九龙坡区主要竞争楼盘分析

九龙坡区主要竞争楼盘分析

晋愉集团新项目“上江城”将于2003年6月正式公布销售，而咨询的要紧目的即为公司提供市场信息，从而达到更加好的决策。因此最要紧的确实是提供直截了当竞争对手的信息，我们策划部组织了一次大规模的市场调研，在此我们对九龙坡区杨家坪一带的在售以及立即销售的楼盘作一次详细的介绍。

一、广厦城项目

1、项目差不多概况

广厦城总用地面积达1050亩，在重庆已立项并公布的房地产项目中居第二位，仅次于南岸区的融侨半岛。该项目位于杨家坪九龙山，滩子口背面的大片缓坡带上，距杨家坪转盘约两公里。项目总开发量80万方，分四期滚动式开发：一期为D组团,共492户（除几套大户型外全部卖完），二期为C组团（中小户型已定220套左右），三期为B组团，四期为A组团。小区全部由7+1的多层与11+1的小高层组成。绿化率达到40％，容积率仅为1.3。住区内建有150亩两个南北公园，环境十分宽松幽雅。项目配套完善，规划有幼儿园、学校、商业街、公交车站等。广厦城项目地势较高，视野开阔，同时兼备江景、城景、山景、湖景，四景合一，是目前重庆超大型生态型居住社区。广厦城邀请了英国阿特金斯、加拿大ＣＰＣ公司进行方案前期规划和论证。广厦城项目的工程进度为：正在修建售房部，一期和二期在修建基础时期。

2、项目进展情形

①1998-1999年进行项目的土地谈判时期，并修建九龙花园作为广厦城项目的拆迁还建房。使九龙镇九龙村5社、7社、4社（部分）的居民入住九龙花园。

②2001-2002进行项目的前期的规设及初步定位时期。

③2002年初引进上海富阳机构重庆分公司作为广厦城的全程策划机构。

④2002年8月广厦城正式破土动工。

⑤2002年10月广厦城参加秋季房交会，并在二楼的特展区展出。

⑥2002年11月30日，广厦城正式放号，当日放号现场火暴，共放号约500多个。

⑦2002年12月10日，广厦城正式对外销售，截止作者12月18日调查为止，一期的D组团的492套还剩11套大户型。而且二期的C组团差不多登记达115户。

⑧2003年4月中旬，广厦城二期的C组团（小高层为主，另有8栋多层，共约600多套）将正式对外销售。

⑨2003年12月广厦城的一期D组团将正式交房。

⑩2003年1月广厦城的一期C组团将正式交房。

3、项目优劣势分析

价格优势：广厦城一期的均价为1650元/平方米，较低的市场价

格吸引了大批杨家坪转盘地区的拆迁户、九龙坡区的居民及部格外区的居民。椐了解二期的价格将有一定程度的提升。

②户型设计优势：广厦城一期的户型以二室二厅为主，从而吸引了大批中青年置业者，在一期的户型设计中，一室一厅占20%，二室一厅及二室二厅占65%，三室以上占15%。二期的户型与一期差不多。

③小区生态环境的优势：小区有10万平方米的绿色规划，绿化率达到40％，容积率仅为1.3。住区内建有150亩两个南北公园，环境十分宽松幽雅。广厦城项目地势较高，视野开阔，同时兼备江景、城景、山景、湖景，四景合一，是目前重庆超大型生态型居住社区。整个小区的广告宣传以“生态之城”为主题，给人一种真正的居家感受。

④交通及周边环境的劣势：广厦城所在的摊子口周边地区为重庆大型国有企业所在地，而且道路狭窄，交通不太方便，周边的配套设施不完善，居家氛围不足。

二、都市桃源项目

1、项目概况

都市桃源项目位于杨家坪转盘地区，富安百货的斜对面。由重庆英广房地产开发有限公司和重庆亚城房地产开发有限公司联合开发，由7栋小高层、2栋高层住宅组成，共计521户。小区的要紧的技术经济指标如下：

