天津大学18秋《房地产估价》在线作业一（100分）(2)

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第26题,估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（ ）以上。 A、20年 B、10年 C、8年 D、15年

第27题,房地产价格实质上是房地产( )的价格。 A、开发成本 B、权益 C、物质实体

D、权益和物质实体

第28题,如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。 A、估价作业日期 B、成交日期 C、估价时点

D、交易日期修正后

第29题,房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。 A、正确 B、错误

第30题,残余法实际上是一种收益还原法。 A、正确 B、错误

第31题,地价是地租的资本化。 A、正确 B、错误

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第32题,某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（）万元。 A、87 B、124 C、130 D、134

第33题,成本法概念中的\成本\，并不是通常意义上的成本，而是（ ）。 A、价格 B、生产费用 C、劳动价值 D、成本加利润

第34题,估价报告书中说明的（）限定了其用途。 A、估价原则 B、估价方法 C、估价目的 D、估价对象状况

第35题,房地产价格的变动趋势与其当前价值的高低可以无关。 A、正确 B、错误

第36题,假设开发法在形式上是（ ）。

A、评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法 B、评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 C、评估房地产价格的收益法的倒算法 D、评估房地产价格的成本法的倒算法

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第37题,残余法是依据( )价格。 A、土地收益求取土地 B、建筑物收益求取建筑物 C、房地收益求取房地

D、房地收益单独求取土地或建筑物

第38题,估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。 A、正确 B、错误

第39题,对价格的定义，第一种\是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西\讲的是现象，第二种\是商品价值的货币表现\讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的\数量\。 A、货币支付 B、价值 C、现象 D、本质

第40题,由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。 A、独一无二 B、不可移动 C、价值高大 D、数量有限

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