控制性详细规划编制的内容深度与成果要求(2)

来源：网络收集时间：2026-01-19

导读：（1）在上一层次规划提出的城市设计要求基础上，提出城市设计总体构思和整体结构框架，补充、完善和深化上一层城市设计要求（2）、根据规划区环境特征、历史背景和空间景观特点，对城市广� ⒙痰亍⑺濉⑸桃怠旃

（1）在上一层次规划提出的城市设计要求基础上，提出城市设计总体构思和整体结构框架，补充、完善和深化上一层城市设计要求

（2）、根据规划区环境特征、历史背景和空间景观特点，对城市广场、绿地、水体、商业、办公和居住等功能空间，城市轮廓线、标志性建筑、街道、夜间景观、标识以及无障碍系统等环境要素方面，重点地段建筑物高度、体量、风格、色彩、

控规的详细要求

建筑群体组合空间关系，以及历史文化遗产保护提出控制，引导的原则和措施。

三个方面控制内容

（1）土地使用规划控制

①、对土地使用的规定

②、对规划用地在细分的管理规定（规划街坊、地块划分）

③、对土地使用兼容性和何种用地适建性的规定

（2）建筑容量规划控制

①、对规划街坊、地块建筑容量控制规定

②、对规划街坊、地块建筑密度控制规定

③、对规划街坊人口容量和密度的规定

④、对规划街坊和地块容量和密度变更调整的规定

（3）建筑建造规划控制

①对建筑高度的控制规定

Ⅰ、对规划街坊及地块建筑限高的一般规定

Ⅱ、对主要道路交叉口周边和沿路建筑高度的控制规定

Ⅲ、对涉及优秀历史建筑、文物及历史文化风貌区域内建筑高度的控制规定 Ⅲ、对其他待定地区的建筑高度的控制规定

Ⅳ、对涉及城市主要景观视线走廊、微波通道、机场净空等地区的建筑高度的控制规定

②对建筑后退的控制规定

Ⅰ、对建筑后退的道路红线的控制规定

Ⅱ、对建筑后退地块边界的控制规定

③对建筑单体面宽的控制规定

④对建筑间距的控制规定

包括说明规划成果的组成、附图、附表与附录等

三：控制性详细规划说明书的基本内容

规划说明书是编制规划文本的技术支撑，规划说明书的主要内容是分析现状、论证规划意图、解释规划文本等。为修建性详细规划的编制及规划编制以及规划审批和管理实施，规划全面的技术依据。规划说明书的基本内容可分为11个方

控规的详细要求

面：

阐明规划编制的背景以及主要过程。包括接受委托、编制的整个过程，方案论证、公开展示、修改和审批的全过程，鸣谢协作单位等。

通过分析论证，阐明规划区位环境的优劣和建设规模的大小，对规划区建设条件进行分析。需要对用地坡度、高程、地质、水文以及风向、植被、土壤等现状因素进行分析，在各类分析的基础上，对用地的适应性进行综合评价。

阐明规划编制的社会、经济、环境等背景条件，阐明规划编制的主要法律、法规依据和技术依据。对文本相关规定进行具体阐述和解说。

对规划区发展前景作出分析、预测，在此基础上提出近、中期发展目标；阐明规划的指导思想与原则；阐明规划区在区域环境中的功能定位与发展方向，深化落实总体规划和分区规划的规定；阐明规划区用地结构与功能布局与功能布局，明确主要用地的分布、规模

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）划分地块，明确细分后各类用地的布局与规模。在分析论证的基础上，对土地利用和土地使用兼容性控制的原则和措施进行说明，合理确定各地块的规划控制指标。

