棉纺织项目投资分析报告(5)

泓域咨询MACRO/ 棉纺织项目投资分析报告

第五章 项目建设地方案

一、项目选址原则

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

二、项目选址

该项目选址位于xx产业示范中心。

园区鼓励民营企业参与国家战略、军民融合、环境保护等领域投资。鼓励民营企业深入挖掘“一带一路”、长江经济带等国家战略投资机遇，积极参与跨地区兼并重组、吸纳要素资源、拓展发展空间。加快创建国家军民融合创新示范区，鼓励民营企业参与军民两用技术研发、推进重点产业“民参军”“军转民”。支持民间资本参与重要流域综合治理投资、建设和养护。以大气污染、工业废水和固体废弃物治理为重点领域，鼓励民间资本参与环境污染第三方治理和相关环境服务，通过资产证券化和公开拍卖经营权或所有权等方式，参与污水处理、垃圾处理、大气污染治理等领域投资运营。

三、建设条件分析

企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，

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其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。

四、用地控制指标

投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数66.98%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率6.88%，固定资产投资强度198.99万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 占地面积（㎡） 22681.68 13609.01 7258.14 1814.53 4812.24 1203.06 基底面积（㎡） 22681.68 13609.01 7258.14 1814.53 4812.24 1203.06 建筑面积（㎡） 46898.64 28139.18 15007.56 2720.12 12791.07 3197.77 计容面积（㎡） 46898.64 28139.18 15007.56 2720.12 12791.07 3197.77 投资（万元） 4589.93 2845.76 1468.78 275.40 910.44 227.61 泓域咨询MACRO/ 棉纺织项目投资分析报告

2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 2502.36 1106.82 256.65 256.65 295.15 295.15 3047.75 1683.48 1364.27 859.79 859.79 128.33 8057.73 1910.06 128.33 3209.44 2502.36 1106.82 256.65 256.65 295.15 295.15 3047.75 1683.48 1364.27 859.79 859.79 128.33 6651.36 2941.95 256.65 256.65 295.15 295.15 3047.75 1683.48 1364.27 859.79 859.79 128.33 1910.06 8057.73 128.33 6651.36 2941.95 256.65 256.65 295.15 295.15 3047.75 1683.48 1364.27 859.79 859.79 128.33 1910.06 8057.73 128.33 473.43 209.40 20.55 20.55 18.38 18.38 216.93 91.22 123.53 68.85 68.85 -13.91 128.33 112.33 5923.50 32081.59 66577.21 66577.21 六、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

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达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计

1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。

3、低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分