房地产开发公司组织架构与部门职责(2)

四、 负责市政管线的验收和交用。

1． 办理所属市政工程施工前的各项准备工作和办理各项手续。

2． 办理所属市政工程施工完成后的竣工验收、管线使用、管线移交等各项工作。 五、 配合工程招标部做好市政招标工作。

六、 完成领导交办的工作，做好与其他部门、单位的配合工作。

资产管理部职责

一、 负责公司物业的租赁经营，签订租赁合同、协议。

二、 负责组织开发产品入库交接验收和入库后的成品防护和管理工作。 三、 负责物业管理公司和租赁代理公司的评审、选择委托和工作监督。 四、 负责办理成品房及其他设施的入出库和核销。 五、 负责公司原开发房屋小产钳证的办理。

六、 负责认定房屋、设备、设施、管线、大中修及更新改造方案并参加验收工作。 七、 负责租赁的策划、负责租赁市场信息调研，掌握租赁市场信息。 八、 完成领导交办的工作，做好配合其他部门的工作。

财务计划部职责

一、 认真贯彻执行国家的经济政策、法令和财经制度，并结合实际情况制定本公司的

计划、统计、财务、会计制度及实施办法。

二、 组织编制与综合平衡本公司年度、季度、月度计划，办理计划的上报、下达和调

整工作，掌握进度计划并分析计划执行情况，协调解决计划执行中的问题。 三、 依据公司年度经营计划中有关投资计划和项目进度安排计划，负责拟订相应的资

金需求量预测计划和各种财务预算计划，合理分配资金。

四、 负责公司财务记帐，组织公司经济核算和会计核算，实行会计监督，按时编制财

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务会计报表，按国家规定完成税金的申报，测算，缴纳和减免工作。

五、 负责对各控股公司的财务指标完成情况进行检查，指导和考核，负责集体年、季、

月度财务报表的编制，上报工作，并运用会计资料，对公司经营情况进行分析，及时向主管领导报告公司财务状况和经营成果。

六、 负责开发成本的管理，组织成本核算工作，并负责成本控制分析和财务预决算。 七、 筹划、协调公司与外部各利益方（各银行、税务、财政、关联单位）的财务关系。 八、 负责财务、物资的核查工作，定期进行清产核资。 九、 负责公司的资金筹集、融通。

十、 综合管理本公司统计工作，收集整理统计资料，按时报送季、月度统计报表。 十一、 按照国家审计法规，负责拟订公司外派高级管理人员的离任审计制度，对公司

外派高级管理人员进行离任审计。

十二、 完成领导交办的其他工作，做好配合其他部门的工作。

项目经理部职责

一、 对开发建设项目施工阶段的进度、工期和质量以及竣工交用前的相关工作负全面责任。

1． 负责施工现场开工的准备工作以及与外部的协调工作。 2． 负责审核施工图并上报审核意见。 3． 负责组织设计交底和技术洽商的签审。 4． 负责项目质量计划的编写和实施工作。

5． 负责对施工单位的施工进度、质量安全、消防和监理单位的监理工作实施监控。 6． 负责对承建商采购的物资进行质量的监督和控制。

7． 负责组织召开施工阶段工作协调会，对施工过程中出现的问题进行协商。 8． 负责组织施工过程的分阶段验收和竣工验收，办理竣工备案手续。 二、 负责开发项目建安成本的控制工作。

1． 负责根据工程进度和工作量完成情况拨付工程款。 2． 负责对发生的经济洽商进行核实和签认。 3． 负责审核与项目施工阶段相关费用的支出 4． 参与工程项目的竣工决算工作。

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三、 配合其他部门做好与开发项目相关的工作。

1． 配合项目开发部做好征地、拆迁工作。

2． 配合规划部门做好规划、设计、勘察测绘的委托工作。

3． 配合招标领导小组和工程招标部做好设备、材料和工程招标工作。 4． 配合财务计划部办理开工审批，并提供各项基础资料。

5． 配合资产管理部做好产品及配套设施的交接验收；配合销售市场部做好向用户

的交用

6． 配合市政工程部做好市政工程的竣工验收和移交工作。 7． 配合办公室做好与质量管理体系相关的工作。 四、 负责开发建设项目销售计划的编制和执行。 五、 完成领导交办的其他工作。

经理办公室职责

一、 负责公司本部的行政管理和日常事务，当好领导的参谋，协助领导搞好各部门之

间的协调，加强对各项工作的督促和检查，建立并完善各项规章制度，促进公司各项工作的规范化管理。

二、 负责公司的公文、资料、信息和宣传报道工作，沟通内外联系，保证上情下达和

下情上报。

三、 负责公司来往文电的处理和文书档案的管理工作，负责对会议、文件决定的事项

进行催办、查办和落实

四、 负责公司对外宣传和联络，拓展公关业务，促进公司与各界的广泛合作和友好往

来，树立良好的企业形象。

五、 负责公司印章的管理，企业法人营业执照的管理、企业法人代码的管理和公司资

质等级的管理工作

六、 负责公司的安全保卫、综合治理、消防等工作，贯彻落实各级政府有关指示精神，

组织宣传检查工作。

七、 负责信访接待、协调处理工作。

八、 负责公司计算机管理调试、维修维护工作和网络服务、电子信箱使用维护工作，

不断提高办公自动化水平。

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九、 按照档案管理要求，做好资料的积累、整理，定期归档工作。

十、 认真执行国家有关人事、劳资的方针政策，结合企业自身具体情况做好公司的工

资管理、劳动保险、劳动保护工作

十一、 贯彻干部聘任制度、职工考核制度、负责干部职工的考核、聘任、聘用、调配

工作。

十二、 负责职工各种假期的审批、管理工作。

十三、 负责劳动合同的签定、保管、变更管理工作，办理离退休审批手续和退休统筹

基金管理工作。

十四、 负责公司教育、培训计划的汇总与推行工作。 …… 此处隐藏：401字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……