思源地产郑州市场月刊-10月

郑州房地产市场月报

2016年10月

咨询顾问中心

金九已去，银十不在

2016，从火星到水星，这就是房地产形势的真实写照吧。年初

的“去库存”撬动宽松政策和杠杆，二、三季度的狂热炒房，直到

四季度的“7天20城限购”急刹车，从各地的政策内容来看，没有

什么新意，但从力度来看，确实是一次空前严厉的调控，政府防止

房地产崩盘风险的决心可见。

因此，这一次政策对市场的影响不会是浅尝辄止的短行周期，

而会是一个相对较长的调控周期，“银十”不在，住宅销量下跌七

成，单价环比回落，市场调控效果效果明显。

资本时代，股市或者楼市，符合同样的发展规律：No zuo no

die.

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数据声明：

>本报告数据来源于市场调查、相关信息平台以及思源地产监控数据平台，分析结果仅供参考。

>本报告为思源地产内部研究成果，仅供内部流通和服务中客户内部查阅，版权及其最终解释权均归本公司所有，未经书面许可不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

>数据统计口径说明：

1、一级市场（即土地市场）数据统计口径来自郑州国土资源局、中国土地信息网；

2、二级市场（即一手商品房、住宅、办公、商铺、公寓市场）数据统计口径来自备案数据库；

3、区域涵盖范围为八大行政区（二七区、管城区、惠济区、金水区、郑东新区、中原区、高新区、经开区）；

4、三级市场（即二手市场）数据统计口径来自备案数据库。

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page4 摘 要 ?行业动态 1、国家政策

2、本地政策

?市场变化

1、一级市场

2、二级市场

3、三级市场

4、楼市排行

?市场预测

10月初郑州楼市“双限”政策出台，“银十”不再，销量环比下跌近七成，单价环比回落，市场调控效果明显；10月底土地竞拍细则出台，预计11月一级市场“井喷”，随着政策调控影响力弱化以及市场供应增加，11月份二级市场销量将有所回升，单价环比持平。

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表1:2016年10月商品住宅销售排行榜

表2:2016年10月商务公寓销售排行榜

表4:2016年10月写字楼销售排行榜

表3:2016年10月商铺用房销售排行榜

项目名称

套数（套）

面积（万㎡）↓

绿都紫荆华庭 574 5.63 奥兰和园 404 4.60 中建翰林苑 333 4.12 五建新街坊 422 3.28 鑫苑国际新城 315 2.64 宏江中央广场 313 2.62 绿地璀璨天城

227 2.37 万科城 238 2.19 祝福红城 179 1.74 颐嘉园

81

1.55

项目名称

套数（套）

面积（万㎡）↓

碧源月湖 982 3.92 海亮时代ONE 765 2.67 瀚海海尚 518 2.44 公园道1號 406 2.10 郑东商业中心 450 0.89 金马凯旋家居CBD

140 0.74 海赋国际 75 0.61 华强城市广场 126 0.58 升龙天汇广场 107 0.52 鑫苑鑫家

67

0.38

项目名称

套数（套）

面积（万㎡）↓

金水万达中心 2 0.25 建业智慧大厦 6 0.17 鑫苑鑫家 12 0.15 鑫苑名城 9 0.10 公园道1號 8 0.09 国瑞静香园 2 0.08 锦艺国际轻纺城

4

0.08

升龙城 8 0.07 国香茶城商业中心 17 0.07 正商四大铭筑

6

0.07

项目名称

套数（套）

面积（万㎡）↓

正商经开广场 9 0.66 永恒理想公元 40 0.66 楷林IFC 31 0.57 郑东商业中心 32 0.42 绿地新都会 17 0.35 锦艺国际华都 14 0.19 正商四大铭筑

12

0.19

高新数码港 14 0.18 泓佳商业中心 33 0.16 宏光协和城邦

12

0.15

page6 目录 CONTENTS 行

业动态 三级市场 二级市场 一级市场 营销快讯 楼

市排行 重点监控 主办单位：思源集团（郑州）咨询顾问中心 总 顾 问：张莉杰 主 编：王 帅 执行主编：丁德卫 编 委：杨月月 杨秀霞 丁德起 刘宁宁 魏 琳 张铭恩 贾永放 吴乃欣 美术指导：姚 佩 程 姣 李 静 地 址：郑州中原区鑫苑国际广场B 座701室 电 话：0371-******** 网 址： 3e807a26492fb4daa58da0116c175f0e7cd119b1

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行业动态

>未来市场逐步走向健康、稳定、合理，特色小镇兴起：

◆李克强总理公开表态 采取有效措施促进房地产市场稳定健康发展： ?下一步通过发展多层次资本市场，提高直接融资比重，推进企业兼并重组等途径，逐步降低非金融类企业的杠杆率，化解金融风险。 ◆国务院办公厅：商业用房可改成住宅性质 享民用水电气： ?允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 ◆住建部再出重拳规范房企经营、净化市场

?加快房地产行业的信用体系建设，建立守信联合激励和失信联合惩戒制度，及时公布违法失信企业名单；对查处的严重违法违规典型案例，要公开曝光，形成强大的舆论氛围。 ◆住建部公布第一批中国特色小镇名单，河南4镇上榜

?随着核心一二线城市楼市调整、城际交通日益发达，区域一体化背景下的人口疏导、产业外迁将为周边卫星城市带来住房需求。特色小镇可能作为一种新的形态在国内逐步兴起。

全国层面

>郑州首次定位国家级，城镇化加速，发展加速：

◆省十次代表大会：首提将郑州建成国家中心城市：

?郑州城市定位：以建设国家中心城市为目标、国际性现代化综合交通枢纽、中西部地区对外开放门户、全国重要的先进制造业和现代服务业基地、提升对全省发展的辐射带动能力。

◆2018年底，河南省辖市区商品住房库存去化周期需达12个月以下 ?坚持扩大需求、消化库存和稳定价格相结合,去库存和调结构相结合,优化存量和引导增量相结合,棚户区改造货币化安置与去库存相结合,逐步化解区域性、结构性房地产库存,促进房地产市场持续平稳健康发展。 ◆2017年起，河南省全面实施统一的城乡居民医保制度： ?统一覆盖范围、统一筹资政策、统一保障待遇、统一医保目录、统一定点管理、统一基金管理； ◆宝能超1000亿签约高铁东广场，郑州任督二脉打通在即： ?依托郑东新区的区位优势、产业优势，发挥自身资金、产业优势，计划总投资超1000亿元在郑东新区开发建设区域总部、以及金融、医疗、物流、大数据、科技园等板块的多个高端项目。

郑州层面

行业动态—全国热点

李克强总理公开表态采取有效措施促进房地产市场稳定健康发展

主旨内容为：

?从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，

住房需求将呈增长态势。

?针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正

在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需

求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市

特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。

?我们有信心、有能力实现今年经济社会发展的主要目标，也有决心

守住不发生系统性、区域性金融风险的底线，并且为明年稳定发展

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