佛山市禅城区“三旧”改造专项规划 - 图文(2)

庄吉利涌地区和原石湾镇中心地区。④ 策略整备地区：包括贺丰梧村片区，南庄一环南沿线周边地区和火车站周边地区。

（3）佛山市“城中村”改造规划管理指引

依据“指引”，分布在城市核心区内（禅城祖庙、石湾、张槎街道和南海桂城街道等）的城中村宜采取以整体改造为主的改造模式。

核心区内（禅城祖庙、石湾、张槎街道和南庄镇等）城中村的改造目标是：剔除安全隐患，改善居住环境，消除城中村的消极影响，为树立佛山现代化大城市形象打下基础。

3、交通改善对地块用地调整的要求

佛山市禅城区近期将新建广明高速公路、魁奇路珠二环高速－南庄大道段、魁奇路桂澜路－广珠西线高速段等，改建紫洞大道、魁奇路佛陈路－桂澜路段、魁奇路东平水道－岭南大道段等，以上城市主干道路建设的展开将带动沿线旧城镇、旧厂房、旧村居用地的改造。

综上，本次规划以上层次总体规划及相关专项规划为依据，位于以上区、带中的“三旧”改造区域将在本次规划中优先考虑，在近期或中期启动改造，形成以点带面，网状发展，最终达到全面铺开的发展趋势。

三、土地改造（二次开发）的潜力分析

目前，禅城区建成区范围内共有村庄54个，占地面积42.88平方公里。这类村庄空间分布分散，禅城区各个街道均有分布。禅城区旧物业占地面积1280万平方米，其中单层物业962万平方米。禅城区老城区已停产或按照规划要求搬迁的工业企业占地面积297.09公顷，主要分布在祖庙街道。

由此，旧城镇、旧厂房、旧村居用地在禅城区用地中

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