房地产建筑设计标准 - 图文(4)

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注：独立别墅、双联别墅及多联别墅各有多种布置形式，本文仅以其中一种为示例，具体详见《定

型产品--标准做法》（2007年版）。

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附图01: 独立别墅首层私家花园划分指引图

注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。

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附图02: 双联别墅首层私家花园划分指引图

注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。

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附图03: 多联别墅首层私家花园划分指引图

注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。

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附图04: 叠式别墅首层私家花园划分指引图

注:私家花园进深≥4米, 花园边线离路边2米。

私家花园私家花园332.27(368.31)66.76小区道路私家花园私家花园335.01(371.34)

附图05: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 117.59345.58(391.33)213.04(241.24)

私家花园公共花园公共花园私家花园小区道路注:私家花园进深≥4米, 花园边线离路边2米。

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附图06: 情景洋房首层私家花园划分指引图

注:前后均带私家花园,私家花园进深≥4米, 花园边线离路边2米。

附图07: 复式花园洋房首层私家花园划分指引图

小区道路私家花园私家花园私家花园私家花园公共花园公共花园公共花园私家花园私家花园私家花园私家花园小区道路注:私家花园进深≥1.5米, 花园边线离路边2米。

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附图08: 首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）

注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。

（3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。

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附图09: 首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）

注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。

（3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。

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第二部分 住宅单体设计

(一) 标高与层高

1 标高设置

1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低； 1.2 住宅地面装修层厚度：

(1)在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按80mm考虑； 详见下图:

电梯厅 户内 阳台

住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图

（尺寸单位：mm）

现浇砼楼板面埋管图

(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按130mm取值；做法参上图。

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2 层高取值

1.1 各类户型层高取值表

类别 新户型名称 编号 首、二层 超豪华户型 洋房 高层 空中 18层 花园 洋房 20～32层 HF-L HF-叠式别墅 HF-X 三层 四层（复式下层） 五层（复式上层） 11层 HF-S 首层 标准层 首层 标准层 DS 复式下层 复式上层 豪华户型 11～12层 18～19层 20～32层 11层 酒店式公寓 18～19层 32层 G - M G - L S M L G - S 顶层复式下层 首层 标准层 首层 标准层 3 4.45 3 4.45 3 情景洋房 X 首层 二层 三层（复式下层） 四层（复式上层） 高层 洋房 首层 标准层 层高(m) 4.2 3.9 3.5 3.3 3.5/4.45 3.5 3.5 3.5 3.3 3.6 3.9 3.6 3.4 3.4 4.45 3 复式花园洋房

注：（1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式下层的客厅上方不得做露台。

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（2）具体以单项工程下发为准。

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2.2 首层住宅层高4.45m时窗洞分隔:

示意图 (梁高及窗台高以施工图为准) （尺寸单位：mm；标高单位：m）

推拉门剖面 飘窗剖面 非飘窗剖面 （工人房、厨厕）

注：首层住宅层高4.45米时，考虑业主可分隔为复式使用；工人房、厨厕窗为非飘窗时，分

为上下两层；客厅、卧室及所有飘窗通高。

3 各功能空间标高设计

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):

结构面标高 部位 建筑完成面标高 非地面热辐射地面热辐射采采暖，地面装暖,地面装修层修层厚80mm 厚130mm 备注 26

首 层 厅、房 大堂 大堂门廊 厅、房 电梯前室 楼梯间 0.00 -0.01 -0.025 H H-0.01 H-0.01 H-0.02 (门槛位) H-0.02 H-0.04(至阳台最高位) -0.08 -0.08 H-0.08 H-0.08 H-0.04 H-0.43 H-0.1 -0.13 -0.13 H-0.13 H-0.13 H-0.04 H-0.43 H-0.15 做法详下图1 标 卫生间 厨房 准 层 H-0.04(至阳台最高位) H-0.02(至阳台最高位) 标准层 叠式别墅(无覆土) 露台 叠式别墅(有覆土) 大露台 空中花园(有覆土) 大阳台 H-0.04(至阳台最高位) H-0.6 H-0.06(至阳台最低位) H-0.04(至露台最高位) H-0.6 H-0.06(至露台最低位) H-0.04(至露台最高位) H-0.25 H-0.06(至露台最低位) H-0.04(至露台最高位) H-0.25 H-0.06(至露台最低位) 做法详下图2 做法详下图2 入户花园 (无覆土) H-0.04(至阳台最低位) H-0.1 封闭入户花园：H-0.20 阳台（厨房出阳台） H-0.06(至阳台最低位) H-0.1 封闭阳台H-0.20 阳台（厅房出阳台） H-0.06(至阳台最低位) H-0.1 封闭阳台H-0.20 情景洋房(无覆土) 露台 27

顶层复式(无覆土) 露台 H-0.04(至露台最高位) H-0.25 H-0.06(至露台最低位) 按坡度 -0.10（建筑高差） 计算定 不设高差 按坡度 -0.10（建筑高差） 计算定 做法详下图3 裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与墙体交处接处） 天面与楼梯间出入口处理措施 门廊屋面与同层 楼面高差 注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。 （2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。

图1：卫生间沉箱做法图

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图2：有覆土的大阳台、大露台做法图

室内 室外

图3：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）

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(二) 住宅公共空间设计

1 首层公共空间

1.1 首层住户大堂入口：

1.1.1入口平台深度宜≥2100mm； 1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；