浅析房屋测绘中的重要措施(2)

户界线，房屋使用性质，与共有面积相关的建筑是否一致；设计图上的名称标注与技术规定的名词类别是否合理； 房屋边长数据的采集，有没有错误；面积的计算是否正确，共有面积的分摊计算是否符合规范规定； 幢号、室号编写是否符合房产发证要求；委托人名称、房屋坐落地址、层数、结构等房产要素注记有无遗漏差错等。

此外，最好在预测成果报告中说明此面积仅供商品房预售使用，不能作为办理产权证依据，房屋竣工时，凭竣工图纸及规划等相关手续即时办理竣工实测等内容。

总的来讲，鉴于预测面积和实测面积的不同，直接导致房款的补和退。有具体工作中，即使按照《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同》中规定的条款处理，也会遇到很多麻烦和纠纷。如实测面积小于预测（合同）面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还还买受人，绝对值超出3%部分的房款由出卖人双倍返还买受人。这时，购房者少花了钱不会有太大异议。在实测面积大于预测（合同）面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款，由买受补足，超出3%部分的房款由出卖人承担，产权归买受人。这时购房者大多不愿在补交房款，以至于对开发单位、测绘机构、房地产行政主管部门等不信任，常常引起争议和纠纷。因此，对开发单位在建筑施工过程中，由于种种原因对建筑设计方案进行变更，导致面积差异，应及时到规划部

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门变更核准图纸，并通知预测单位予以修改变更面积等。如已办理了预售手续，应及时告知购房者，公示变更方案，履行合同约定，减少日后矛盾。另，由于房屋测绘成果（预测、实测）要靠房产测绘部门去完成，因此，房地产测绘机构需要具备一支测绘专业性非常强，责任心非常重的队伍，在房屋测绘工作中，以精湛的测绘技术，将测绘面积的误差降至最低点。因为房屋测量属于房屋买卖及房屋相关产权办理的基础，是权利人维护自身权益的前提和保障，因而房屋测量在各个方面都具有非常重要的意义。

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