产权式酒店市场分析及预测

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目录

产权式酒店市场分析及预测 ......................................................................... 3 第一节 产权式酒店发展阶段分析 .............................................................. 3

一、产权式酒店的界定及分类 ............................................................ 3

1、时权酒店.......................................................................................................... 3 2、纯产权式酒店.................................................................................................. 3 3、住宅型酒店...................................................................................................... 3 4、高尔夫、登山、滑雪圣地的度假村.............................................................. 3 5、时值度假型酒店.............................................................................................. 4

二、产权式酒店生命周期发展阶段 .................................................... 4 第二节 2015-2020年产权式酒店市场容量预测 ....................................... 4

一、现阶段产权式酒店市场供需分析 ................................................ 4 1、产权式酒店市场需求分析.............................................................. 4

（1）市场消费潜力开始释放.............................................................................. 4 （2）产权式酒店的市场已形成.......................................................................... 5

2、产权式酒店市场供给分析.............................................................. 5 二、2015-2020年产权式酒店市场容量预测 ..................................... 5 第三节 中国产权式酒店发展趋势分析 ...................................................... 5

一、产权式酒店发展瓶颈分析 ............................................................ 5

1、法律不健全，市场不规范.............................................................................. 5 2、开发商缺乏产权酒店经营管理经验.............................................................. 6 3、产权酒店所宣传的投资回报普遍虚高.......................................................... 6

二、中国产权式酒店发展建议 ............................................................ 6

1、健全有关的法律法规...................................................................................... 7 2、重视长期效益，摒弃短期行为...................................................................... 7 3、积极完善分时度假交换系统.......................................................................... 7 4、开展多元化经营和本土化经营，培养忠诚顾客.......................................... 8

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第四节 产权式酒店投资案例分析 .............................................................. 8

一、产权式酒店投资成功案例——海航康乐园 ................................ 8 二、产权式酒店投资失败案例——北京金色假日酒店 .................... 9 第五节 产权式酒店投资决策建议 ............................................................ 10

一、产权式酒店投资机遇分析 .......................................................... 10 二、产权式酒店投资风险分析 .......................................................... 11

2、目前中国有关产权式酒店的法律法规还很不健全.................................... 11 3、合同强迫性.................................................................................................... 11 4、能否公正经营................................................................................................ 11 5、预期回报率不能实现.................................................................................... 12

三、产权式酒店投资策略建议 .......................................................... 12

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产权式酒店市场分析及预测

第一节 产权式酒店发展阶段分析

一、产权式酒店的界定及分类

产权式酒店是将酒店分成单元的形式出售给投资人，同时投资人又委托酒店管理公司或分时度假网络进行管理，从中获得一定投资回报的物业形式。

产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营，获取投资回报。一般情况下投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为个人投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假场所。酒店在硬件设施上要满足两个条件，首先要建在著名的风景区附或繁华的商业区，以保证拥有充足的客源；其次就是产权式酒店要达到星级标准，这主要是为了满足当前广大旅游者的消费需求。

1、时权酒店

即有约定期的使用酒店客房的权利。这是产权式酒店的最初形式，是将酒店的每个单位分为一定的时间份，出售每一个时间份的使用权，消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间的居住权。

2、纯产权式酒店

是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。纯产权式酒店按照功能又分为商务型及度假型。

3、住宅型酒店

即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅。其中最多的是养老型酒店，是指投资人购买用于退休后养老的物业，在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报，一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购再出售，收益归其家人所有。

4、高尔夫、登山、滑雪圣地的度假村

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