阐明各类配套公共服务设施的布局、用地规模、服务半径、对配套设施的建设方式规定进行说明。

（1）对外交通

说明铁路、公共、航空、港口与城市道路的关系以及保护控制要求

（2）对外交通

①、阐明现状道路、准现状道路红线、坐标、标高、断面以及交通设施的分布与用地面积等

②、调查旧区交通流量，在城市专项交通规划指导下新区交通设施的分布与用地面积等

控规的详细要求

③、确定规划道路功能构成及等级划分，明确道路技术标准、红线位置、断面、控制点坐标和标高等（工作图精度采用1/500地形图）

④、道路竖向及重要交叉口意向性规划及渠化设计

⑤、布置公共停车场（库）、公交站场

⑥、明确规划管理中道路的调整原则

说明规划区绿地系统的布局结构以及公共绿地的位置，确定各级绿地的范围、界限、规模和建设要求；分析规划区内河流水域基本条件，结合相关工程规划要求，确定河流水域的系统分布，说明城市“河道”其两岸须控制使用的用地，而者合成区域的边界线，控制原则和具体要求。

（1）给水规划

①、说明现状用水情况，调查周边水厂、调节池、加压站、水压和管网情况 ②、选取用水标准，预测总用水量

③、分析选择供水引入方向

④、确定加压泵站、调节水池等给水设施的位置以及规模

⑤、布局给水管网，计算输配水管管径，校核配水管网水量与水压、选择管材

（2）排水规划

①、现状及存在问题分析。包括现状汇水面积，防洪标准及管网情况 ②、明确排水体制，计算汇水面积，确定防洪标准，污水量

③、确定雨、污水泵站、污水处理厂等相关设施位置、规模和卫生防护距离 ④、确定雨、污水系统布局、管线走向、管径复核、确定管线平面位置、主要控制点标高、出水口位置

⑤、拟定雨水利用措施，对污水处理工艺提出初步方案

（3）供电规划

①说明现状电力情况，存在的问题（包括现状用地情况、周边变电站、开闭所和现状电力线情况）

②、选取用地标准，预测总用电负荷

③、分析选择电源引入方向

④、确定供电设施（如变电站、开闭所）的位置和规模

⑤、明确线路敷设方式及高压走廊保护范围

控规的详细要求

⑥、规划设计10KV电网及低压电网

（4）电信规划

①、说明现状电信情况（包括电信线路、周边电信局设置的情况等），分析存在问题

②、分析选择通讯接入方向

③、选取电信预测标准，预测通讯总需求量

④、分析确定局（所）位置及容量，阐明通讯线路位置、附设方式、管孔数、管道埋深等

⑤、明确微波通道走向宽度和对构筑物的控制保护措施、高度限制要求等

（5）燃气规划

①、说明现状管网、储配气站的情况，分析存在的问题

②、选取用气标准，预测总用气量

③、分析选择气源引入方向

④、确定储配气站的位置，容量及用地保护单位

⑤、布局燃气输配管网，计算管径

（6）供热规划

①、说明现状管网、供热设施的情况，分析存在的问题

②、选取供热标准，预测总热负荷

③、分析选择热源引入方向

④、布局供热设施和供热管网、计算管径

（1）环境卫生规划

①、选择适当的预测方法，估算规划区内固体废弃物产量

②、分析确定垃圾收运方式，固体废弃物处理处置方式及其他环境卫生控制要求 ③、分析垃圾箱、废物箱、垃圾收集站点、公厕、环卫管理机构等布局规划要求，提出防护隔离措施等

（2）防灾规划

①、分析城市消防对策和标准，确定各种消防设施通道的布局要求等

②、分析防空工程建设原则和标准，确定地下防空建筑设施规划，以及平站结合的用途等。

③、分析城市防洪的标准，确定防洪提的标高，排涝泵站的位置等

控规的详细要求

④、分析城市抗震指标，确定抗震疏散场地布局

⑤、论证城市综合防灾救护建设运营机制，确定生命线系统规划布局

对开发地区资金投入与产出进行客观分析评价，目的是为确定规划区科学合 …… 此处隐藏：1092字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……

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