某市某房地产开发项目的可行性分析报告书(5)

7、散装水泥：61460*2=12.29万元 8、白蚁防治费：61460*2=12.29万元 9、质量监督费：61460*2=12.296万元 10、施工图审查：61460*1=6.15万元 11、防雷审查：61460*1=6.15万元 12、消防审查： 13、文物：0.2万元 14、规划设计：10万元

15、建筑设计：2000*12+59460*30=180.78万元 16、地质勘探：61460*2=12.29万元 17、测量定位：10万元 18、煤气增容：2500元/户 19、供水管网配套费：20元/㎡

小计：627.93万元（18、19项代收代缴，未计） （二） 工程成本

1、桩基：59460*100元/㎡=594.6万元 2、地下室：4861*600元/㎡=291.66万元 3、主体：59460*900+2000*500=5451.4万元 4、电梯：9栋*50万元/栋=450万元 5、室外水电气工程：61460*50=307.3万元

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6、小区绿化、道路等室外工程：61460*60=368.76万元 7、监理费：6337.66*1%=63.38万元 小计：7527.1万元 总计、8155.03万元 （三）项目费用分析

依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：

小高层住宅1900元/㎡ 商铺6000元/ ㎡ 地下车库800元/㎡

销售收入 住宅1900*56160=106704000 商铺6000*5300=31800000 地下室4861*800=3888800 总计：142392800元

营业税及附加 142392800*5.5%=7831604 各项费用 142392800*4%=5695712

总成本：拆迁成本+建安成本+税收+费用+土地成本 =42025874.2+81550300+7831604+5695712+X =137103490.2

毛利润：销售收入—总成本

=142392800-137103490.2=5289309.8元

结论：如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一

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定的利润空间，项目可行。如超出则项目风险较大，项目不可行。

骏景南苑项目可行性研究报告

（东区）

xxxx房地产有限公司 二00二年十月

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骏景南苑（东区）可行性研究报告

一·项目名称

骏景南苑

二·项目地点

xx市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第136号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园”，紧临中山大道。

三·项目背景

第一、xx市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。xx市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。

第二、xx市区东移，使天河区成为新的市中心区，“骏景南苑”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。

第三、“骏景花园”的成功开发，为“骏景南苑”开发奠定了良好的基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。

第四、“骏景南苑”的开发商为“xxxx房地产有限公司”，

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与“骏景花园”开发商“xxxx科技园房地产有限公司”是一套人马，有较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。

四·项目开发企业概况

（一）发展商简况 xxxx房地产有限公司是由xx天河科技园实业发展有限公司和（英属xx岛）xx置业有限公司合作成立的中外合作公司，经xx市工商行政管理局批准于二00一年六月四日注册登记，注册资金为22167万元，合作经营期限为30年。

合作公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。生产经营范围是：在经xx市规划局编号为：穗规地证字（1997）第136号建设用地规划许可证同意使用的位于天河区中山大道南面、车陂路西面地段土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作项目规划总用地面积为253965平方米，项目计划分期分批进行开发，建筑总面积约为45万平方米。

合作公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长肖燕霞系由xx置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、销售部等部门。公司员工共30人，其中大专以上学历20人，中级职称10人，高级职称2人，聚集了一批房地产开发建设、销售各方面的人才。 （二）投资商简况

中方 xx天河科技园实业发展有限公司。该公司提供项目已三通一平的用地开发权及5%注册资本。

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