外墙面及窗户防水修缮项目技术标-恒达1期(2)

三、项目经理

2.1项目经理情况

项目经理简历表

四、项目实施方案

4.1 施工范围

1、行政区楼宇外墙面修缮。主要是指7 层以上（含7 层）建筑物及穿管部位的外立面墙体。

2、行政区楼宇窗户修缮。主要是指7 层以上（含7 层）建筑物的飘窗、空中花园窗及各房间窗户。 4.2 技术要求及项目实施目标 4.2.1 工程概况

外墙：外墙渗漏部位主要为外墙有空鼓、裂缝、穿墙管部位出现局部渗漏问题。

窗户：窗户渗漏部位主要有：飘窗、空中花园窗及各房间窗户。 4.2.2 原因分析 外墙：

部分墙砖有空鼓，在不同区域产生不同的渗漏。在窗户周边渗漏严重。外墙粉刷层不具备防水作用，材料老化后，导致粉刷层开裂，产生漏水问题。 窗户：

部分窗框漏打密封胶、部分地方打的不严实以及部分密封胶老化失效，窗户与周边混凝土的结构胶密封不牢固，导致水可以从密封胶下渗水，进入室内。 4.2.3 技术要求

1、外墙面修缮：将墙砖勾缝有裂缝处凿开，采用德国（K?STER）固斯特NBE灰色弹性防水涂料勾缝，起到防水的效果。修补完成后清理基面，在修补完成的基面上滚涂德国（K?STER）固斯特SL聚硅氧烷防水防腐涂料。

2、窗户修缮主要采取以下措施。

扩大窗户排水孔或增加排水孔，疏通积水。

窗户本体窗框上密封胶或铲掉之前老化的结构胶，敷杭州之江金鼠JS2000 耐候性硅酮密封胶，如有未密封严实处使用杭州之江金鼠JS2000 耐候性硅酮密封胶密封完好。

窗户与墙体连接处。凿除原密封胶，采用德国（K?STER）固斯特KBE 液态防水防盐涂料，再使用杭州之江金鼠JS2000 耐候性硅酮密封胶恢复。 4.2.4 施工方法

1) 建筑物外立面修缮

外立面存在空鼓、裂缝的墙砖或勾缝处发现裂缝的，将裂缝周围的勾缝全部凿开，视现场情况扩大施工范围。外墙勾缝修补完成后，在基面上滚涂德国（K?STER）固斯特SL 聚硅氧烷防水防腐涂料，进一步防护外墙。具体施工方法如下：在外墙砖原勾缝凿出1cm 深6mm 宽槽，清理凿除的垃圾。使用德国（K?STER）固斯特NBE灰色弹性防水涂料涂刷。勾缝顺序应由上而下，先勾水平缝，后勾立缝。勾水平缝时用长溜子，左手拿托灰板，右手拿溜子，将灰板顶在要勾的缝口下边，右手用溜子将德国K?STER）固斯特NBE 涂料塞入缝内，自右向左喂料，随勾随移动托灰板，把墙砖下的空鼓部分填满勾完一段后，用溜子在砖缝内左右拉推移动，把空鼓部分填满，并使缝内的涂料压实，压光。勾立缝时用短溜子，可用溜子将灰从托灰板上刮起点入立缝之中，也可将托灰板靠在墙边，用短溜子将砂浆送入缝中，使溜子在缝中上下移动，将缝内的砂浆压实，且注意与水平缝的深浅一致。没有裂缝的，则不需要做上述处理。待勾缝全部修补

结束后，稍微湿润基面，然后在修补完成的基面上滚涂德国（K?STER）固斯特SL聚硅氧烷防水防腐涂料。 2) 建筑物窗户修缮

高层建筑窗户渗水需扩大或增加窗框排水孔；部分窗框由于密封胶漏打或密封胶不严实导致渗漏，需重新打杭州之江金鼠JS2000 耐候性硅酮密封胶；如窗台檐口处原密封胶老化，需要直接割开，往里凿开1cm 缝再进行施工。具体施工方法如下：

a) 疏通扩大窗框的排水孔或开新孔处理；

b) 割除原窗框结构密封胶，使用杭州之江金鼠JS2000 耐候性硅酮密封胶重新恢复，不严实和漏打部位也用杭州之江金鼠JS2000 耐候性硅酮密封胶恢复；

c) 将窗户与墙体接缝处原密封胶凿除，留出 1cm 左右缝隙。将缝隙清理干净，用刷子将稀释的德国（K?STER）固斯特KBE 涂料（德国（K?STER）固斯特KBE 涂料：水=1:2）对缝做底涂；待底涂干燥后，直接用刷子把德国（K?STER）固斯特KBE 液态防水防盐涂料增补缝，直至填满为止；德国（K?STER）固斯特KBE 完全干燥后，外部用杭州之江金鼠JS2000 耐候性硅酮密封胶恢复。

五、施工进度计划

序号 施 工 项 目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 材料的检测与试验 施工前的准备工作 开 工 安规教育及技术培训 高空吊篮安装调试 基面处理 外墙施工 施工质量自检 竣工验收 操作平台等拆除 0-4 4-365 工 程 进 度 计 划 备注