物业管理岗位A卷答案

A卷选择题：

1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（A） 2、（D

）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。

D ）

3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ 4、物业管理的权利基础来源于（B 5、物业管理对公共秩序的作用是（

）

B ），属于安全防范性质。

C ）。

6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ 7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（ 8、业主（

A ）所有。

A ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。

C ）相

9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（ 互容忍。

10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（

A ）关系。

C ）

11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ 12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（A）地位。

13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（ 14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（ 15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（ 16、弃权或投反对票的业主（

C ）承担。

A ）

D ）确定。

C ）业主大会做出的各项决议。

B ）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。

17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（ 18、物业管理企业的资质审批应由当地（

B ）负责。

D ）。

C ）。

19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（

20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（

A卷1．在我国物业管理法律关系中，自然人不仅可以依法享有物业 立物业委托管理合同。 2．物业管理的内容更多的是

所有权 ，而且还可以通过平等协商与物业管理公司建

服务 ，而不是 管理 。

3．物业管理区域内全体业主组成的 业主大会 是物业内的最高决策机构。 4．

管理规约 是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动

等方面的行为规范。

5．国务院《物业管理条例》明确规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的

法人资格 。

6．根据国务院《物业管理条例》的规定：业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经 7．我国行政赔偿以

20％ 以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

金钱赔偿 为主要方式，以返还财产、恢复原状为辅。

8．物业管理法律关系是法律关系的一种，即由国家物业法律规范确认和调整的，在物业管理和相关活动中的主体相互之间形成的具体的

权利和义务 关系。

9．业主委员会章程主要内容应包括业主委员会成立的宗旨、职责、人员组成情况、任期、会议召开、经费来源 等方面。 10．物业管理企业是指按合法程序成立并具备相应资质条件的经营物业管理业务的 11．物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为人因触犯 经济实体 。 刑事 法律而应承担的强制性法律义务。 12、业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务、参加业主大会会议，行使 投票权 、监督业主委员会的工作权利。 13、业主大会的职责是：制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会 的工作 。 14、有权组织业主成立业主大会的有物业建设单位、物业管理企业房地产行政主管部门和街道办事处、 业主代表 。 15、业主委员会委员应当符合下列热心共益事业、责任心强、具有一定组织能力、 具备必要工作时间 条件。 16、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规、司法解释、行政规章 地方性法规 以及国际公约。 17、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以 放弃权利 不履行义务。 18、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物专有部分所有权和 共用部分所有权 19、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为 占有 所构成。 使用 收益 处分 。 20、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有 利害关系 的业主同意。