xxx镇办公楼可行性研究报告(2)

第十三条 各级工作人员办公室的使用面积，不应超过下列规定：（三）县（市、旗）级及直属机关科级：每人使用面积9平方米。科级以下：每人使用面积6平方米。

第十四条 本建设标准第十二条中各级办公用房人均建筑面积指标，未包括独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施和警卫用房的面积。

第二十三条 各级党政机关办公用房建筑应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于60%，高层建筑不应低于57%。

XXX镇政府办公用房内办公单位级别为科级（科级11人，科级以下67人），有党委办公室12人，政府办公室22人，农村技术服务中心12人，经济管理中心8人，劳动力转移中心3人，畜牧中心7人，计划生育中心5人，县直驻乡办公室（财政所）9人，新建XXX镇政府办公用房内有办公人员78人。根据《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》的规定，该办公用房包括：办公室、会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房等1404平方米，变配电室、警卫用房、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施等406平方米，建筑面积合计1810平方米，占地面积13206平方米。

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第四章 建设条件与建设地址选择

§4.1 原材料及主要辅助材料供应

XXX镇境内有贮量丰富的陶粒泥岩、大理石、麦饭石、石英石、草炭等资源。镇村企业以建筑材料、榨油、酿酒、马铃薯加工业为主，主要企业有麦饭石厂、采石场、油米厂、砖厂、塑钢门窗厂、屠宰冷冻厂、生猪屠宰厂、木材加工厂等。

所用水泥从XXX县购入，红砖用本镇砖厂所产的标准红砖，砂石选用本镇济沁河流域的标准水洗砂，钢筋从XXX县、富拉尔基市场购入，其他辅助原材料从当地市场、XXX县、碾子山区市场可以满足供应。

§4.2 建设地区的选择

XXX镇处在第三积温带下线，属温带大陆季风性气候，无霜期120—125天，有效积温2400—2500℃，年降水量最高年份（2005年）696毫米左右。地处半山区，“六山一水三分田”。朝阳山是XXX市最高山峰，海拔606米，山岭上的天然次生林繁茂、盛产榛子、山杏、柞蚕、野菜和山蘑等，森林覆盖率达18.2%，有济沁河、雅鲁河、库堤河、麒麟河、雅尔根楚河从辖区内流过。

供水：当地水资源丰富，施工过程中使用XXX镇第一中学的大口井供水，办公和生活用水将使用镇内自来水。供电：

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现选新址距离XXX镇第一中学变台很近，不需要增容可直接接线用于施工和办公用电。生活污水的排放为防渗沉水井，位置在办公楼的东北侧，定期抽排，不存在污染问题。XXX镇政府办公用房南面是学府路、北面是北兴路，分别与碾蘑公路、龙扎公路等公路连通，碾磨公路、龙扎公路、龙碾公路穿越我镇，通往碾子山、扎兰屯 、蘑菇气镇等地，交通十分便利。中国网通公司、移动公司、联通公司网络覆盖全镇，通讯发达。

XXX县XXX镇政府办公用房建设地址，选择在XXX镇东北街学府路北侧，XXX镇第一中学东临。

第五章 产品技术方案

§5.1 项目组成

XXX镇政府办公用房项目，主楼设计为三层，其余为两层。公共服务、设备用房及附属用房为普通砖瓦房。由办公室、会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房、变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施、消防设施等组成。

§5.2 产品技术方案

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该工程结构为砖砼结构，基础为砼底板上砌红砖条形基础，主体为墙梁、板、承重，墙体为红砖砌筑，屋面为楼房防水瓦，外墙刷外墙防水涂料，室内普通抹灰，进户门为白钢玻璃门，塑窗。

1、XXX镇现有建筑的外围墙体是普通的砖混结构，到了冬季寒冷时房内墙角湿润，特别是西侧房山侧缓霜，这是过去建筑的共同性问题。近年来采用苯板夹层外24cm、内12cm砖混结构，全部解决了保温的问题。基于对外围墙体保温情况的调查研究，对XXX镇政府办公用房项目整体建筑的外围墙体设计提出了更高的要求，必须采用国家最新外围保温墙体，在墙体结构上严格按照国家规定标准实施。

2、在楼房屋顶的防水设计上，要严格执行国家最新设计标准，采用国家规定的楼房防水瓦进行设计，既达到屋顶外观优美，又符合国家关于楼房屋顶的质量和标准。

3、在楼道和办公室的设计上，按照有关部门的规定进行落实。

§5.3 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 XXX镇政府办公用房坐落在XXX镇所在地中心城区较边缘地区，但居住人口较为密集，商业网点也遍布整个街道两侧，这就要求在整个XXX镇政府办公用房的设计上有所创新，摆脱过去旧的建筑形式，采取新时期的现代风格，搞好办公用房的整体设计工作。

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1、整体外部造型上借鉴外地的建筑风格，并加以创新。主要表现在建筑物与外部协调，造景、排列要协调一致。

2、根据XXX镇政府办公用房所处的地理环境，考虑到商业网点密集，采用古典与现代风格于一体，屋脊两头仿古楼阁造型，与其他建筑物分开，别具风格，体现办公用房的实用性和审美性。

第六章 环境保护与劳动安全和能源节约

§6.1 建设地区的环境现状

该项目建设地址选在XXX镇第一中学的菜地上，西邻第一中学校，南邻学府路，东邻巷道，北邻北兴路，东面距离居民居住区25米，相对较远，所以建设地区的环境属于非敏感区。

§6.2 项目主要污染源和污染物分析

该项目主要污染源和污染物是建筑施工产生的噪声、粉尘，供热采暖锅炉排放的烟尘。

在XXX镇政府办公用房建设过程中，为保护生态环境和周边环境，维护公共利益，在建筑施工产生的噪声等要得到得到控制。对周边的环境造成影响的，主要是机械塔吊的电动机、混凝土搅拌机、钢筋切割机、砼用震动棒等造成的噪声对周边的居民有一定的影响；施工建筑材料的运输和堆放

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