用地面积：24199平方米，总建筑面积：86339.09平方米，其中住宅为589 12平方米，商铺15237。46平方米，会所2684.86平方米，幼儿园713.13平方米，车库为6038.43平方米，绿地率为40%，容积率为3.08。另琚了解，都市桃源项目住宅的均价为2700元/平方米（套内面积）其中户型以中大型为主（三室占户型总数的70%左右），最小的户型为90平方米（建筑面积）。

2、项目进展情形

①2002年10月，都市桃源项目参加秋季房交会进行项目的展现。

②2003年4月左右，都市桃源项目将正式对外销售。

③2004年3月左右，都市桃源项目将正式交房。

3、项目优劣势分析

①生活配套优势：小区坐落在杨家坪转盘地区，周边配套齐全，有大型的购物中心、生活超市、重庆市重点联招学校等等设施。

②交通优势：小区距离杨家坪的轻规站仅200米，而且小区的门口邻近有通往主城各区的车站，因此小区的交通专门方便。

户型劣势；小区的户型以三室为主，其中户型以中大型为主占户

型总数的90%左右，最小的户型为90平方米（建筑面积）。这种户型设计不符合重庆现有的消费时尚。

三、建设艾佳沁园项目

建设艾佳沁园项目是重庆市旧城改造项目，位于重庆市九龙坡区谢家湾，长江路西侧，背靠建设公园，北通杨二小，南临杨家坪中心转盘。总建筑面积为11.9万平方米，总用地面积为47亩，由7栋小高层半围合而成，小区共拥有712户住宅，是长江路上目前规模最大的高尚人文社区。小区的一期包括沁祥居、沁康居、沁馨居，共三百多户，起价为1820元/平方米，均价为2000元/平方米。与今年6月正式销售。截止作者12月18日调查为止，一期还剩20多套大三房（面积为135平方米）以及10多套跃层。一期的交房时刻为2003年9月左右。小区的二期包括沁睦居、沁怡居、综合楼，共300多户，起价大致在2100元/平方米左右，其交房时刻为2004年底。

二、项目的优劣势分析

①项目位于九龙坡的繁华区域，紧邻杨家坪的商业步行街，其升值潜力庞大。

②小区的交通专门方便，距离杨家坪最大的公交车站仅100米。距离轻规谢家湾站也仅为200米左右。

③小区周边的生活配套设施专门齐全，有多个大型的购物城：国美、商社、重百、山超等。而且教育资源专门突出，包括育才中学、杨家坪二小、重庆工学院、艾佳双语幼儿园等，居家氛围专门浓厚。

④小区的户型以二室二厅、三室二厅为主，符合大部分消费者的购买及居住适应。

四、九龙明珠项目

1、项目概况

九龙明珠项目由重庆祥宏物业进展有限公司开发，位于重庆市西郊动物园旁边，与九龙坡区区府相邻。该项目为单体楼，分为A栋和B栋，其中A栋为平层住宅，而B栋为全跃层结构。项目的总占地面积为5519平方米，总建筑面积为53397平方米，住宅建筑面积为37314平方米，绿地率3 1.49%，覆盖率35.99%。总层高为32F，其中A栋有八种户型结构组成，（二种两房，一种小三房，五种大三房）。九龙明珠的平街三层为裙楼商场，面积为1万多平方米，现在的工程进度为修建地下车库。住宅部分的起价为2 200元/平方米（套内），均价为2600员/平方米（套内），并于2002年5月中旬正式销售，2004年7月底交房，现在九龙明珠的售楼中心差不多同意订购（交纳1000元的订购费），据他们的销售进度表上显示A栋差不多有25%被订购，而B栋则无人咨询津。

2、项目优劣势分析

①区域优势：该项目位于动物园旁边，九龙广场的正对面，是目前西郊路上档次较高的一个楼盘，动物园周边地区差不多形成了浓厚的居家氛围：中国十大动物园、8000多平方米的休闲娱乐广场、国际超大购物连锁超市、九龙坡的政治中心、西郊饮食一条街等等。

②房型劣势：九龙明珠的房型设计不符合重庆居民 …… 此处隐藏：3725字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……