拱墅区康馨苑（康桥单元FG03-R21-27地块经济适用房项目） - 环境

拱墅区康桥单元FG03-R21-27地块经济适用房项目

环境影响报告表

（简本）

杭州一达环保技术咨询服务有限公司 HANGZHOU YIDA ENVIRONMENTAL PROTECTION TECHNOLOGY & CONSULTING CO., LTD. 国环评证 乙 字第 2037 号

二○一三年六月

1 建设项目概况 1.1 项目由来

根据杭州市发展和改革委员会出具的项目服务联系单（编号：LX2013009）、杭州市规划局建设项目选址意见书（选字第330100201300119号），同意杭州市拱墅区京杭运河综合保护开发有限公司建设拱墅区康桥单元FG03-R21-27地块经济适用房项目。项目总投资约56000万元，地块总用地面积约23658.7m2，总建筑面积约99800m2，其中地上建筑面积约70800m2、地下建筑面积约29000m2，主要建设内容为5幢高层住宅及配套公建。项目建成后住宅部分可入住居民940户（约2820人）。配套公建内部不设置餐饮、KTV娱乐等对住宅有影响的内容。

1.2 建设项目概况

1.2.1 建设规模

根据建设单位提供的总平面布置图，项目的建设内容为5幢高层住宅及配套公建，地块总用地面积约23658.7m2，总建筑面积约99800m2，其中地上建筑面积约70800m2、地下建筑面积约29000m2。 1.2.2总平面局部

小区内部共设置5幢建筑，分别为2幢27层的住宅楼（1~2#楼）和3幢28层的住宅楼（3~5#楼），共有住户940户（约2820人）；配套公建用房分别设置在小区东侧沿规划支路、南侧沿规划支路及西侧沿拱康路的1F裙房，以及2#、5#楼之间3F局部2F的服务用房。地下1层布置设备用房、地下车库等；地下车库配套2个出入口，1个地下车库出入口布置在2#楼东侧，另1个出入口设置在3#楼东南侧。

表1 主要建筑各层功能布局

建筑 总层高 楼高 层次 地下1层 单 体 建 筑 27层、1#楼 裙楼2层 2 层 裙楼 84.6m 地下夹层 主楼 主要内容 排烟机房（2个）、补风机房（1个）、配电间（2个）、电梯及楼梯 自行车库 架空层、电梯及楼梯 物业经营用房、物业管理用房、社区卫生服务中心、社区居委会、工疗站、消控室、门卫室

3～27 层 地下1层 27层、2#楼 裙楼2层 84.6m 2 层 地下夹层 主楼 裙楼 住宅 排烟机房（2个）、补风机房（1个）、配电间（3个）、电梯及楼梯 自行车库 架空层、电梯及楼梯 配套公建、开闭所 住宅 排烟机房（2个）、补风机房（1个）、配电间（3个）、消防水池、电梯及楼梯 自行车库 老年服务用房、社区服务用房、公厕、架空层、电梯及楼梯 住宅 排烟机房（2个）、配电间（1个）、电梯及楼梯 自行车库 架空层、电梯及楼梯 住宅 排烟机房（2个）、补风机房（1个）、配电间（2个）、电梯及楼梯 自行车库 架空层、电梯及楼梯 配套公建 住宅 配套公建 配套公建 机动车库（340个泊位）、变电所（4个）、生活及消防水泵房、柴油发电机房 3～27层 地下1层 28层、3#楼 裙楼2层 87.5m 地下夹层 1—2 层 2~28层 地下1层 4#楼 28层 87.5m 地下夹层 1 层 2~28层 地下1层 28层、5#楼 裙楼1层 87.5m 1层 地下夹层 主楼 裙楼 2~28层 西侧配套公建 地 下 室 地下 地下1层 2层 10.5m 1层 2层 备注：老年服务用房主要功能为老年人活动用房；工疗站为社区内的有智力缺陷的人员、残疾人和精神病患者（已大致康复）提供工作、治疗的生活场所。。 1.2.3 主要设备布置

