重庆市万州区九池乡黄梅村村规划(2)

重庆市万州区九池乡黄梅村村规划 说 明 书

九公路，从回民公墓至宝山公墓，全长4公里，路面宽6米。

2.6. 农业生产概况：

片区产业发展以种植业为主，主要有花卉苗木种植基地和蔬菜种植基地。

2.7. 经济发展水平：

到2008年，黄梅村国内生产总值实现6576万元。其中，第一产业1007.5万元，第二产业5569万元，第三产业600万元。

全村继续保持了低生育水平，计生率均在90%以上。人民生活水平不断提高，有力的加速了全村各项事业的经济快速发展。

2.8. 居民点分布状况：

现状居民点分布较分散，较集中的主要由位于二社的长瓦屋，七社的柏树梁等。现状整体建筑质量一般、人均居住用地指标较低，公共服务设施不完善，仅有村办公室、村文化室建设落成。

2.9. 相关规划要求：

《重庆市万州区山顶组团I管理单元控制性详细规划》中黄梅村部分被划入城市建设用地，本次规划不再另行规划，村域东侧临崖部分按山顶组团限建及禁建要求执行：

1. 严禁在黄梅片区的自然山脊线上修建建筑，保证自然山脊轮廓线完好。 2.规划区须保证至少1/3的背景山体不受建筑物遮挡，保持从长江南岸江南新区观看城市建筑轮廓高低起伏并不超过背景山体轮廓。 3.严格控制山脊线周边建筑高度，建筑高度不超过10米。

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4. 建筑须退台地边缘至少10米，台地陡坎的绿化建设应注重山体的整体性和植被的观赏性，以满足山脊轮廓线控制及绿化景观要求。

2.10.

发展条件分析：

目前，全村的农业经济、社会事业发展的基础设施、资金、技术、人才等方面还存在一些问题：一是经济发展处于滞后状态，农业综合实力较弱，二是农业结构相对单一，产业化经营的水平较低；三是基础设施比较薄弱。

3. 村域规划

3.1. 规模预测与定位：

黄梅村现状人口3580人，根据黄梅村2004-2008年的人口统计，村域年均人口增长率为4.4‰，并且呈现出加速增长的趋势。2007、2008年，由于自身产业结构调整，人口总数增长加快，从长远来看，随着山顶组团建设，花卉产业及旅游业的扩大，黄梅村村域人口总数将呈现出加速增长的趋势。至2020年，预测全村人口总数为4082人。（详细计算公式见及人口组成见附录1：村镇人口规模预测。）

规划至2020年，全村建设用地28.57公顷。 (详见附表7.1：土地利用汇总表)

⑴ 按村镇规划标准中村镇规模分级，黄梅村常住人口数量大于1000人，属于中心村。

⑵ 按照规范人均建设用地指标分为五级，详见下表：

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人均建设用地指标分级表 级别 一 二 >60 ≤80 三 >80 ≤100 四 >100 ≤120 五 >120 ≤150 3.3. 村域产业发展规划 ⑴ 发展目标

逐步调整产业结构，注重花卉苗木种植等特色产业，同时以自然条件为依托，大力发展无公害蔬菜种植、轻工业、休闲旅游业。远期建设成为渝东第一村，木制品加工基地，西南最大的高档花木基地。

规划至2020年，发展特色经济果林面积800亩，发展花卉苗木基地2000亩，发展农家乐20户以上。农民人均收入至2020年达到8000元。 ⑵ 产业发展布局

① 花卉苗木基地：做大做强特色产业

结合现有花卉苗木基地大力发展高端花卉苗木，2020年建成西南的高档花木基地。

② 特色经济果林基地：改造提升传统产业

在原有果林基地的基础下，培育柑橘等水果产业，鼓励农民发展经济果林，培育新兴产业。 ③ 休闲旅游产业 规划布局为“一心一带”： 一心：黄梅村中心居民点。

以现有的村委会为基础，预留发展用地，完善参观、游览、体验的配套设施，使之具有科普、休闲、体验、文娱的功能。 一带：长江临崖休闲观光带。

长江临崖休闲观光带：依托天然的滨江景观，统一并严格控制沿线度假区建

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人均建设用地>50 指标(平方米/≤60 人) 黄梅村属于宜建类型，其人均建设用地指标宜按表中第二级确定。因此，规划黄梅村建设用地指标为70平方米/人左右。

⑶ 根据村镇规划标准，规划至2020年，黄梅村总建设用地面积为28.57公顷：（4082人*70平方米/人）=28.57公顷

⑷ 人均居住用地面积44.94平方米。每户村民建筑面积控制在150平方米以内。

3.2. 居民点体系规划 ⑴ 居民点体系

规划居民点体系形成村级中心居民点——一般居民点的两级结构。 ⑵ 村级中心居民点

村级中心规划在柏树梁，定位为黄梅村管理、经济、文化中心，规划人口3600人，建设用地规模25.2公顷（包括部分公共建设用地）。 ⑶ 一般居民点

一般居民点包括长瓦屋、文家湾、黄泥湾、下马草湾、石家庄、张家湾5个居民点，规划人口分别为300人、50人、33人、33人、33人、33人，建设用地规模分别为2.1公顷、0.35公顷、0.23公顷、0.23公顷、0.23公顷、0.23公顷。

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筑风格、高度，形成良好的景观，彰显地域特色文化；充分利用台地临崖的优势自然景观，与经济果林产业，花卉苗木产业结合，开发采果、赏花、畔江等休闲活动；充分利用乡村的田园风光和自然景观，培育花卉苗圃和生态林果等观光产业，建设生态观光农业基地，开展赏花品果、生态林业度假旅游。

除“一心一带”之外，还可适当发展花卉苗木，结合农房改造，在村域范围内大力发展农家乐。

3.4. 公共服务设施规划 ⑴ 公共服务设施分类

村域公共服务设施划分为强制性和引导性两类。强制性公共服务设施为必须配建项目，由政府主导建设。引导性公共服务设施为建议配建项目，引导市场自发建设。

⑵ 中心级公共服务设施

规划在黄梅村中心居民点设置中心级服务设施中心，服务半径1000米覆盖全村，配置村委会、文化活动室、居民健生场地、老年活动中心、居民健身场地、卫生所、农贸市场、信用社、邮政代办所、垃圾收集点、公共厕所等强制性设施，以及保险、餐饮修配、理发、浴室、洗染店、照相馆等引导性设施。

⑶ 一般居民点公共服务设施

规划在各居民点设置一般居民点公共服务设施，生产活动半径（耕作半径）为400米。

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划在长瓦屋居民点配置居民健身场地、垃圾收集点、公共厕所等强制性设施，以及杂货铺、餐饮修配等引导性设施。规划在文家湾、黄泥湾、下马草湾、石家庄、张家湾等配置垃圾收集点、公共厕所等强制性设施。 ⑷ 公共服务设施规模控制

中心居民点规划幼儿园规模为4班，用地面积不小于1000平方米。 中心居民点规划卫生室宜单独占地。

中心居民点规划文化活动室、邮电代办点等项目可联合现状村委会集中设置。 中心居民点规划老年活动中心、青少年活动中心等项目可与现状敬老院联合 …… 此处隐藏：3601字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……