0158资产评估-开卷

烟台南山学院2011—2012学年第一学期期末考试

13.某企业从美国进口一台设备，离岸价格为30万美元，国外运杂费为1万美元，途中保险费为1.5万美元。增值税税率为17%，关税税率为20%。该设备在企业已使用3年，尚可继续使用7年，假定外汇汇率为1美元=8元人民币。进口过程中，银行及外贸手续费为2万元人民币，国内运杂费为4万元，安装调试费为5万元。

根据上述资料计算该设备的评估价值。

《资产评估试卷》开卷

(课程代码：0158 专业：公选 学习形式：统招双证专本 年级：09、10级)

本试题需在【答题册】作答。(试题总分100分)

一、简答题（共5题，每小题4分，满分20分) 1.资产评估程序与会计计价的区别有哪些？ 2.简述委托方对资产评估报告的运用。P342 3.简述制定中国资产评估准则的必要性。p347.P437 4.商誉和商标的区别是什么？P224

5.什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？二者的关系是怎样的？P34 二、论述（共5题，每小题6分，满分30分）

6.采用成本法评估资产时，成新率的确定为什么不能按会计学中的折旧年限计算？P44 7.简述市场法和成本法的区别。P53 8.资产评估业的管理模式有哪些？P349

9.论述确定无形资产有效收益期限理论依据与实际做法。P197

10.净收益和现金流量之间存在的差异是什么？具体体现在哪些方面？P309 三、计算题（共5题，每小题10分，满分50分)

11.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产的账面原值270万元，净值108万元，折旧年限30年，已提折旧20年。经调查分析确定：按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为5 7 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元(企业所得税率为33％，假定折现率为l0％)。

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

14.某企业有一套自制生产设备，原值l00万元，其中材料费70万元，安装费用22万元，其他费用8万元。这台设备到2004年12月31日使用了6年，预计尚可使用5年。这台设备的设计能力为年产量1 000吨，从开始使用到2004年年底，材料费用上涨指数为25%、20%、15%、12%、10%、11%；安装费和其他费用平均上涨指数分别为：9%、12%、10%、14%、18%、20%。同时预计2004年12月31日自制同样设备的生产能力会达到1 200吨。由于受国民经济的影响，正常开工率为80%，规模经济效益指数取0.6。要求：试评估该设备2004年12月31日的价格。

15.某宗地为一块待开发建设但已作“四通一平”的空地，土地面积为3 600m2，允许用途为商业、住宅混合，允许容积率为6，覆盖率为50％，土地使用权年限为50年，现拟用假设开发法评估宗地在2003年10月1日的土地使用权价格。评估过程如下：

（1）评估人员认为该待估宗地的最佳用途为商业、居住混合，按照允许容积率6，建筑密度50％设计，建筑物12层，其中1～2层为商业服务用房，3～12层为商品住房。

16.（2）预计从土地使用权出让到施工结束，需要2年的时间，第一年投入75％的总建筑费，第二年投入25％的总建筑费。

（3）总建筑费估计为2 500万元，专业费用为总建筑费的6％。 （4）利息率为8％，房地产业的平均利润率为15％。

（5）各种税费综合为地价的5％（包括租售费用）。

（6）建筑物到2005年10月1日建造完成后，即可全部售出。预计商业服务用房售价为5 000元／m2，商品房售价为2 000元／m2。 （7）折现率为10％。

根据上述资料求土地使用权价格。

12.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来5年收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和ll％。

试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。

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