项目主要设备情况见表2。

表2 项目主要设备情况 单台设备平库（房）名称 均声级（dB） 1#、2#楼之间下方地下1层 2#楼北侧下方地下1层 4#楼北侧下方地下1层 800kVA干式变压器2台 4#楼北侧下方地下1层 变频给水设备1套以及2台水泵房 75-80 3#楼下方地下1层 自动喷淋泵、2台消火栓泵（均为1用1备） 地下车库 地下车库排烟机房 地下车库补风机房 自行车库风机 柴油发电机房 72-78 地下1层 离心式排烟补风机3台 72-78 地下1层 离心式排风排烟风机10台 62-68 地下1层 车位340个 800kVA干式变压器2台 800kVA干式变压器2台 位置 备 注 变电所 68-72 68-74 75-85 地下夹层 地下1层 管道式排风机9台 常用120KW发电机2台 1.2.4与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题

根据现场踏勘及对现状地块历史使用情况调查，该地块目前作为临时货车停车场使用，地块原土地用途为杭州康桥造纸厂、杭州金桥丝绸印花厂以及杭州东亚织物整理有限公司康桥分公司厂区。

2008年，杭州康桥造纸厂、杭州金桥丝绸印花厂以及杭州东亚织物整理有限公司康桥分公司委托杭州市环境保护科学研究院对杭州康桥造纸厂、杭州金桥丝绸印花厂以及杭州东亚织物整理有限公司康桥分公司位于拱康路178号的原厂区进行了退役场地土壤专题评价。

根据《展览会用地土壤环境质量评价标准》（HJ 350-2007）中的土壤环境质量评价标准分为A、B两级。A级标准为土壤环境质量目标值，代表了土壤未受污染的环境水

平，符合A级标准的土壤可适用于各类土地利用类型，如住宅用地、场馆用地、商业用地、娱乐用地、学校用地、绿化用地、公共市政用地及其他用地等。B级标准为土壤修复行动值，当某场地土壤污染物监测值超过B级标准限值时，该场地必须实施土壤修复工程，使之符合A级标准。符合B级标准但超过A级标准的土壤可适用于场馆用地、绿化用地、商业用地、公共市政用地等。本地块规划用地性质拟调整为住宅用地，因此要求地块用地范围内土壤质量达到A级标准，方可用于住宅用地的开发。

根据杭州市环境保护科学研究院编制的《杭州康桥造纸厂、杭州金桥丝绸印花厂以及杭州东亚织物整理有限公司康桥分公司（杭州市拱康路178号）退役场地土壤专题评价报告》，根据土壤监测结果，对比《展览会用地土壤环境质量评价标准》（HJ350-2007），杭州康桥造纸厂、杭州金桥丝绸印花厂以及杭州东亚织物整理有限公司康桥分公司退役厂区土壤符合A级标准，可用于住宅用地的开发建设。

鉴于原有退役场地土壤专题评价报告采样深度仅为1m，并不能排除1m以下土壤没有受到污染，因此若在后续土壤开发利用过程中发现土壤或地下水有受污染的情况，应在确定受污染范围的基础上对土壤及地下水进行修复或治理，在达到相关标准的前提下，才可重新用于开发建设。

2 建设项目所在地自然环境社会环境简况

2.1地理位置

项目拟建址位于杭州市拱墅区康桥单元，拱康路以东、平炼路以南。周围环境概况见表3。

表3 项目地块周围环境概况 方位 与用地红线的距离 紧邻 东 约12m 现状用地情况 规划用地情况 俞家桥农居、空地、220kV规划造纸厂地块东侧规划支路，高压线（现状） 城市支路 俞家桥农居、空地 国家电网浙江火电送变电分公司、亿普科技有限公司 杭州东亚织物整理厂厂房 中国石化拱康路加油站 绿化带

规划商业金融业兼公共交通设施用地 规划商业金融业用地 规划商业金融业用地 加油站用地 绿化带 紧邻 南 约60m 约85m 西 紧邻