物业前期介入优化建议（电气土建绿化清洁）(3)

会出现一系列问题，建议种植花期比较长或有药用价值的品种。（2）还要考虑业主的喜好，如有小区主路的两旁种植的全是松树，有的业主就感觉好像到了烈士陵园，很不舒服。 31 、建议充分考虑绿化灌溉时的取水位置 理由：设计者往往只注重大片的草坪设计，却忽略取水点的合理设置，结果绿化工人要拖着一条很长的水带进行取水，而拖拽水带不仅给草坪带来一定的破坏同时也耗费工人的体力。 32、 建议充分考虑绿化排水问题 理由：设计者往往只注重绿化草坪等的浇灌工作，而没有排涝设施的设计。北方夏季常出现暴雨天气，雨量过大过急或造成草坪出现涝情淹死部分草皮，或出现草坪内水满后同泥浆一起溢到路面造成泥泞。 清洁 33 、建议每栋设置清洁用水点 理由：如果没有设置清洁用水点，保洁员就要从很远的地方取水，浪费保洁员的体力而且严重的影响工作效率，因为时间都耽误在取水的路上。 34、 建议设置垃圾中转站并在小区内设垃圾桶、垃圾车清洗点 理由：将生活垃圾收集并集中放在中转站后由市政进行清运，就可避免垃圾因无集中点而随意堆放，造成园区污染。而垃圾桶和垃圾车也要进行定时清理，以保证清洁。 安全 35 、建议设置管道阻燃圈 理由：笔者走访了长春多家小区，很少有设置阻燃圈的。目前连接楼上楼下的部位主要是采用PVC材料做成的各个管道，而PVC材料是易燃品，如果在没有设置阻燃圈的情况下发

生火灾，很可能因PVC管道发生串连，直至引发全楼大火。 36 、建议将园区四周栅栏设计成防翻越式 理由：在设置可视对讲防盗门、周界防越报警系统、住户室内紧急报警、门禁管理系统、电子巡更系统，以及在小区出入口、楼宇进出口、停车场/库出入口、主要通道、（高层住宅）电梯轿厢等重点部位设置相应的探测器或摄像头的同时，周边防翻越的设置也是重点，笔者推荐头部带钉刺并向外延伸的防护栏设计，或者采用智能型脉冲电子围栏。 智能型脉冲电子围栏是一种主动防范翻越入侵的围栏。脉冲电子围栏由带脉冲的电子缆线组成，电子缆线产生的非致命脉冲能有效击退入侵者，延迟入侵时间，不威胁人的性命。击退入侵的同时把入侵信号发送到安全部门监控设备上，以保证管理人员能及时了解报警区域的情况，快速作出处理。易于施工，不需焊接，不会受到侵蚀。 37 、建议设置路口多功能反光镜 理由：小区内的直角弯往往制造很多“盲点”，容易发生事故，在路口设置多功能反光镜，可以避免事故的发生，又可以作为广告牌。 水暖 38、 建议将排水管直接导入地下蓄水池通道或污水井通道 理由：现在很多小区设计的时候只将排水管安装在离散水30厘米的位置，这样会造成：（1）雨水直接流经散水下面进入地基，造成散水出现断裂、下沉等情况，也会给地基带来威胁；（2）雨水冲击散水的同时也会产生一定的噪音，影响1楼的住户；（3）流

入地基的水，容易使一楼受潮。将排水管直接导入地下蓄水池通道流入地下蓄水池，可用于今后物业管理绿化、保洁、办公等用水，节约成本。 39 、建议采用挂式太阳能进行热水供应和取暖 理由：采用挂式太阳能进行热水供应和取暖，在节约资源的同时也给业主带来实惠，一次投入终身受益（就东北地区而言每年业主都要交纳不菲的供热费用），避免了业主因安装太阳能与物业管理公司发生的纠纷，同时也绝对是开发商的一大卖点。 40、 建议安装温度调节阀和温度计量收费装置 理由：供热条件很好的小区，造成业主家中室内温度非常高，不得不在冬天开窗进行降温。平时供暖往往只注意了温度是否达标，而忽略了温度太高也会带来不便，如果安装温度调节阀，业主、用户可以根据自己的需要随意调节室内温度，并计量收费。 41、 建议在施工完毕时将所有的下水管口封闭 理由：管道内有水泥等杂物造成堵塞，无法判断是业主装修期间造成的还是施工单位的责任，并且提高了维修成本。经严格的验收后，及时地封闭管口，可避免上述情况。 其他方面 42、 建议安装烟道助力系统 理由：高层建筑由于烟道过长，排烟效果不理想，容易造成串烟、串味。由于此装置不需要电力，完全借助风力使其自动旋转以达到助力排烟的良好效果，使烟道内的油烟及时排出，既节能又环保。 43 、建议不要设置玻璃制品的雨搭、地下车库顶棚等 理由：玻璃

制品受力不均易碎，不好清洁，也容易被高空坠物或抛物行为造成破碎和伤人，而追究责任却是很大的难题。开发商可以免费为业主提供一种固定式纱窗，在一定程度上就能杜绝高空抛物行为。 44、 建议设置多功能信报箱 理由：有的业主有看报的习惯，有的业主喜欢喝鲜牛奶，这样就容易造成业主在墙上设置了各式各样的报箱和奶箱，使墙面凌乱不堪。多功能信报箱的作用是将报箱和奶箱的功能结合成一体，这样就很容易解决上述问题，另外还可以当成小型的储物箱使用。 45、 建议充分考虑停车位、车棚的数量 理由：如果遇到无车辆停放点或泊车位不够等情况，业主就会乱停车或将自行车、电动车放在楼道内，给物业管理公司带来许多棘手问题，所以设计时候一定要考虑私家车越来越多以及自行车、电动车停放等因素。 46、 建议将水景的泵池设计在水景外部 理由：水面不清洁会造成水泵维护不便，所以泵池一定要设在水景的外面。同时水景一定要流动，不然只是死水一潭。水中不建议安装灯具，日久天长，容易发生进水、生锈和漏电等情况。 47、 建议各单元的天然气、自来水、暖气的主阀门不要设置在一楼室内 理由：（1）业主装修时将主阀门封闭，无法开启，而拆卸装修又会造成经济损失。（2）如果业主常年出差，就会造成整个单元无法正常用气和维修。建议将此阀门设计在楼道内，只能由专门钥匙才能开启或关闭。 48 、建议给在湖边 …… 此处隐藏：634字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……