资产评估学第1阶段测试题(2)

2、某资产需要评估。预计前三年每年收益为200万元、220万元和230万元。第四到十年每年收益稳定在30万元水平上。，预计第十一年往后每年收益为500万元。假设折现率和资本化率均为10%，采用分段法计算该资产评估值。

3、某被评估地块面积为1000平方米，要求评估该地块的价格，在同供需圈内相同用途的三个 地块作为评估参照物，参照物地块的基本情况如下：

A地块：面积为800 平方米，一年半前成交，成交价格为200万元，交易情况正常； B地块：面积为800 平方米，一年半前成交，成交价格为180万元，交易情况正常；，

C地块：面积为600 平方米，一年半前成交，成交价格为150万元，据了解，成交价高于当时正常价格的10%。

一年前及一年半前至今的土地价格上涨幅度分别为10%和15%，评估人员分别对三个参照物地块的区域因素值和个别因素值进行了评定，

评定结果如下： A B C 区域因素值 110 85 90 个别因素值 105 105 95 以上评定值均被估地块为100而做出。