中级房地产经济第十一章房地产金融章节练习(2014-09-15)

1 下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有()。 A.住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等 B.住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行 C.信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键 D.住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券

E.特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体 2 债券的主要特征有()。

A.债券一般都规定偿还期限 B.债券一般均有固定的利率

C.债券通常可以在金融市场上流通 D.变现能力不强

E.债券能使投资者获得一定的收益 3 为了防止借款人承担更多的利率风险，在采用可变利率抵押贷款方式时，为了保护借款人的权益，一般会规定()。 A.提前偿还条款 B.市场利率指标 C.手续费 D.月还款限制 E.本金负摊还

4 采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。 A.支付的本金是均等的 B.支付的利息是均等的 C.偿还利息越来越少 D.偿还利息越来越多 E.付款额越来越多

5 房地产金融的主要业务种类有()。 A.房地产证券 B.房地产贷款 C.房地产信托 D.房地产保险

E.房地产投资信托基金

6 ()是房产保险人与投保人之间签订的正式的保险合同，是最完整的保险合同形式。 A.保险费率 B.保险单 C.保险标的 D.违约责任

7 房地产股票的优点是()。

A.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源稳定，有还款年限的限制 B.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源不稳定，没有还款年限的限制 C.融资量有限，伸缩弹性小，吸收资金的来源稳定，没有还款年限的限制

D.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源稳定，没有还款年限的限制

8 房地产债券方式融资有多种方式，按发行者不同分为政府债券、金融债券和()。 A.公司债券 B.私募债券 C.直接债券 D.土地债券

9 ()是指抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题。 A.产权风险 B.违约风险 C.贬值风险 D.估价风险

10 个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率()。 A.从次年按新的利率调整 B.未归还部分按利率调整 C.自法定利率调整的次月调整 D.自法定利率调整的当月起调整