《中国房地产企业监测报告(2012年6月)》

中国房地产企业监测报告（ 1 企业：土地市场有所回暖 “红六月”房企销售飘红 保利再次夺冠

【本月导读】

◆ 本月40个监测城市成交价格稳中有升，23个城市

均价环比上涨，其中三亚环比涨幅最大，达24.79%。

重点城市中，除成都、武汉、重庆均价微降外，其

余城市均小幅或微幅上扬，其中上海和杭州主城区

涨幅均在9%以上。

◆ “红六月”房企销售飘红 保利今年二次夺冠 六月

楼市延续了回暖趋势，在重点监测的10家品牌房企

中，除恒大外有9家销售业绩环比上涨，其中环比

同比最高者均为绿城，均破150%；万中保3家龙头

房企单月销售额均再破百亿，分别为保利155.15亿

元、万科133.2亿元、中海122.84亿元。保利6月

实现销售面积130.39万平方米，销售金额155.15

亿元，这是保利地产历史上销售面积及销售金额最

高的月份，并再次登顶今年单月销售冠军宝座。

◆ 6月土地市场有所回暖 龙头房企拿地现象显分化

2012年6月监测的10家重点房企中，万科、保利、

富力、恒大、龙湖和佳兆业6家房企均有新增土地

储备，共计新增土地储备832.79万平米，环比大涨

204. 47%。保利、恒大和龙湖单月新增土地储备均

超百万平米，佳兆业连续9个月零拿地后落子上海、

成都和武汉，而绿城已连续7个月沉寂土地市场，

中海则连续2个月谨慎入市。恒大本月再次成土地

储备冠军房企，并达到去年1月份以来的峰值，广

州天河地块成为广州新地王。

◆ 宏观政策微调、房企降价促销和银根放松促融资市

场异常火爆 本月受政策微调、开发商积极降价促

销、银根放松和利率下调等各方面利好，房企融资

渠道畅通，融资市场异常火爆。本月银行贷款13笔，

额度为143.91亿元，占本月监测融资的42%。本月

额度最大的融资为：6月8日，绿城中国向九龙仓发

行股份及可换股证券，筹资50.98亿港元。

4006301230-1 查看往期全文：http ：//59b0336b1eb91a37f1115cfc

2 1 2012年6月中国房地产企业整体经营状况

1.1本月全国市场整体情况

供应情况：6月多数城市库存继续下降。本月除青岛、宁波库存有所增加外，其余城市库存量均出现不同程度下降。广州、南京商品住宅可售量均下降逾20万平方米，北京、上海商品住宅可售量下降亦超过17万平方米。但主要城市去化率依然处于历史较低的水平。

市场需求：本月40个监测城市中，31个城市成交面积环比上涨，其中贵阳环比涨幅最大，达154.72%。10个重点城市，受各地政策微调，开发商积极促销、以价换量，加之银根进一步放宽等多重影响，不仅刚需、中高端需求亦得到释放，除成都外，各城市环比均上涨，其中杭州主城区涨幅最大，达49.45%。

成交价格：本月40个监测城市成交价格稳中有升，23个城市均价环比上涨，其中三亚环比涨幅最大，达24.79%。重点城市中，除成都、武汉、重庆均价微降外，其余城市均小幅或微幅上扬，其中上海和杭州主城区涨幅均在9%以上。

2012上半年政策调控主题：抑制不合理需求，支持自住性需求。一、2012年上半年，为进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，中央政府多次强调坚持房地产调控不放松。二、相关部委及主要城市表态继续严格实施调控措施。针对媒体报道调控将会放松，国家发改委、央行、银监会、住建部四部委相继表态，否认放松。6月18日，住建部发言人强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。三、政策措施“有保有压”，支持合理住房需求。国家发改委、住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求。6月，央行降息0.25个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。四、地方政府出台政策微调鼓励合理需求。目前有益于刚需入市的微调城市已经接近40个，且多数为公积金政策松绑，还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面。五、保障房方面政策支持力度增强。今年中央财政保障房建设计划补助资金2100 亿元，相比去年实际的1700 亿元增长了23.1%。六、预计下半年政策将稳中趋紧，抑制不合理需求大方向不变。

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1.2本月重点企业整体情况 1.

2.1 重点企业拿地情况

6月土地市场有所回暖 龙头房企拿地现象显分化 2012年6月监测的10家重点房企中，万科、保利、富力、恒大、龙湖和佳兆业6家房企均有新增土地储备，共计新增土地储备832.79万平米，环比大涨204. 47%。在土地市场回暖中，资金较为宽裕的房企不断寻求合适机会及时补地，保利、恒大和龙湖单月新增土地储备均超百万平米，佳兆业连续9个月零拿地后落子上海、成都和武汉，而绿城已连续7个月沉寂土地市场，中海则连续2个月谨慎入市。万科在一季度沉默之后，4、5、6月份连续多宗拿地，6月新增土地储备76.07万平方米，总价21.33亿元。保利本月新增土地储备167.89万平米，总价29.93亿元，达今年以来的最高峰，其中在重庆和沈阳竞得的地块均为地段较好的大体量用地。富力本月竞得海南1宗大体量旅游用地，占比面积达66.67万平方米，总价2.5亿元。恒大本月再次成为土地储备冠军房企，并达到去年1月份以来的峰值，总建筑面积达352.99万平方米，总价46.58亿元， 6月18日以溢价8.2亿元、总价13.22亿元高调拿下广州天河区珠江新城D4-B2地块，楼面地价32968元/平，成为广州新地王。龙湖本月共增土地储备143.99万平方米，总价38.23亿元，其中以17.37亿元拿下厦门集美区3宗宅地，正式宣布进军华南市场，并一举引爆厦门土地市场。

数据来源：CREIS 中指数据59b0336b1eb91a37f1115cfc

4 1.2.2本月重点企业销售情况

“红六月”房企销售飘红 保利今年二次夺冠 六月楼市延续了回暖趋势，在重点监测的10家品牌房企中，除恒大外有9家销售业绩环比上涨，其中环比同比最高者均为绿城，均破150%；万中保3家龙头房企单月销售额均再破百亿，分别为保利155.15亿元、万科133.2亿元、中海122.84亿元。万科实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，环比分别增长19.41%及24.25%，也是万科今年以来销售面积及销售金额最高的月份。保利6月实现销售面积130.39万平方米，销售金额155.15亿元，这是保利地产历史上销售面积及销售金额最高的月份，并再次登顶今年单月销售冠军宝座。中海本年度已三登单月破百亿榜单，月销122.84亿元，已达2012年销售目标的八成，为房企中最接近年度目标值企业。本月除恒大环比同比下滑外，其余房企均有不俗表现，绿城和保利香港为本月环比同比表现最佳的房企，双双破百，绿城卖股卖项目求生，保利香港贵阳集中全力推货。

1.2.3 本月重点企业融资情况

宏观政策微调、房企降价促销和银根放松促融资市场异常火爆 本月受政策微调、开发商积极降价促销、银根放松和利率下调等各方面利好，房企融资渠道畅通，融资市场异常火爆。本月银行贷款13笔，额度为143.91亿元，占本月监测融资的42%；信托融资9笔，额度76亿元，占比22%；债券融资2笔，额度63.7亿元，占比18%；股权融资1笔，额度41.85亿元，占比12%；股东借款2笔，额度21亿元 …… 此处隐藏：7911字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……