房 屋 建 筑 面 积 测 算 规 则 一 览 表（依据浙江省房屋建筑面

房 屋 建 筑 面 积 测 算 规 则 一 览 表

表1、一般规定

范围 测 算 规 则 a)房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分，按其水平投影计算建筑面积。 b)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大堂、有顶盖的中庭，均按一层计算面积。门厅、大堂内的，层高2.20m以上的回廊部分，按其水平投影计算建筑面积。 c)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 计算 d)房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、1/2建筑面电梯机房等和斜面结构屋顶层高度在2.20m以上的部分(位)，按其外围水平投影计算面积。 e)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影计算面积。 f)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积。 s)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影计算面积。 计算 全部 建筑 面积的 范围 h)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影计算面积。 i)地下室、半地下室及其相应出入口，层高2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影计算面积。 j) 有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 k)作为房屋外墙的玻璃幕墙等，按其结构外围水平投影面积计算。 l)属永久性有柱的车棚、货棚、加油站、车站台等建筑物，按柱的外围水平投影面积计算。 m)依山(坡)地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。 n)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 0)房屋主体结构内，与户内相通、用于放置室外空调等大型设备，且采用木、金属等材质作为围护的建筑空间，按其外围水平投影计算建筑面积。 P)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 不计算建筑面积的范围 积的范围 范围 测 算 规 则 a)与房屋相连有上盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积的1／2计算。 b)与房屋相连有上盖无柱的檐廊(两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊)，当平台高出室外地面0.12m及以上，檐廊宽度大于0.90m时，按其围护结构外围水平投影面积的1／2计算。 c)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、加油站、车站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的1／2计算。 d)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的1／2计算。 e)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的1／2计算。 f)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的1／2计算。 g）房屋主体结构外，与户内相通、用于放置室外空调等大型设备，且采用木、金属等材质作为围护的建筑空间，按其外围水平投影面积的1／2计算。 a)层高小于2.20m的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室。 b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 c)房屋之间无上盖的架空通廊。 d)房屋的天面、挑台和天面上的花园、泳池。 e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱、罐的平台。 f)骑楼、过街搂的底层用作道路街巷通行的部分。 g)利用引桥、高架桥、高架路的桥(路)面作为顶盖建造的房屋。 h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 j)与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。 k)楼梯梯段水平投影间隙宽度大于0.40m时的间隙部分。 1)室外设备平台。 m)地下室中下沉式庭院。

表2、成套房屋建筑面积的测算

类别 成套房 屋的套 面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以套内房屋内墙结构的水平投影面积按以下规定计算： 套内房 屋使用 面积 a)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d) 内墙面装饰厚度计入使用面积。 注:“表1”、“表2”均依据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》(2012年修改版)整理编制，简单清晰，以方便办理建设工程规划许可、竣工规划核实手续时对建筑面积的计算。

衢州市规划测会学会 徐士连

套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的1／2计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，内建筑 套内阳台建筑面积三部分组成。 测算规则 类别 套内阳台建筑面积 测算规则 套内阳台建筑面积均以阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积按封闭、不封闭类型及上盖要求分别计算。

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表3、特殊情况处理原则

建筑局部名称 建筑面积。 b) 作为消防通道(连廊)的多户相连且有固定分隔界标的阳台，计入涉及到的各户的套内建筑面积。 c)无顶盖、顶盖与阳台非同期建造、顶盖为非永久性结构、顶盖为镂空或不连续、顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1／2的敞开式阳台，均视为无顶盖阳台，不计算建筑面积。 d) 阳台的上口外围水平投影面积小于底板水平投影面积阳台 时，按上口外围水平投影面积计算建筑面积。 e)一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，形成敞开式阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的，不计算建筑面积。 (该条款适用于廊、平台等房屋附属设施) f) 阳台顶盖水平投影面积与阳台围护结构外围水平投影面积不一致，且顶盖投影面积大于或等于阳台围护结构外围水平投影面积1／2时，按少的投影面积1／2计算建筑面积。 s)上有阳台、具有围护结构的底层平台，视作阳台。 h)阳台围护结构内的空调机位计入阳台建筑面积。 a)房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，顶层层高2.20m以上的部位按当飘窗窗台高度小于0.30m，且飘窗净高大于2.20m时，按飘窗 其外围水平投影计算建筑面积。相邻楼层窗体间封闭时，窗体部分层高按所在楼层的层高认定。 跃层、斜面结构屋 其水平投影计算建筑面积。 b)跃层层高2.20m以上的部位，按水平投影计算建筑面积。 c)跃层、斜面结构屋的层高2.20m以上的外墙，1／2计入套内建筑面积，另1／2计入幢共有建筑面积。 a)房屋底层社会性的公共通道和消防通道，不计算建筑面通道 积。 b)临街楼房、挑廊下的底层及小区内的底层走廊作为社会性公共通道，不论是否有柱、是否有围护结构，不计算建筑面积。 a)架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。 b)依山(坡)地建造的房屋，利用吊脚做架空层加以围护封架空层 闭利用，整修有底板，层高2.20m以上的部位计算建筑面积。 c)架空层或局部架空的楼层中层高2.20m以上并加以围护封闭利用，前室、楼梯、电梯和水、电、排风管道井等部位，计算建筑面积。 自然层内的夹层、插层等，当夹层、插层层高和剩余层高夹层、 插层 均在2.20m以上，两部分均计算建筑面积；当其中一个部分的层高小于2.20m或两部分层高均小于2.20m，但上下两部分层高之和在2.20m以上时 …… 此处隐藏：3133字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……