开题报告--郑浩田 - 图文

黄河科技学院毕业设计（论文）开题报告表

课题名称 课题来源 学生姓名 教师拟定 郑浩田 课题类型 专 业 **项目可行性研究报告 AY 工程管理 指导教师 学 号 qq 100113082 一、调研资料的准备 1. 国家发展改革委员会、建设部.建设项目经济评价方法与参数（第三版）【M】.北京：中 国计划出版社，2006.8 2.《投资项目可行性研究指南》.编写组.投资项目可行性研究指南【M】. 北京：中国电力出版社，2002.3 3. 房地产开发项目经济评价方法【M】.北京：中国计划出版社，2007.11 4.中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究与评价中心.投资项目可行性研究教程【M】，北京：中国地震出版社，2002.8 5.《工程经济学》、《工程项目管理学》、《市场学》、《会计学》等专业课及专业基础课教材 6.项目所在省市工程造价管理机构最新发布的价格信息； 7.国家和地方政府最新相关政策、规定等； 8.相关投资决策管理软件。 二、设计的目的与任务 本课题的目的是对该小区相关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究。对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案的比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见。 房地产投资具有资金投入量大、回收期长，经营风险高的特点。房地产建设项目决策一旦失误不但浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，给开发商带来致命性打击；而且还会导致银行贷款沉淀，甚至影响城市合理性开发进程。然而，我国大部分房地产开发商仍沉浸在\房地产业遍地黄金\的市场观念中，存在盲目捞\几桶金\的思想，所有\烂尾工程\都是开发商在房地产建设项目前期决策时，根本就不作深入的市场调研和全面的可行性分析所造成的；另外，虽然有些房地产建设项目有可行性研究报告，但大多是一堆用于争取政府审批立项的\文字游戏\和\数字游戏\，钻政府审批环节把关不严格的空子，结果在这场\游戏\中，开发商往往\套牢\了自己。因此，注重并加强房地产建设项目可行性研究工作是尤为重要和紧迫的。 首先，可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够有效的避免盲目投资。 其次，可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境影响的依据。 第三，作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫；对金融机构而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率； 最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。 三、设计的思路与预期成果 研究路线：设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。 研究方法：通过可行性分析方法对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研

究落实资金的来源渠道和筹措方式。测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，惊醒财务评价。根据财务评价，对投资进行盈亏能力分析，可用静态和动态分析，罗列相关现金流量表，确定用于敏感性分析的经济评价指标，如内部收益率，净现值指标等，计算在其影响下的变动情况，进行分析。 四、任务完成的阶段内容及时间安排 2014.1.2---1.9下达任务书。 2014.2.17---2.28（第1--2周）完成开题报告。 2014.3.3---5.16（第3--13周）完成文献综述、文献翻译，做可行性研究的编制。 具体安排如下： 第3--5周（3月3日～3月21日）熟悉可研编制要求，收集相关资料； 第6--8周（3月21日～4月11日）完成项目市场分析，建设方案的规划； 第9--10周（4月14日～4月25日）完成经济评价及整体报告的一稿； 第11--13周（4月28日～5月16日）完成可研报告的二稿、三稿（终稿）； 第14--15周（2014.5.19---5.30）论文评审和答辩。 五、完成设计（论文）具备的条件因素 要解决的关键问题： 1、学习各类相关软件，熟练运用 2、熟悉《房地产项目可行性研究实操一本通》，并熟练运用 3、了解房地产基本制度与政策，房地产开发经营与管理，以及房地产估价理论与方法。 4、熟悉房地产可行性研究案例 指导教师签名： 日期： 课题来源：（1）教师拟订；（2）学生建议；（3）企业和社会征集；（4）科研单位提供 课题类型：（1）A—工程设计（艺术设计）；B—技术开发；C—软件工程；D—理论研究；E—调研报告 （2）X—真实课题；Y—模拟课题；Z—虚拟课题

要求（1）、（2）均要填，如AY、BX等。