房地产建筑设计标准 - 图文(5)

墙面：油白色乳胶漆。

地面：铺300×300防滑耐磨砖。 踢脚线：贴100高防滑耐磨砖。

3.1.2 封闭楼梯:楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。

（1）楼梯间及楼梯前室:

天花：油白色乳胶漆； 墙面：油白色乳胶漆； （2）楼地面及平台地面：

超豪华户型及广东地区楼盘铺600×600咖啡色抛光砖；

其余楼盘铺300×300防滑耐磨砖。 （3）踏 步：

超豪华户型及广东地区楼盘铺带防滑条的600宽咖啡色抛光步级砖； 其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。 （4）踢脚线：

超豪华户型及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖； 其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖。

（5）栏杆及扶手(具体设计图另详《定型产品-标准做法》)：

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分类 楼梯形式 栏杆扶手做法 栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图非剪刀封闭楼梯 超豪华户型及广东地区楼盘 剪刀楼梯 ?，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，木扶29且颜色同入手参国家标准图集99SJ403页63的详图○户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。 A，扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的详图○支架为φ20圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页29且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，63的详图○面刷黑色调和漆两度。 栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图?，竖非剪刀封闭楼梯 杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，φ75×3钢管豪华户型 剪刀楼梯 扶手。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。 扶手做法参国家标准图集99SJ403页69的详图⑧，扶手为φ60×3钢管，支架为φ25圆钢。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。 3.1.3 入口门廊:

天花、地面台阶、残疾人坡道、平台、大堂门及信报箱：详装修设计图； 墙、柱面：详建筑外立面图。

3.1.4 裙房商铺铺位内：

天花、墙面：刮腻子。 地面：水泥砂浆找平。

3.1.5 首层架空层：

天花：详装修设计图。 外墙、柱：详园林设计图。 地面：详园林设计图。

3.1.6 首层大堂、各层电梯间及公共走廊：详装修设计图。 3.1.7 裙楼屋面：(如有绿化要求详园林专业图)

女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶。

女儿墙内侧面：贴同地面防滑耐磨砖。 地面：铺300×300防滑耐磨砖。

3.1.8 顶层屋面：

女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖。

上人屋面地面：细石混凝土面层；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。

3.1.9 构件：

（1）空调机板：满贴砖，材料、做法、颜色等同外立面。 （2）雨篷板：

侧面：详立面设计图。 顶面：贴同外墙面砖。

底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。 （3）户内及公共阳台：

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天花：油白色外墙漆。 地面：详装修设计图。

挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖。

顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交

接处贴约50宽外墙同样面砖收口。

3.2 设备用房： 3.2.1 设备管井：

内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。

3.2.2 电房（高低压配电房、变压器房、开关房）：

（1）由外电公司出图施工的电房:

天花、地面：为结构板，不砌间墙。 （2）不需外电公司出图施工的电房：

天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等预留预埋。

3.2.3 发电机房(面层由专业公司施工)：

天花：为结构板。 墙身：水泥砂浆抹平。

地面：铺300×300防滑耐磨砖。

踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。 3.2.4消防监控中心：

天花：吊600x600铝扣板。 墙面：油白色乳胶漆。 地面：采用防静电地板。 3.2.5电信网络机房：

（1）有机房协议时，按协议施工。 （2）无机房协议时：

天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 地面：水泥砂浆找平。

3.2.6 弱电间、电表间、配电小间：

天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。 3.2.7 水泵房、热水机组房、报警阀间：

天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。 地面：铺300×300防滑耐磨砖。

踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。 3.2.8 水池：

采用钢筋混凝土生活水池时，水池内壁需贴150×150瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。

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(三) 户内单元部分

1 户内设计总体原则

1.1 户内走道：

1.1.1 户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须≥1300mm。 1.1.2 户内走道净宽取值≥1100mm。

1.1.3 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。 1.2 户内门洞设计要求：

户内门洞设计要求 （门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）

类 别 入户门 (洞口尺寸) 房门 (洞口尺寸) 厨房 对走 道门 对餐厅门 户 型 豪华户型：高层洋房 非地面热辐射采暖 1050×2330 （单扇平开门） 地面热辐射采暖 1050×2380 (单扇平开门) 超豪华户型:叠式别墅、 高层空中花园洋房 豪华户型:复式花园洋房、情景洋房 非地面热辐射采暖 地面热辐射采暖 1350×2330 1350×2380 (优选双扇子母平开门) (优选双扇子母平开门) 1800×2630 (双扇平开门) 1000×2530 (单扇平开门) 1350×2530 (双扇子母平开门) 1600×2530 (双扇平开门) 900×2530 (单扇平开门) 1800/3000×2530 (双扇/四扇推拉门) 850×2530 (单扇平开门) 800×2330 单扇平开门(门不开向厅及房间走道时) 850×2530 单扇平开门(门开向厅及房间走道时) 1800×2680 (双扇平开门) 1000×2580 (单扇平开门) 1350×2580 (双扇子母平开门) 1600×2580 (双扇平开门) 900×2580 (单扇平开门) 1800/3000×2580 (双扇/四扇推拉门) 850×2580 (单扇平开门) 800×2380 单扇平开门(门不开向厅及房间走道时) 850×2580 单扇平开门(门开向厅及房间走道时) 950×2330 (单扇平开门) 950×2380 (单扇平开门) 850×2330 (单扇平开门) 1600×2330 (双扇推拉门) 800×2330 (单扇平开门) 850×2380 (单扇平开门) 1600×2380 (双扇推拉门) 800×2380 (单扇平开门) 卫生间 工人房 储物间 （户内进） 户内标准门垛 入户门垛 800×2330 (单扇平开门) 800×2380 (单扇平开门) 60 ≥100 100 ≥250 注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。

(2)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明：建筑面积＞120㎡时,当平面设计具备条

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件的，宜采用双扇子母平开门。

(3)高层洋房3米层高时，入户门门顶结构梁高： A、非地面热辐射采暖，结构梁高670mm； B、地面热辐射采暖，结构梁高620mm。

1.3 高层住宅首层入户门设计：

首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。

如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。 1.4 室内梁布置：

1.4.1 标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各

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