沈阳浑南楼盘市场调研报告

浑南区域楼盘市场调研报告

一、目的：了解市场

二、市调楼盘：左岸慧晶、浑南生态园、富都丽景、塞纳家园、庸熙金园 三、市调时间：2007年6月1日—6月3日 四、典型楼盘个案调研分析

（一）项目名称：左岸慧晶 1、基本情况

项目地址 浑南区新区南堤中路9号（富民桥东800米） 环线位置:二至三环 开发商 建筑公司 总建筑面积 容积率 售楼电话 辽宁弘浩房地产开发有限公司 公司组成 投资商 企划公司 物业公司 占地面积 东北金城建设股份有限公司 170000平方米 1.75 23816666/7777 沈阳左岸慧晶物业管理有限公司 88000平方米 小高层、高层 50% 基本资料 建筑类别 绿化率 2、交通及周边配套

交通状况: 291、224路公交车

周边配套: 中小学:省实验小学、53中学,幼儿园:小哈津 3、售价及付款方式 起价 5166元/平方米 均价 5700元/平方米 最高价 6966元/平方米 贷款银行 定金 贷款年限 30年 物业收费 1元/平方米·月 贷款成数 3/7 优惠条件 4、主要户型 户型 布局/面积 二居 三居 3室2厅2卫143.69㎡ 2室2厅1卫99.71㎡ 3室2厅2卫137.30㎡ 3室2厅2卫128.68㎡ 四居 4室2厅2卫169.92㎡

1

5、典型户型优劣分析 二居：2室2厅1卫99.71㎡

特点:

1、起居室外飘阳台三面采光，最大限度的将阳光揽入室内。 2、主卧、次卧均附带可双向观景的外飘窗，极大地丰富了观景视野。

3、另有独立式洗衣机位等功能设计，细节之微亦用心加以考量。 4、南北通透，自然通风。 不足：

1、这套户型为塔楼户型，采光面均集中在南向，其他方向无采光，无法形成自然通风。

2、两间卧室面宽较小，放床后实际仅剩通道面积。

6、项目综合评价

该项目位于上风上水的浑河左岸。坐落于浑南新区核心位置，东与大学城为伴，西临浑南中

央商务区。与河畔新城、北航家园、人民银行员工住宅区、浑南区政府公务员住宅区一起构筑成高素质的人居环境，成熟的生活氛围朝夕可感。前行800米即为富民桥，并与常青桥、南堤中路、浑南大道搭接而成便捷的现代交通网络。不足是缺少小户型。

2

（二）项目名称：浑南生态园

1、基本情况

项目地址 浑南区营盘路西合里(中储四库) 环线位置:三至四环 沈阳艺河实业发展（集团）有限公司 开发商 建筑公司 总建筑面积 高层、多层 容积率 售楼电话 700000平方米 31407777/8888 23824555/4666 沈阳艺欣房产开发有限公司 公司组成 投资商 企划公司 物业公司 沈阳豪林派尔置业管理有限公司 占地面积 基本资料 建筑类别 绿化率 2、交通及周边配套 交通状况: 238、291公交车

周边配套: 沈阳工业学院、沈阳陆军总院门诊部、沈阳建筑工程学院、奥体中心 3、售价及付款方式 起价 贷款银行 定金 优惠条件 4、主要户型 户型 二居 2室2厅1卫85.29㎡ 2室2厅1卫95.80m 22880元/平方米 均价 贷款年限 物业收费 2980元/平方米 30年 0.50元/平方米·月 最高价 贷款成数 3/7 三居 3室2厅2卫129.91㎡ 3室2厅1卫103.78㎡ 3室2厅2卫147.47㎡ 3室2厅2卫157.93㎡ 3室2厅1卫113.72m 2四居 其它 布局/面积 2室2厅1卫90.39m 2 2 2室2厅2卫105.13m

3

5、典型户型优劣分析 二居：3室2厅1卫113.72㎡

优势：

1. 此户型结构较合理，房间方正完整。 2．双阳台设计，有利于长期的居家生活。 不足：

1.入口至各功能区的走道面积较大，降低了室内面积的使用率。 2.卫生间不是明卫，不利于浊气排放。

6、项目综合评价

浑南生态园位于沈阳浑南新区的中央居住区内，交通便捷：经浑河桥、富民桥、长青桥至老

城区约一至两公里，距浑南大道约500米。配套设施齐全：新区医院、学校、商场近在咫尺。中小户型，低价位。 离新奥运中心很近，两站地，不足是没有一居的小户型。

4

（三）项目名称：富都丽景 1、基本情况

浑南区朗月街8号 项目地址 环线位置:二至三环 华新国际物业管理有限公司 50000平方米 17栋多层，总户数:700余户 35% 开发商 建筑公司 总建筑面积 容积率 售楼电话 90000平方米 1.60 024-23827755 23827766 辽宁华峰房地产开发有限公司 公司组成 投资商 企划公司 物业公司 占地面积 基本资料 建筑类别 绿化率 2、交通及周边配套

交通状况: 291、238公交车;未来的地铁2号线

周边配套: 一街之隔城市生态公园带;小哈津幼儿园、省实验小学（直升学校）、浑南初、

高级中学;陆军总院浑南分院及国际连锁超市现正在建设中.

3、售价及付款方式 起价 贷款银行 定金 优惠条件 4、主要户型 户型 布局/面积

5

3600元/平方米 均价 贷款年限 物业收费 均价:4100元/平方米 30年 1元/平方米·月 最高价 贷款成数 3/7 二居 2室1厅1卫77.07㎡ 2室2厅1卫97.11㎡ 三居 3室2厅1卫113.47㎡ 3室2厅2卫133.40㎡ 四居 - 其它 -