SW分析------------------------44P SW分析-----------------------六、项目前期定位----------------------50P 项目前期定位----------------------50P ---------------------七、步行街定位------------------------59P 步行街定位------------------------59P ------------------------

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一、厦门市总体概况： 厦门市总体概况：1.厦门市基本情况 1.厦门市基本情况厦门市是福建省的一个副省级城市，也是全国首批实行对外开放的五个经济特区之一； 全市土地面积1565.09平方千米(其中厦门岛土地面积132.54平方千米，鼓浪屿土地面积1.91平 方千米),海域面积约390平方千米； 下辖6个行政区：思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安; 人口：户籍人口177万，常住人口252万，60%人口居住在岛内；厦门籍华侨、港澳台同胞人数众 多。

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一、厦门总体概况2、厦门市基础数据土地面积 (平方公里) 1565.09 规模以上工 业增加值 (亿元) 654.62 常住人口 (万人) 252 全社会固定投资 (亿元) 882.12 GDP (亿元) 1623.21 城镇居民人均 可支配收入 (元) 26131 人均GDP (元) 64413 农民人均纯收入 (元) 9153

3、城市经济发展水平2009年厦门全市实现财政总收入451.41亿元，比上年增长10.1%,其中地方级财政收入 完成240.56亿元，增长9.2%。 在地方级收入中，税收收入实现204.37亿元，增长5.9%,占地方级收入的85.0%,其中， 营业税、增值税、企业所得税和个人所得税分别增长3.7%、9.7%、14.0%、6.4%。 全年全市实现社会消费品零售总额488.62亿元，比上年增长15.3%。其中，批发业实现 零售额68.95亿元，比上年增长8.9%;零售业实现334.39亿元，增长17.4%;住宿餐饮业实现 68.42亿元，增长13.1%;其他行业完成16.86亿元，增长11.0%。

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一、厦门市总体概况4、厦门交通【对外交通】 对外交通】 铁路方面： 铁路方面：福厦、厦深、龙厦高速铁路，厦门是国家 “四纵四横”铁路客运专线沿海快速铁路通道上的一个 重要枢纽。 高速公路方面： 高速公路方面：福厦高速公路、厦成线、南安至厦门高 速工程建设中。 机场方面： 机场方面：厦门

高崎国际机场。开辟50多条国内航线和 数条国际航线，最大年客运能力为1000万人次，是华东 地区主要的航空枢纽之一，国内十大航空港之一。厦门 市将在大嶝规划建设第二机场。 水路方面： 水路方面：厦门港，条件优越的海峡性天然良港，我国 东南沿海对外贸易的重要口岸，厦门港的航线不断扩大， 客货运量大幅度增长。 【对内交通】 对内交通】 厦门大桥： 厦门大桥：曾是全国最长跨海公路桥 集美大桥：厦门最宽进出岛通道 集美大桥： 杏林大桥： 杏林大桥：厦门最长跨海桥梁，集合铁路公路功能 海沧大桥： 海沧大桥：厦门岛通往海沧的一座兼具公路和城市桥梁 功能的内海湾大桥。海沧引桥正建设中。 翔安隧道：中国第一条海底隧道，10分钟横跨海峡， 翔安隧道： 2010年5月通车 厦门BRT(BusRapidTransit): 厦门BRT(BusRapidTransit):BRT一期工程共建5条线路 BRT(BusRapidTransit) (简称4+1),即1号线、2号线、环岛干道线、成功大道 线和联络线，总长115公里，总投资约30亿元。

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一、厦门市总体概况5、厦门市商圈网点分布厦门商业分布如图所示，呈现东西分布特 点，西南部为传统商圈，东部为新兴商圈， 总体可概括为“五大商圈”。 中山商圈，思明区的中山路至厦大传统商 圈。 禾祥商圈，禾祥东西路、湖滨东西路 富山商圈，火车站至富山商业区的商圈。 SM商圈，莲花路口至SM城市广场的新兴商 圈。 瑞景商圈，即将形成的莲前瑞景商业商圈。 各区域即独立成市又有不同程度的联动和 辐射。 厦门开发重心向东部倾斜，大量人口迁入， 带动商圈向东部转移趋势。 全市商业主要集中在西南部，商圈间竞争 激烈，而湖里万达广场处于商业市场空白 湖里万达广场处于商业市场空白 点，未来前景广阔。 未来前景广阔。

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一、厦门市总体概况6、厦门市未来发展规划城市发展方向： 岛内地产开发的重点已经转移到东北部，从西海域转向东海域，从老城区转向 新城区。 城市重点发展片区： 近期重点建设东部板块的枋湖片区、五缘湾片区和湖边水库片区。 [对本项目的影响] 片区成为重点建设区域必将带动区域生活、居住等功能完善，片区发展迎来发 展良机。 产业的发展将大大带动工业厂房、物流园以及办公物业的需求；投资的增长在 拉动经济增长、提高居民消费能力的同时，也带来外来就业人口的置业需求。

7、市场环境小结项目发展具备良好的城市经济基础支撑。 快速交通条件改善，使得项目具备向主城区辐射的可能。 项目应大力发展商业服务业，弥补周边大型商业中心的不足。 项目开发营造一个现代、时尚的体验区域。

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二、湖里

区总体概况

1、湖里区概况湖里区成立于1987年11月，位于厦门岛北部； 现辖有五个街道：湖里街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道； 面积63.41 方公里，占厦门岛面积的47%,海岸线长达24公里； 总人口70.98万人，其中户籍人口19.58万人，外来人口51.4万人 70.98万人 51.4万人 门户， 70.98万人 51.4万人；是进出厦门岛的门户 门户 厦门经济特区的发祥地，中国十大港口、航空港之一。

2、湖里区经济数据按照在地统计口径，2009年全年完成地区生产总值430.6亿元，增长4.5%;财政总收入 44.58亿元，增长11.46%,其中区级财政收入10亿元，增长5.7%;城镇居民人均可支配 收入28411元，增长8.7%;城镇登记失业率控制在4%以内。

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二、湖里区总体概况3、产业现状湖里区是国家信息产业基地中心，至2006年底，区内有三资企业2000多家，占全市三资企业总 数的32%,投资总额约44亿美元；外资企业工业总产值占全区工业总产值的80%左右；

《财富》全球500强企业中，就有24家、35个项目落户湖里，包括ABB、通用电气、波音、东芝、 飞利浦、日本航空、戴尔、丰田通商、富士电器、霍尼韦尔、三菱、日本烟草、松下、TRW、可 口可乐、沃尔玛、麦德龙等世界著名企业。

4、湖里区商业市场岛内商业主要集中在中山路、火车站、禾祥西路，以SM购物广场和台湾街为中心的SM商圈及新兴 的瑞景商圈构成厦门五大商圈； 岛内传统商圈MALL已经呈现饱和的态势； 湖里万达广场所处片区处于五大商圈辐射边缘，商业市场处于空白点，随着五缘湾高端板块居 住氛围逐渐形成，未来市场前景广阔。

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三、厦门商业发展状况厦门主要商圈情况介绍

【中山路商圈】中华商业名街——中山路

以中山路为主道，从西边的鹭江海口 到东边的文化宫。全长1 …… 此处隐藏：5842字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……