房地产开发过程中工程造价有效控制论文

房地产开发过程中工程造价的有效控制

【摘要】本文分析了房地产开发过程中的工程设计、工程招投标、施工过程和“以人为本”的管理理念等几个重要环节，进而提出有效控制工程造价的具体设施。

【关键词】房地产开发；工程造价；控制；方法

市场经济变化多端，竞争激烈，如何求生存、求发展是摆在房地产开发企业面前的一个重要课题。在相同的开发环境中，除开发适销对路的适应市场需求的产品外，最重要的是价格，尽可能地减少工程成本，降低产品市场价格，最大限度地提高企业的投资收益。如何降低工程成本，提高企业工程投资收益？有效地控制工程造价是关键。

1 有效控制工程造价，工程设计是前提

设计阶段的成本控制是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%，但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力，物力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价10%。但在工程设计中不少设计人员重技术，轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从根本上影响了项目成本的有效控制。特别是扩初设计阶段对项目经济的影响达70%-95%，实际上，当扩初设计批复之后，存在的技术问题，费用问题都很难解决，因此必须重视扩初设计，以避免“先天不足”。 在