九龙新村小区物业服务合同(2)

2、依据：立项报价（乙方）→审核批准（甲方或业主大会表决）→实施维修（乙方）→组织验收（双方）→代表签字（双方）→付款（乙方）的操作流程进行；

3、凡物业维修费用在300元以内（含300元）的，由乙方自行负责；超过300元的，由乙方做出维修方案报甲方核准。

4、物业专项维修资金的收支、使用账目，每6个月由乙方向甲方报送一次，并向全体业主公示。

九、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护费用，按照淮南市物价部门核准的有偿服务收费标准向物业产权人、使用人收取；其他特约服务，按双方约定的费用收取。

第七章投资改造项目（不包括前期大规模改造治理）

一、本项目改造是指旨在确保本住宅区域内居住舒适、交通畅顺，增加停车泊位，加强安全防范而对本小区绿化带、停车场、公共场地以及本合同“第二章委托管理事项”所指设施设备（包括监控设施设备）等进行升级改造、添置。

二、所需投资改造项目，都必须经双方协商同意，签字确定方案后，方能组织实施。完工后，由双方组织验收，并最终确认乙方投入资金数额。 三、乙方所投入的资金，由乙方按照总投资额百分之五十左右的比例在本合同期内进行分摊，本合同期内不能完成分摊的剩余部分，则由下一物业管理服务公司一次性付给乙方，而下一物业管理服务公司继续进行分摊。

第八章甲方办公经费

一、甲方负责为乙方提供入驻管理必要的、完善的设施设备，如门禁道闸、必要的监控系统等

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二、甲方为乙方提供必要的办公休息场所，办公室的装饰、办公用具购置以及每月的水电费、固定电话费等均由乙方负责。

三、甲方每年向乙方支付管理费用及办公活动经费等共7万元（柒万元整），此项费用合同签订之日预付50%，剩余50%半年后(不超过15天）一次性付清。

第九章物业查验与移交

一、甲乙双方应当在合同签订15日内完成对物业共用部位、共用设施设备的检查和验收工作。检查、验收过程应由甲乙双方双方参与，并就检查发现的问题、解决方法、责任划分等达成书面协议，并公告全体业主。 二、乙方为物业管理需要，可要求甲方提供竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等相关资料，甲方应当及时提供。

第十章 其它事项

一、本合同未尽事宜，双方可通过友好协商进行修订、更改或补充，以书面签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力；

二、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；

三、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交大通区人民法院诉讼； 四、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行；

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五、本合同壹式伍份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 六、本合同自签订之日起生效。

甲方：（签章）乙方：（签章）

代表签字：代表签字：

年月日年月日

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