147106_某房地产公司预算管理制度及流程_secret

项目估算工作程序

一、目的

（一）为拟开发项目地块的获取提供可靠的建安成本的依据；或为已有的地块修建何种建筑产品形式获得较大利润提供可靠的建安成本的依据。 （二）为方案设计提供限额设计中建安成本的依据。 二、范围

适用于****集团住宅房产板块所有投资开发项目建安成本的估算控制管理。 三、职责

（一）技术部负责提供拟获得或现有的地块的总平图、结构选型方案、产品形式、总用地面 20%

。 四、程序

（一）技术部提供地块的总平图、结构选型方案、产品形式、总用地面积、基底面积或建筑密度、有无地下室、容积率、绿化率等技术经济指标给预算部。

（二）预算部牵头组织技术部、策划部、工程部参加召开估算编制碰头会。 （三）预算部编制建安成本估算书。

（四）预算部牵头组织技术部、策划部、工程部、公司领导召开估算评审会，并由预算部作好记录。若评审通不过，则由技术部修改结构选型方案、容积率等技术经济指标，重复1-4的程序。

（五）若评审通过，则向策划部（财务部）输出用于编制项目投资估算；向技术部输出用于向设计单位下达方案限额设计任务书。

五、流程图

六、支持文件

（一）拟获得或现有的地块的总平图、结构选型方案、产品形式、总用地面积、基底面积或建筑密度、有无地下室、容积率、绿化率等技术经济指标。 （二）相同项目或最接近项目的建安工程造价指标历史经验数据。 （三）最新的市场价格（人工费、材料费、机械费、规费等）。 七、相关记录

（一）估算编制碰头会会议纪要。 （二）《项目建安成本估算书（表）》。 （三）估算评审会会议纪要。 （四）估算评审记录。 （五）估算输出记录。 八、表格模板

《项目建安成本估算评审表》

项目概算工作程序

一、目的

（一）为拟开发项目的利润指标（销售定价）提供可靠的依据。 （二）为初步设计或施工图设计提供限额设计中建安成本的依据。 二、范围

适用于****集团住宅房产板块所有投资开发项目建安成本的概算控制管理。 三、职责

（一）技术部负责提供拟开发项目经政府规划部门批准的总平图、方案、产品形式、总用地面积、基底面积或建筑密度、有无地下室、容积率、绿化率等技术经济指标。 （二）预算部根据技术部提供的前述资料负责编制项目投资的建安成本概算。

（三）若施工图与方案无较大变化，

12%。

四、程序

（一）技术部提供项目经政府规划部门批准的总平图、方案、产品形式、总用地面积、基底面积或建筑密度、有无地下室、容积率、绿化率等技术经济指标给预算部。 （二）工程部提供交付标准给预算部。

（三）预算部牵头组织技术部、策划部、工程部参加召开概算编制碰头会。 （四）预算部编制建安成本概算书。

（五）预算部牵头组织技术部、策划部、工程部、公司领导召开概算评审会，并由预算部作好记录。若评审通不过，则由预算部修改、调整建安成本概算书，直到通过为止。 （六）若评审通过，则向策划部输出用于编制《**项目质量计划》；向技术部输出用于向设计单位下达施工图限额设计任务书。 五、流程图

六、支持文件

（一）拟开发项目经政府规划部门批准的总平图、方案、产品形式、总用地面积、基底面积或建筑密度、有无地下室、容积率、绿化率等技术经济指标。 （二）相同项目或最接近项目的建安工程造价指标历史经验数据。 （三）最新的市场价格（人工费、材料费、机械费、规费等）。 七、相关记录

（一）概算编制碰头会会议纪要。

（二）《项目建安成本概算书（表）编制说明》。 （三）《项目建安成本概算书（表）（明细内容）》。 （四）概算评审记录。 （五）概算输出记录。 八、表格模板

（一）《项目建安成本概算书（表）编制说明》模板 （二）《项目建安成本概算书（表）》见附件一。 （三）《项目建安成本概算审批表》。

附件１：

建安成本编制说明

（略）

附件：

土建交付标准（略） 水电交付标准

（略）

*****预算部

二00*年*月*日

项目预算工作程序

一、目的

（一）为项目各栋号的预售提供准确的图算面积。 （二）对项目各栋号施工图预算的建安成本进行有效控制。

（五）为施工合同的签订提供准确的价款。

（六）为工程款的支付提供依据。 二、范围

适用于****集团住宅房产板块所有投资开发项目建安成本的预算控制管理。 三、职责

（一）技术部负责提供已经审核通过的全套施工图。 （二）销售部提供房号。

（三）预算部根据施工图准确计算各栋号的建筑面积（房屋产权预售面积：分别计算每套套内面积、栋公摊面积和公摊系数、建筑面积、公有面积；以及配套房屋的建筑面积、不销售房屋的建筑面积）。

（四）预算部根据施工图编制预算书。

（五）施工过程中无重大调整，项目建安成本结算总价原则上不能超过预算总价的8%。 四、程序

（一）预售面积计算

1.预算部根据技术部提供的施工图图纸和销售部提供的房号安排土建造价师进行房屋面积计算。

2.计算人员对计算出来的面积进行复核后交预算部主管审核。

3.计算人员根据预算部主管审核结果制表报公司委托的房屋测绘机构核对。

4.和房屋测绘机构进行核对,核对完毕由测绘公司出具面积报告，由报建部门交政府产权部门进行审查备案。

5.预售报告由报建部门输出给销售部、行政部（备案）。 （二）施工图预算

1.预算部牵头组织技术部、工程部召开预算编制碰头会。 2.由技术部提供审查合格的全套施工图图纸给预算部。 3.由工程部组织，预算部各工种造价师参加图纸会审。

4.由技术部提供分包工程的方案及细部作法。 5.预算部进行施工图预算，编制全面预算书。 6.预算部内部评审预算书。 7.预算部形成项目预算并报批。

8.若实际施工中，设计变更引起的累计成本超过概算的1%，则应编制概算调整报告。 五、流程图

（一）预售面积计算流程图

（二）施工图预算编制流程图 六、相关文件 （一）定额

1.《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003。 2.《四川省建设工程工程量清单计价定额：应用指南》。 3.《四川省建设工程工程量清单计价定额：A.建筑工程》。 4.《四川省建设工程工程量清单计价定额：B.装饰装修工程》。 5.《四川省建设工程工程量清单计价定额：C.安装工程（上）》。 6.《四川省建设工程工程量清单计价定额：C.安装工程（中）》。 7.《四川省建设工程工程量清单计价定额：C.安装工程（下）》。 8.《四川省建设工程工程量清单计价定额：D.市政工程》。

9.《四川省建设工程工程量清单计价定额：E.园林绿化工程、措施项目、规费、附录》。 10.《四川省建设工程计价定额（一）SGD1-2000》。 11.《四川省建设工程计价定额（二）SGD1-2000》。 12.《四川省建设工程计价定额（三·附录）SGD1-2000》。

13.《四川省装饰工程计价定额SGD2-2000》。 14.《四川省市政工程计价定额（一）SGD3-2000》。 15.《四川省市政工程计价定额（二）SGD3-2000》。 16.《四川省维修工程计价定额SGD4-2000》。

17.《全国统一安装工程预算定额四川省估价表（一）SGD5-2000》。 18.《全国统一安装工程预算定额四川 …… 此处隐藏：4923字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……