恒大地产《住宅设计要求及标准》正文 - 图文(3)

第一部分 总平面规划设计

(一) 规划设计

1 规划设计基础条件

1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：

(1) 建设范围和用地红线；

(2) 建设用地及周边现状地形图；

(3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；

(4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；

(5) 市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；

(6) 当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）

及水文、地质、气象条件； (7) 当地房地产市场调查结果；

(8) 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)； (9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当

地设计调研报告。

部分城市建筑朝向参考表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 地区 哈尔滨地区 长春地区 沈阳地区 旅大地区 呼和浩特地区 北京地区 石家庄地区 太原地区 济南地区 最佳朝向 南偏东15o～20o 南偏东30o 南偏西10o 南、南偏东20o 南、南偏西15o 南至南偏东 南至南偏西 南偏东30o以内 南偏西30o以内 南偏东15o 南偏东15o 南 南偏东10o～15o 适宜朝向 南至南偏东15o 南至南偏西15o 南偏东45o 南偏西45o 南偏东至东 南偏西至西 南偏东15o至南偏西至西 东南、西南 南偏东45o以内 南偏西30o以内 南至南偏东30o 南偏东至东 南偏东30o 不宜朝向 西北、北 北、东北、西北 东北东至西北西 北、西北、东北 北、西北 北偏西30o～60o 西 西北 西偏北5o～10o 2

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 郑州地区 青岛地区 乌鲁木齐地区 银川地区 西宁地区 西安地区 拉萨地区 成都地区 重庆地区 昆明地区 南京地区 合肥地区 上海地区 杭州地区 武汉地区 长沙地区 福州地区 厦门地区 广州地区 南宁地区 南偏东15o 南 南偏东5o～15o 南偏东40o 南偏西30o 南至南偏东23o 南至南偏西30o 南偏东10o 南偏东10o 南偏西5o 南偏东25o 南偏东15o至南偏西15o 东南、东、西 南偏东34o 南偏西20o 南偏东30o至南 南偏西30o 南、南偏西 南偏东15o 南偏西10o 西北 西、北 北、西北 西、北 北、西北 西、西北 西、北 南偏东45o至南偏西15o 南偏东45o至东偏北30o 西、北 南、南偏东10o 南偏东25o～50o 南偏东15o 南偏东5o～15o 南至南偏东15o 南偏东10o～15o 南偏西15o 南偏东9o左右 南 南偏东5o～10o 南偏东5o～10o 南偏东15o 南偏西5o 南 南偏东15o 南偏东15o 南偏西5o 东至南至西 南偏东25o 南偏西10o 南偏东15o 南偏西5o 南偏东30o 南偏西15o 南 南偏东30o 南偏东15o 南 南偏东20o以内 南偏东22o30′ 南偏西10o 南偏东22o30′ 南偏西5o至西 南偏东15o～25o 南偏西5o 东、西 北偏东35o 北偏西35o 西、北 西 北、西北 北、西 西、西北 西、西北 西 南偏西25o 西偏北30o 东、西 注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业出版社，1994年6月。

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2 总平面设计

2.1 住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。

2.2 规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林

专业）的设计。

2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。

2.4 非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。

2.5 高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室

内空间。 2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。 2.7 地下车库：

（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。

（2）宜尽量避免设置于消防通道下。 2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流。 2.9 合理考虑开发顺序：

（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。

（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、

垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。 2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下： 按国家规定：物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2％。

其中：

（1）服务中心接待大厅面积：≥200平方米； （2）行政办公：≥200平方米； （3）保洁工具房：≥50平方米；

（4）绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃)； （5）工程值班用房、物料用房、操作用房；

（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定； （7）库房；

（8）员工饭堂、员工宿舍等。

3 消防设计

3.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应

设硬地。

3.2 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。 …… 此处隐藏：461字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……